在出租自己的房子之前，一定要把一些事情办理顺利了，只有把这些事情办理好了，才可以正规的出租自己的房子，那么，具体都要办理什么呢，很多人都还不知道，所以，一定要看一下新昌房屋出租有哪些税，另外，还必须要清楚的知道租房中介费该怎么砍价，因为这个对自己非常有帮助。

新昌房屋出租有哪些税?

一、增值税

(一)自然人出租房屋

1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额除(1+5%)乘1.5%

2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额除(1+5%)乘5%

(二)个体工商户出租房屋

1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。

应纳税款=含税销售额除(1+5%)乘1.5%

2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%;

个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

二、房产税

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

三、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

租房中介费怎么砍价?

一、首先要沟通，从一个人说话的字里行间就可以判断出一个人的性情，如果言辞果断且逻辑清晰的话，就说明这个人是个厉害角色，对于定好的事情想要推翻的话可能需要一番周折，弄不好交易没有开始就结束了，对于这样的人砍价要慎重。如果一个人言辞上温柔婉转的话就说明这个人好说话，只要引导合理的话一般都不会有太大问题。

二、验房时找缺点，对于屋子里的设施可以提出软性要求。例如床垫是比较硬的那一种，睡觉时会不舒服，可以要求更换或者从中介费或者房租上予以优惠。例如厨房，如果没有灶具的话是否可以安装上一个呢?因为不能总是用电做饭，这样也浪费电啊，这也是可以砍价的理由。所以验房时仔细观察生活设施的缺点，好提软性要求继而降低中介费或者减免，由房东自己支付。

上面的文章告诉了大家新昌房屋出租有哪些税，文章你所说的增值税，房产税等一些费用都是必须要交纳的，所以，大家在发布自己的房源信息之前一定要把所说的这些费用交齐，这样的话，寻找到租客之后才可以顺利的交易，此外，也看了一下租房中介费怎么砍价的方法，我们可以用这个方法来砍价。