银行贷款抵押证明吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-16 11:34:27 222 人看过

一、银行贷款抵押证明吗

是的,银行贷款是需要抵押不动产证明的,不动产登记证明是房屋登记机构发给抵押权人的,用来证明已经设立抵押登记的证明材料。应当由抵押权人(银行)持有保管原件,所以抵押贷款基本都需要把原件抵押给银行。

二、房子抵押银行贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

三、房屋抵押银行贷款期限

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营:

(1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

(2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

(3)年限:一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费:

(1)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

(2)年限:一般为十年以内;

(3)如果是抵押房产用于购买商用房。

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