如果是因为一方违约致使合同履行不了的，可以要求违约方采取补救措施，并且可以要求对方承担违约责任，如果是因为不可抗力致使合同无法履行的，根据不可抗力影响的大小，部分或者全部免除责任。

一、二手房漏水可以退房吗

二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现，或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，并且要求退房的。但是，如果没有以上的事由，买房人退房的属于违约的，是需要承担违约责任的。

二、因新冠疫无法履行合同可部分免除责任吗

因新冠疫无法履行合同可部分免除责任。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

三、合同变更与追究对方违约责任是什么关系？

合同变更与追究对方违约责任的关系：

1、变更合同的赔偿责任

变更合同的赔偿责任，是指因变更合同使一方当事人遭受损失，除依法可以免除责任的外，责任方对该损失所承担的赔偿责任。合同变更同损害赔偿的关系比较复杂，既包括是否赔偿问题，也包括赔偿范围问题，需要根据具体情况分别处理。

2、变更合同的免责情况

根据有关法律规定，并结合实践，变更合同时，主要在下列情况下可以免除当事人变更方或者责任方的赔偿责任：

(1)因不可抗力或者情势变更而变更合同的。当事人一方因不可抗力导致合同的原义务不能履行而变更合同的，可以根据情况部分或者全部免予承担责任，但是，在当事人一方逾期履行中发生不可抗力致使合同不能履行时，该方当事人不能免除责任，即仍应承担赔偿责任。

(2)其他法律规定或者当事人约定变更合同时可以免责的。在合同明确规定免责的情况下，只要不违反法律规定，当一方当事人提出变更时，可以不承担赔偿责任。