法院拍卖房屋(常简称法拍屋,香港称银主盘),指的是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合同,或无法清偿其他债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下的房屋拍卖,以拍卖所得价款清偿债权。而在过程中被法院拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。法拍屋的债权人不一定是银行或资产管理公司,私人查封也有;只是债权人为银行或资产管理公司的情况比较多。银行在贷款给业主时,都有在房屋之上设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿的权利。
购买法院拍卖房应注意以下的法律问题:
一、留意拍卖公告竞买人如何参加房产拍卖交易
首先要留意各类拍卖公告。如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系,到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素,主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房,一定要检查五证,如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证,以此保护自己的利益。另外,竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。
二、房地产拍卖指南之委托人须知
根据《中国人民共和国城市房地产管理办法》和《中华人民共和国拍卖法》特制定下列拍卖须知:
委托人如何委托拍卖房地产
1.委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织;
2.委托拍卖的房地产必须具备转让条件;
3.委托人应持有转让房地产的有关证件;
4.委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。
委托拍卖房地产应提供如下资料:
1.房屋所有权证明;
①房屋所有权证;
③在建工程包括:(1)计委批文;(2)建设用地规划许可证;(3)建设工程规划许可证;(4)商品房销售许可证;(5)施工图纸;(6)其他资料。
2.国有土地使用证;
3.有权处分房地产的文件,证明资料;
①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。
4.房地产评估报告;
5.委托人的身份证明。
三、房地产拍卖之竞买人须知
根据《中国人民共和国城市房地产管理办法》和《中华人民共和国拍卖法》特制定下列拍卖须知:
竞买人如何竞买房地产
1.竞买人是指根据拍卖规则,在拍卖过程中竞争出价购买拍卖房产的自然人、法人或者其他组织;
2.竞买人凭身份证明(身份证、营业执照副本)交付保证金,进行竞买登记并领取竞买号牌;
3.竞买人按拍卖公告指定的时间和地点参加拍卖会。
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法院拍卖土地使用权应该注意哪些问题?
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拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托,在规定的时间与场所,按照一定的章程和规则,将要拍卖的货物向买主展示,公开叫价竞购,最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式,拍卖交易需要上交税费。... 更多>
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购买拍卖房产需要注意哪些问题广西在线咨询 2022-04-07购买拍卖房产需要注意哪些问题, 1、要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说,通过法院强制执行的标的产权都比较清晰,相对可以放心,而由单位或个人委托的就要查清。 2、应充分行使自己的合法权利,在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。我国拍卖法有明文规定,拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵,竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵,有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料,拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖
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竞买拍卖房产,应注意哪些问题?北京在线咨询 2022-04-03竞买拍卖房产需注意哪些问题 1、注意选择房地产拍卖机构了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。 2、了解所竞买房产的权属状况要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。 3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境竞买人需要了解房屋
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法院拍卖房产需要注意哪些问题青海在线咨询 2022-08-20关于法院拍卖房产付款这个问题呢,法院拍卖房子的程序: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍
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法院拍卖后要注意哪些问题广西在线咨询 2022-08-18司法拍卖是肯定的,必须经法院查封后才可以拍卖,如果自然委托拍卖,不受限制。但不能理解为必须有封条啥的,有时候法院也会考虑有人居住等因素,法律文书送达就意味着已经查封了。 拍卖完成后,可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。
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购买XX拍卖的房子要注意哪些问题吉林省在线咨询 2022-05-26一、正确理解法拍屋的公告内容,包括物件底价。拍卖后,标的物上的抵押权是否注销,是否点交,这些关键项目,都影响投标人的成本。 二、合理的投标价位分析。有经验的投标者,会根据市场行情,处理过程难易度,分析投标生态,评估最恰当的投标价位.标得到,又标得巧。 三、标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时,应当向拍卖机构说明该房产存在的瑕疵,例如无法办理房屋产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前,应当以书面形式如实