1、个人欠单位的钱，房子能补偿吗？可以进行协商，协商时房屋可以用来补偿。二是住房抵押贷款由住房贷款担保。贷款银行可接受的抵押物包括已购住房和借款人已拥有（有产权）的住房。

借款人和借款人均应依法到房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费由借款人承担。

借款人选择抵押贷款作为贷款担保时，还应按规定向贷款银行认可的保险公司购买抵押财产保险和贷款担保保险，并明确贷款银行是该保险的第一受益人，保险期限不短于贷款期限，保险金额不低于贷款全部本息。在抵押贷款期间，保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担，由您决定。以权利质押作为贷款担保，银行可以接受特定的证券和存单。有价证券包括经银行认可的国债、金融债券和公司债券。存单只接受人民币存单。

借款人申请质押担保贷款时，质押权证上的金额必须超过贷款金额，即质押权证上的金额必须至少超过贷款金额的10%。

各类债券必须经贷款银行认定并证明真实有效后方可用于质押，人民币定期存单必须有开户银行的身份证明和无挂失证明。

借款人在与银行签订贷款质押合同时，应当将证券、存单等质押物交由贷款银行保管，贷款银行承担保管责任。第三方担保贷款担保，要求借款人提供贷款银行认可的担保人。根据贷款银行的规定，担保人必须是企业法人，为借款人提供贷款担保是不可逆转的连带责任担保。

借款人在选择这种担保方式时，首先要了解银行认可的第三方法人担保人应当具备的条件。根据我行相关贷款规定，借款人应当提供第三方法人营业执照复印件；第三方法人应当能够独立核算，自负盈亏；有健全的管理机构和财务管理第三方法人不符合上述条件之一的，不能通过贷款银行的审查。信用良好的非公益性事业单位法人虽然也可以按规定为职工提供贷款担保，但需要贷款银行的批准。第三，抵押担保的步骤：

第一步，你需要到银行申请贷款，提交身份证、户口簿、结婚证（如已婚）、收入证明、房产证等材料，等待银行信贷人员的批准。

第二步是配合银行工作人员进行贷前调查，并如实告知银行工作人员其贷款用途。第三步是到房地产评估公司进行房地产评估，出具房地产评估报告。

第四步是通知银行工作人员到房产局办理房屋其他权证，交银行保管。

第五步是签订贷款合同，填写贷款收据等贷款资料。

第六步是办理银行账户（可由银行工作人员提供）并等待付款。

以住房为贷款担保，贷款银行可获得的抵押包括已购住房和借款人已拥有（有产权）的住房。