租住的房屋在租期内发生倒塌的责任由谁承担?-法师兄

租住的房屋在租期内发生倒塌的责任由谁承担?

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:55:22 95 人看过

2005年3月，我租住了曹某的一座小四合院，并与之签订了房屋租赁合同。合同签订后，我们一家便搬进该四合院居住。

入住后，我才发现西面的厢房年久失修，一下雨便漏，使得我放在里面的东西也发了霉。此后，我多次要求曹某维修西厢房，可是曹某每次都以手头没钱为由，一直没有进行修缮。7月的一天，我去该厢房拿东西，突然半面屋顶塌下来将我砸伤，为此，共花去医疗费3000元。伤愈后，我找到房主曹某要求其承担这笔医疗费用。而曹某不但不同意支付医药费，还要求我维修倒塌的房屋。这让我很是气愤，我个人认为，房屋并不是由于我的过错而倒塌伤人，而是房主没有尽到检查和维修义务所致。

请问：出租的房屋发生了倒塌，责任应该有谁来承担?(咨询者：马先生)

律师专线解答

马先生，可以明确的是，及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，出租人曹某没有及时检查、维修房屋，没有保证房屋符合合同规定的用途，由此导致的后果理应由其承担。

《城市私有房屋管理条例》第19条第1款规定：“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。”可见，修缮出租房屋是出租人的法定义务。在这一事件中，出租人曹某以手头没钱为由，拒绝修缮该房屋，并没有履行自己应尽的义务。而根据《城市房屋租赁管理办法》第21条第1款规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。”这就是说，如果房屋应该修缮而出租人曹某故意不修缮的，那么一旦导致房屋倒塌伤人等情况，责任应由曹某承担。而实际上，正是由于房屋的倒塌方才造成了您受伤的后果，对此，出租人曹某应当承担责任，赔偿您因此所遭受的损失。

总而言之，您在租房期间，除非发生意外事件，出租的房屋出现问题时，均应由出租人曹某承担。

症结所在

本问题的症结在于咨询者对出租的房屋出现问题应当由谁承担责任这一问题不清楚

律师提醒与注意事项

及时检查维修出租房屋是出租人的法定义务，如果因房屋损坏造成了损失，承租人可以要求出租人维修并赔偿损失。

租赁期间的意外事件主要指雷劈、高空坠物、不可抗力等情形。

法律链接

《城市私有房屋管理条例》第十九条

建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多四合院相关文章

意外事件
发生租户在出租房内死亡事件,谁该承担责任

出租房内发生意外是租客和房东都不愿意看到的事情，但是近年来租户在出租房内死亡的事件频见报端，尤其是冬季，取暖煤气中毒、洗澡热水器漏电、入户抢劫等导致租户死亡的事件时有发生。那么一旦发生了租户在出租房内死亡事件，谁该承担责任呢?房东有没有责任赔偿呢?房东的损失谁来赔呢?我们来通过几个案例来了解一下。一、租户在出租房内正常死亡，房东可向租户索赔损失王老太租住迟某房屋多年，双方一直保持良好关系。王老太女儿李某与她共同居住，照顾其生活起居。而不幸的是，一天，王老太突然躺在沙发上昏迷不醒，120急救车来到时王老太已经去世。事后，李某就与房主迟某协商不再租住房屋。迟某认为，王老太在自己房子里去世，按民间习俗来说是很不吉利的。况且王老太去世那天，急救车及灵车先后到了现场，周围邻居也都看到了，以后这房子可能没人愿意租住，也不好卖，房子是肯定贬值了，要求李某赔偿损失。双方协商不成诉至法院。法院审理认为，王老

2023-05-05

81人看过
房屋出租
租房发生事故由谁承担,租房维修费用由谁承担

租房发生事故由谁承担，租房维修费用由谁承担作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。出租人对房屋设施负有维修责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不应存有安全隐患，出租人尽到安全保障义务后，由于承租人原因造成火灾等事故，房东可免责。同时，切记要在公安机关备案。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租

2023-05-13

200人看过
财产损失
责任在谁？倒塌事故谁来承担损失？

堆放物倒塌造成他人损害的由谁承担责任，要那实际情况来定，具体如下：1、堆放人不能证明其没有过错的，推定堆放人有过错，堆放人应当对受害人的人身损害和财产损失承担赔偿责任；2、堆放物倒塌对他人造成损害，堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，可见本文采用了过错推定原则；3、堆放物品造成人身伤害赔偿责任的赔偿义务主体是堆放物品的所有人和管理人。《中华人民共和国民法典》规定，堆放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害，堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。对于信用卡被盗刷谁要承担责任呢对于信用卡被盗刷承担责任的主体是根据各自是否存在过错及过错的大小来评价是否需要承担责任以及承担多大的责任，具体有以下几类人：1．盗刷的不法分子；2．信用卡发卡银行；3．消费商户；4．信用卡原有人。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十五条堆放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害，堆放人不能证明自己没有过错的，

2023-07-02

374人看过
不可抗力
房屋在地震中倒塌，应由谁来承担后果？

地震中房屋倒塌后果应由谁来承担，要视情况而定。地震是天灾，也就是不可抗力因素，在签订房屋买卖合同或者其它交易合同时，经常会出现一个名词不可抗力因素，根据相关的法律的规定，不可抗力因素是可以免责的。所以，如果该房屋的房地产商所建造的房屋达到所要求的抗震力标准，其它房屋质量也都达到相应的要求的话，那么，该房地产商没有赔偿的责任。反之，则需要承担赔偿的责任。地震是由于地壳的运动造成的，当地壳出现断层的时候就会产生地震。发生地震的时候如果是比较强烈的会造成严重的人员伤亡和财产损失。仓储着火损伤谁来承担需查明失火原因，任何根据证据来追究事故的责任人。燃烧，俗称着火，是指可燃物与氧或氧化剂作用发生的释放热量的化学反着火应，通常伴有火焰和发烟的现象。研究表明，绝大多数物质燃烧的本质是一种自由基的链反应。只要有适当条件引发自由基的产生（引火条件），链反应就会开始，然后连续自动地循环发展下去，直至反应物全部

2023-07-18

421人看过

经营者
租赁房屋经营者使用的房顶塌落由谁承担

租赁房屋屋顶塌下来一般由房屋出租人承担责任。房屋出租人对危险租赁房屋能解危的应当及时解危，因有险不查或损破不修造成事故的房屋出租人应承担相应的民事责任。一、可以提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列情形中可以解除租赁合同：（1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；（2）协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；（3）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（4）房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。二、房屋转租合同具有法律效力吗房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合法律规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道；或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经

2023-03-25

355人看过
扶养
物业倒塌后，该由谁承担损害责任？

堆放物倒塌造成他人损害应当民事赔偿责任，堆放物倒塌造成他人损害的，应当赔偿受害人医疗费、误工费、住院伙食补助费、陪护费、残疾生活补助费、残疾用具费、丧葬费、被扶养人生活费、交通费、住宿费、精神损害抚慰金。电梯故障物业应承担什么责任电梯故障物业应承担维修责任。如果电梯出现严重故障，需要大修，则需要业主共同承担。此种情形下，一般使用公共维修基金。根据相关法律规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有

2023-07-06

458人看过
拒绝履行
租的房子塌了砸伤人责任在谁

关于“租的房子塌了砸伤人责任在谁”问题取决于房子坍塌的原因：1、如果在租赁合同中有约定的，按约定执行，没有约定的通常由出租人承担相应的责任后果；2、如果在房屋租赁过程中，因承租人的使用不当等原因造成房子坍塌，砸伤人的则应由承租人承担相应责任。3、如果是房子质量问题，应由建设单位与施工单位负者。一、房屋租赁合同如何承担一方违约责任房屋租赁合同乙方违约责任：1、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；2、擅自转租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金；3、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。2021年实施的《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同

2023-03-09

409人看过
侵权责任
楼房倒塌由谁来承担赔偿

楼房倒塌谁赔偿，要看倒塌的原因。买的房子塌了可以要求开发商承担赔偿责任。建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。一、关于高空坠物的法律规定有哪些关于高空坠物的法律规定如下：1.高空坠物致人受伤的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，他们赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。2.从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。二、农村危房倒塌是谁的责任根据法律规定，危房倒塌致人受伤由所有人或者管理人承担赔偿责任，但能够证明自己没有过错的除外。建筑物或者其他设施以及建筑物

2023-04-11

375人看过

代理权
代签租房合同，若发生意外责任由谁承担？

代签租房合同发生事故是否要负责，要根据不同情况来判断。如果代签合同是经由房东本人同意授权的，并且合同也是合法有效的，那代签租房合同发生事故就是不需要负责，由房东本人负责。如果是无权代理或者超过代理权限，或者合同有违法是由，那代签合同就是需要负责的。民法典中租客代签租房合同是否有效有当事人授权代签，具有法律效力。租房合同没有当事人授权是不能代签的，因为合同是当事人与对方签订的约束条款，如果代签并且在没有委托书的情况下，这样的合同在法律上是可以视为无效的。并且在签订合同时还要注意签订合同的内容必须是真实有效的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施

2023-07-06

112人看过
人身损害赔偿
危房倒塌致人受伤应由谁承担赔偿责任

观点：钱某和刘某各自应承担相应的责任。理由是钱某立告示牌虽尽了一定的义务，但其对危房没有尽修缮义务。而刘某明知有危险，仍然强行通过，自己也有一定的责任。法律分析：我国《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，道路、桥梁、隧道等人工建造的建筑物因维护、管理瑕疵致人损害的，所有人或者管理人如果不能证明自己没有过错，应承担赔偿责任。本案中钱某作为楼房的所有人和管理人，明知房屋有倒塌的危险，却没有采取相应的积极措施，比如修缮、改造或拆除，最终致使房屋倒塌砸伤人，因此钱某在房屋管理上存在一定的过错。但钱某在房屋前立了告示牌，尽了一定的警示义务，因此应减轻其赔偿责任。刘某作为完全民事行为能力人，明知楼房有危险，却为图方便而强行通过，对损害的发生也存在一定的过错，也应承担一定的责任。

2023-04-29

485人看过
侵权责任
构筑物倒塌伤人侵权责任由谁承担

法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。一、侵权的承担方式(1)停止侵害停止侵害是指被侵权人对于侵害其合法权益的正在进行的或继续之中的侵权行为有权请求法院予以终止，它可以适用于各种侵权行为，只要这种违法行为正在进行之中或在延续的情形下；(2)排除妨碍排除妨碍是由侵权人解除因其行为引起的妨碍他人正常行使权利和实现利益的客观事实状态，这种方式主要适用于物权，特别是相邻权受到侵害的场合；(3)消除危险危险是对将来的、有造成侵权损害后果可能的事实和状态而言的，处在此种状态中的被侵权人有权请求法院要求侵权人予以消除。(4)返还财产返还财产是侵权人将其非法占有的或管理的财产转移给被侵权人。一般而言，

2023-04-06

464人看过
房屋转租
出租房倒塌伤人谁负责

出租房屋出现倒塌事故的责任后果，在租赁合同中有约定的，按约定执行，通常由出租人承担相应的责任后果。但在房屋租赁过程中，因承租人的使用不当等原因造成的，则应由承租人承担法律责任。如果属于第三人造成的，则第三人最终承担法律责任。一、转租的房子出了问题谁负责出租人将自有房屋出租给承租人，并与承租人签订房屋租赁合同，出租人与承租人存在合同关系；承租人在经过出租人同意的情况下，又将房屋转租给第三人并签订房屋租赁合同，属于合法转租，此时，承租人与第三人之间存在合同关系。但出租人与第三人之间并不存在合同关系，根据合同相对性原则，出租人无权请求第三人承担违约责任。二、租房子冰箱坏了应该谁负责因租客保管不当或不合理使用，致使冰箱坏掉的，租客应负责维修或承担赔偿责任，赔偿标准按照损坏物品同等价格赔偿。如果出租房冰箱损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。租客损坏冰箱由出租人负责。在合同没有特别

2023-04-11

461人看过

财产损失
堆放物倒塌造成他人损害的由谁承担责任

堆放物倒塌致害责任，是指由于堆放物倒塌，致使他人人身和财产权利受到损害，堆放人不能举证证明其没有过错的，推定堆放人存在过错，由堆放人对受害人的人身损害和财产损失承担赔偿责任。堆放物倒塌造成他人损害，堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，可以看出该条采用的是过错推定原则。根据该条规定，堆放物品致人损害人身损害赔偿责任的赔偿义务主体，是堆放物品的所有人和管理人。民用航空器造成他人损害的情形有哪些1、民用航空器在从事旅客、货物运输过程中，对所载运的旅客、货物造成的损害按照民用航空法的规定，在从事公共运输航空中，因发生在民用航空器上或者在旅客上、下民用航空器过程中的事件，造成的旅客人身伤亡和其随身携带物品毁灭、遗失或者损坏的，承运人应当依法承担侵权责任。对托运的行李、货物而言，因发生在航空运输期间的事件，造成货物毁灭、遗失或者损坏的，承运人应当依法承担侵权责任。这里的“航空运输期间”，是

2023-07-29

368人看过
赔偿义务人
乘客在出租车内发生意外，谁来承担责任？

如果出租车发生交通事故，由于乘客与出租车之间的合同关系，出租车未能安全将乘客送达目的地，属于违约行为。乘客可以直接要求出租车公司承担赔偿责任；此外，如果交通事故的另一方有责任，乘客也可以直接向交通事故的另一方要求赔偿。对于向哪一方赔偿，乘客可以选择赔偿义务人。乘坐汽车时应注意的安全1、不要将头、手伸出窗外。2、不要把空罐头或其它垃圾扔出窗外，这样会污染环境，还会打到行人或是其它车辆，发生危险。3、在车上不要到处乱跑，以防汽车刹车时，撞到硬物上。4、上下车时要从右边，因为左边可能有车开过来。5、下车时，先要确定后边没有车子来，才可以下车。《中华人民共和国民法典》第八百二十三条承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任；但是，伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。前款规定适用于按照规定免票、持优待票或者经承运人许可搭乘的无票旅客。

2023-07-18

189人看过