房产继承买卖的税各交多少钱-法师兄

房产继承买卖的税各交多少钱

来源：互联网时间： 2023-07-27 11:13:48 186 人看过

一、房产继承买卖的税各交多少钱

1．契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。

2．增值税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征增值税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。

3．印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

4．个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

5．个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳增值税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

二、继承过户房产的诉讼时效是多久

房产继承诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。

三、继承房产需要什么手续

继承房产需要的手续如下：

1．向公证处申请公证；

2．取得公证证书之后，向银行申请财产转移，向房屋管理部门申请过户；

3．申报通过之后，依法办理财产转移。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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