延期交房超90天退房如何界定违约责任-法师兄

延期交房超90天退房如何界定违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 18:34:22 178 人看过

关于延期交付房屋所应承担之违约责任的相关法律条款明文规定如下：如经过书面催告后，开发商未能在三个月内交付符合约定标准的房屋，则购买方有权向其追索相应的延迟交付期间的经济损失。若经书面催告并给予三个月的合理期间后，开发商仍无法按期交付房屋，并且未能提供充分、合法的理由进行解释和说明，那么购买方将有权利解除购房合同，并申请退还已支付的全部款项。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
开发商延迟交房，如何认定违约责任？

一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙；而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。如何判断开发商是否逾期交房逾期交房的认定：（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。（4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。（6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款

2023-07-07

497人看过
法律综合知识
如何界定未按期交付房屋所产生的违约责任

一、如何界定未按期交付房屋所产生的违约责任界定未按期交付房屋所产生的违约责任是如果没有按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人或者没有按照约定的时间交付商品房认定为逾期交房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、如何避免违约责任在签订合同时，双方需明确违约责任。为规避违约风险，可采取以下措施：1．明确双方权利义务：合同中应明确双方的权利和义务，确保各自的权益得到保障。2．规定违约责任：合同中应规定双方的违约责任，包括赔偿标准、违约金等，以避免因违约引起纠纷。3．谨慎签订合同：在签订合同时，应审慎选择合作对象，避免与不可信赖的企业或个人签订合同，以免违约情况发生

2024-03-09

287人看过
法律综合知识
延期90天未交房怎样退首付

在支付了房屋首付之后，购房者仍然享有合理的退房权利。在一般的交易过程中，买卖双方往往能够通过积极、平等的沟通和磋商，最终就解约事项以及退款金额达成共识。然而，如果在协商过程中无法达成一个双方满意的结果，那么可以依据房屋购买合同中的相关条款或符合法律规定的解除条件来实施退房程序，同时也要严格遵守相关的法律法规，对退房事件产生的原因负责，并承担由此可能带来的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（

2024-05-03

152人看过
法律综合知识
延期交房没签合同如何处理违约责任

关于逾期交付房产所引发的违约责任的承担方式，主要有以下两种情况：首先，若开发商在收到购房者催促后的三个月合理期限内未能按照承诺如期交付房产，那么购房者有权请求开发商对其因逾期而遭受的经济损失进行赔偿；其次，如果开发商在经过催告后的三个月合理期限内仍然无法按期交付房产，并且未向购房者提供充分的解释和正当理由，那么购房者便可依法行使合同解除权，并要求开发商承担所有因此产生的经济损失。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

154人看过

遗产纠纷
交房延期，如何处理开发商的违约责任？

开发商延期交房又不给违约金，业主在协商未果的情况下可以采取的措施有：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼，请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。开发商延期交房怎么付违约金违约金一般是当事人双方约定，按照约定进行支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2023-07-10

139人看过
法律综合知识
延期交房免责期90天不赔偿吗

若在合约条款之中明文记载出，一旦发展商未能按照既定期限交付物业，则应依照合同约定支付违约金或相应赔偿金；此外，双方还可自主协商，约定若其中一方出现违约行为，则须按实际违约状况向另一方支付相应金额的违约金。同时，合约亦可明确规定，对于因违约行为所导致的经济损失，应如何进行合理计算与赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-11

91人看过
法律综合知识
延期交房超过三年退违约金幺

若商品房出售方未能遵守购房协议中的承诺和条款，买方依法享有解除这份合同的权利，同时要求开发商承担由此产生的法律后果，包括支付违约赔偿金来弥补卖家因此受到的经济损失；然而，如果买方不希望采取这种激烈的方式维权，他们也有权依据商品房买卖合同中详细规定的条款，向具有管辖权的仲裁机构提交申诉申请或直接向当地人民法院提起诉讼，要求开发商严格按照合同约定履行应尽的义务；若开发商仍然拒绝承认自身的责任，买方有权请求人民法院采取强制措施予以执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，

2024-04-25

399人看过
法律综合知识
二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任

一、二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任倘若房地产开发商未能按照预定时间履行房屋交接义务，根据相关法律法规，其需承受以下几项违约责任：首先，根据购房合同中的约定，每当开发商未按时完成房屋移交超过一个自然日时，应当向购房者支付已付购房总价一定百分比的违约金（具体金额将由双方在合同中明确规定）；其次，若开发商未能按照合同约定的交房期限进行房屋移交，购房者有权选择解除购房合同。在此情况下，开发商必须在收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起，在双方在购房合同中所约定的时间范围内，全额退还购房者已经支付的所有购房款项以及相应的利息，同时还需要按照合同约定的金额向购房者支付违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2024-04-08

230人看过

法律综合知识
河南延期交房问题的法律责任如何界定

根据我过相关法律法规的明确指引，如遇延期交房情况，违约责任势必要由责任方承担。当出现当事人一方未能落实合同义务或履行过程中未达到约定标准的情况时，他们必须承担起继续履行、寻找并实施补救措施以及赔偿损失等一系列违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-06

225人看过
央产房
购买二手房交易中介违约责任如何界定？

情况1、故意隐瞒住宅弊端，带购买者去看住宅是住宅中介的重要义务，但是如果无法与卖方取得联系，或者租赁人不看住宅等特殊情况下，中介人经常带购买者去代替其他类似的住宅，买卖双方可能会对住宅的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同的顺利履行。此外，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格，水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。情况二、审查不足的中介人在一定程度上承担审查房屋真正权利人的义务，确认登记权人和卖方是否同一人，询问权利人的婚姻状况，要求共有权人同意销售承诺等。但是，一些中介机构没有履行房屋权利审查义务，买卖合同在履行过程中发生障碍或无法履行的，买卖双方可以追究责任。情况3、未履行注意，义务二手住宅买卖合同多为格式文本，只有价格金额、支付时间和方式、违约责任等主要内容，还有很多细节需要住宅买卖双方协商确定，中介人有义

2023-08-18

480人看过
法律综合知识
房屋买卖合同延期交房的违约责任如何追究

一般而言，出卖方逾期交付房产所产生的违约责任主要包括支付违约金、补偿损失以及继续履行合约等。为了明确上述责任，在房产买卖合同中应进行明文规定。然而需注意的是，逾期交付房产的违约金标准并非由法律统一制定，而往往需要在买卖双方签署的合同中予以确定。若购房者发出催促通知后，售房者未能在合理期限内如期交付房产，则购房者有权解除该房产的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-07-25

320人看过
法律综合知识
延期交房90天免责期的规定是合理吗

根据相关法规规定，房地产商在交付商品房时，其延迟交付的最长期限不应超过90个自然日。然而，如果在这90个自然日内，买受人已经及时地向开发商发出催告并得到了有效执行，则买受人将不能再以同样的原因来宣告解约，但是有权要求开发商对造成的损失进行全面且充分的赔偿；但是，若开发商在接收到买受人的催告以及详细说明之后，仍然未能在90个自然日内完成实际交付，并且也没有给出明确且合理的解释和理由，那么买受人就有权利依据相关法律法规，宣布解除已经签署的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以

2024-05-04

274人看过

法律综合知识
延期交房半年不赔偿，如何追究违约责任

一、延期交房半年不赔偿，如何追究违约责任若房屋交付日期超过半年仍未履行，买方有权直接与开发商进行深入沟通并探究原因所在，同时积极与对方展开洽谈以期尽快解决问题；如果在合同条款中已经对逾期交房的违约责任做出明确规定，那么便可根据协议内容进行相应处置。当开发商因逾期交付房屋而收到买方的书面催告后，历经三个月时间依然无法提供妥善解决方案时，买方有权选择解除合同，并通过法律途径向开发商提出索赔请求，要求其承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、延期交房违约金如何算延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定，这是所有买受人和开发商在签订的《商品房买卖合同

2024-08-01

122人看过
不可抗力
迟延交货的违约责任如何约定

延迟交付的违约责任，由买卖自行协商约定，例如约定支付违约金、约定赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约

2023-02-22

202人看过