购房有哪些重要注意事项？-法师兄

购房有哪些重要注意事项？

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:01:08 409 人看过

1.看楼重点关注资格证

购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

另外，购房者还应上网查发展商资质，查验所选购住房是否已被抵押、查封。如果选购住房是由房地产中介公司代理销售，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

2.买楼前仔细看清合同样本

购房者应慎签认购书。购房者可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受情况下，再签署认购书，以免被套牢。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

3.正式签约前要反复琢磨款细节

标准格式购房合同文本并非不能增删和更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中空白待填处，要懂得把许多保障自己权益细节填上，并规定达不到条件应承担后果。

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购房者初次置业要牢记注意事项：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。一、怎么验房验房的注意事项验房应由开发商书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。验房要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积、索要管线分布竣工图。二、验房的流程是怎样的验房的流程如下：1、查看两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；面积实测数据对照购房合同上的面积。2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础

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购房需要签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。新房购房流程做好准备防纠纷一般来说，购房隐患大多是由于消费者对所购房屋的情况不甚了解就急于购买造成的。入住时，以前不明确的情况逐渐明晰，所有的问题都在入住的时候暴露出来。从现实的案例中不难发现，消费者在购买房屋的时候，所谓受骗主要是被销售人员的不实介绍所蒙蔽，比较集中在房屋使用率、绿化情况、物业管理费等方面。购房者对于开发商的宣传不作调查而且轻信，并且对于这种情况一般无法举证，导致消费者在和开发商的纠纷中遭受损失。辽宁欣合律师事务所律师董文波认为，买房前的准备工作是必不可少的。从目前来看，为避免纠纷和受骗，最根本、最重要的因素是保持平和、务实的

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