签购房合同按什么面积签-法师兄

签购房合同按什么面积签

来源：互联网时间： 2024-05-01 03:52:33 443 人看过

关于住宅面积的确立，其公式如下：

1）房屋总面积＝套内建筑面积＋公用建筑面积；

2）套内建筑面积＝外墙壁面的一半之和＋实际使用面积；

3）公用建筑面积＝公用系数×套内建筑面积；

4）公用系数＝整个建筑物共享区域面积与所有该房间的套内面积之比；

5）公用区域面积为整栋建筑物所有住户所共享的空间部分。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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