一般而言,广告的法律属性是要约邀请(也就是不构成合同条件),若与实际情况不完全吻合,也不会导致违约责任。但在特定情形下,广告内容将直接被认定为合同条件,如果交付的房屋与广告不符,可能导致开发商承担违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)规定,开发商就商品房所做的广告同时满足以下两个要件的:1)对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定;2)该等说明和允诺对购房人购买商品房与否以及房屋价格的确定有重大影响,会被视为合同内容,开发商若有违反,应当承担违约责任。
现实中,购房人很难证明有关广告的内容是否对其购买房屋的决定以及房价造成了重大影响,因此,有关广告被认定为合同内容的情况并不多见。而根据前面第一至三部分的分析可知,房地产广告即使不符合有关要求,有夸大事实或使用虚构手法的情形,但因其违法成本很低,很多开发商认为只要宣传到位房子就卖得好、回款就很快,而且即使广告有违规之处,也未必被查到,即使被查到也无非是缴点罚款所以,房地产广告违规蔚然成风、屡禁不止。但开发商一旦被有关主管部门责令接受广告违规的调查,不仅影响其在建设行政主管部门的考核、评分,而且有损其企业声誉、商业信誉,仍然是值得重视的,希望本文使开发企业在发布广告时有所借鉴。
一、售楼广告是购房合同吗
售楼广告不是购房合同。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场,是当事人订立合同的预备行为。就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的售楼广告,应当视为合同内容的一部分。
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违约责任承诺可以构成法律责任吗
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广告承诺“供热水”房地产商违约赔钱
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承诺书中能否约定违约责任
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能否以承诺函追究违约责任
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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承诺书上是否可以约定违约责任福建在线咨询 2022-10-14承诺书中能约定违约责任。根据法律规定,合同内容由双方当事人自由决定,对于违约责任条款,亦由双方自由约定,不违反法律规定就是合法有效的。 违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式,违约责任不同于无效合同的后果,违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任,其可以由当事人在订立合同时事先约定;其属于
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房屋租赁违约责任的构成重庆在线咨询 2022-04-111、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。 2、承
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售楼广告允诺没有写入合同,开发商承担违约责任吗重庆在线咨询 2022-11-01最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了在符合以下条件的时候,开发商在销售广告和宣传资料中所做的允诺和说明虽然没有写入合同,但是开发商违反该允诺和说明的时候也应该承担违约责任。第一,开发商所做的允诺和说明具体明确,没有含糊不清的地方,如本案中开发商对绿地面积和休闲广场的面积做的说明就是具体明确的。第二,允诺和说明针对的现象是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施
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房地产商需要承担虚假广告的责任吗?甘肃在线咨询 2023-06-12房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么? (1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。 (2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是
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无效承诺违约责任怎么承担重庆在线咨询 2022-11-10要承担。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。