南县房地产纠纷的常见类型有哪些-法师兄

南县房地产纠纷的常见类型有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 09:46:28 165 人看过

在房地产领域，主要涉及到以下几类房产纠纷：首先是商品房预售纠纷；其次是单位集资房与已经参与过房改的公有住房的销售纠纷；再次包括私有房屋以及二手房的交易纠纷；此外还有商品房的销售纠纷；值得一提的是房地产的权利归属纠纷；最后还包括房屋的赠与、互易及继承纠纷，以及物业管理纠纷和相邻权纠纷等。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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常见物业纠纷中的争议类型是哪些

一、常见物业纠纷中的争议类型是哪些常见物业纠纷中的争议类型如下：1．物业管理费纠纷。2．物业合同签订的纠纷。解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。3．公共配套设施权利人不明确的纠纷。4．开发商与物业公司的关系纠纷。二、物业纠纷诉讼时效是几年物业纠纷诉讼时效是三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法

2023-05-30

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出资纠纷
常见的股东出资纠纷包括哪些类型

1、虚假出资纠纷。虚假出资是指股东认购出资而未实际出资，取得公司股权的情形。虚假出资的具体表现形式包括：以无实际现金流通的虚假银行进账单、对账单骗取验资报告;以虚假的实物出资手续验资报告;以实物、知识产权、土地使用权出资，但未办理产权转移手续等。2、出资不足纠纷。出资不足是指在约定的期限内，股东仅仅履行了部分出资义务或者未能补足出资的情形。出资不足的具体表现形式包括：货币出资只履行了部分出资义务;作为出资的实物、知识产权、土地使用权的实际价额显著低于公司章程所定价额。3、逾期出资纠纷。逾期出资是指股东没有按期缴足出资的情形。《公司法》允许注册资本分期缴纳，规定了首次出资的限额。实践中，经常发生的纠纷是股东首次出资符合法律规定及约定，但未按照规定的时间履行首期出资之后的分期出资义务。4、抽逃出资纠纷。抽逃出资是指股东在在公司成立后违法将出资收回。抽逃出资的具体表现形式包括：股东设立公司时，验

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借款
民间借款利息纠纷中常见的类型有哪些

(一)口头约定形式。即当事人以口头约定的方式借款及利息，当借款人到期不自觉清偿时，贷款人一般无充分证据予以证明借款及利息事实，诉讼后亦很难得到法院的支持;(二)书面约定借款，但对利息无约定，此种现象发生纠纷，一般情况下法官都认定无利息约定，理由是既然以书面形式约定了借款，而在书面约定中无记载利息的约定，所以，法官在判断和确认证据上首先内心确信为没有利息约定。即便有其它证据尤其是其它证据不很充分的情况下，很难使法官内心确信为有利息的约定。就算使法官确信为有利息的约定，也难以证明利息约定的高低。如某甲与乙为大学同学，很要好，乙在电话上向甲说欲借款1万元并付利息，甲同意了，在见面付钱时，乙打了借条，但未将利息写上，纠纷后乙否认利息有约定，法院以书证这一法律事实确认无利息约定。(三)超过银行同类贷款利息约定。即是双方当事人约定的利息超过银行同期同类贷款利息的约定。此种纠纷在实践中最为常见。

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劳务合同纠纷中有哪些常见的证据类型

一、劳务合同纠纷中有哪些常见的证据类型劳务合同纠纷中常见的证据类型包括：1．当事人的陈述；2．书证；3．物证；4．视听资料；5．电子数据；6．证人证言；7．鉴定意见；8．勘验笔录。二、法律上如何处理劳务合同纠纷1．协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁。合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉

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医疗纠纷的类型有：患者与医方基于医疗行为导致损害而产生的纠纷，即患者在接受治疗过程中，因医方的医疗行为造成损害后果而要求医方承担赔偿等民事责任的纠纷。和医患双方对医疗行为本身没有争议，主要涉及其他非医疗行为方面的争议，如医院设施是否完备等。一、医疗文书包括哪些内容1、双方当事人的基本情况及要求。包括当事人姓名、性别、年龄、住址、身份证号码、简要的治疗经过、陈述的主要意见、理由、申请鉴定时间等，医疗机构要载明医疗机构名称、地址、《医疗机构许可证》代码，医务人员要载明专业、专业技术任职资格、合法执业资格证书代码。2、当事人提交的材料和负责组织医疗事故技术鉴定工作的医学会的调查材料。由于医患方均有举证的义务，因此，这一部分包括医患双方提供的病案可以是复印件或复制件、和其他有关材料，医学会在组织本次医疗事故技术鉴定前进行调查的有关材料。3、鉴定过程的说明。主要是对鉴定程序的合法性进行说明。包括鉴定

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2023-04-03

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房屋租赁纠纷
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(一)租金支付纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合

2023-06-10

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书面合同
常见合同纠纷类型有哪些以及流程怎样的?

一、有效合同纠纷和无效合同纠纷1.无效合同纠纷是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。2.有效合同纠纷是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。二、口头和书面合同纠纷这是从合同的形式角度来对合同进行的划分。1.口头合同纠纷是指合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行，但因为没有书面的证据，所以，一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同，一般来说，发生纠纷的情况较少。2.书面合同纠纷是指合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。合同纠纷起诉流程怎么走?1、首先了解相关起诉的法律

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知识产权纠纷
知识产权纠纷的处理方式和常见纠纷类型

知识产权纠纷处理方式有：1．双方当事人在知识产权纠纷发生后自行进行协商；2．经双方当事人申请，由人民法院、仲裁机构或调解人从中协调；3．当事人或者不特定第三人请求知识产权行政管理机关处理其知识产权纠纷；4．将纠纷提交仲裁机构审理，由仲裁机构做出对争议双方均有约束力的裁决的解决纠纷的制度；5．向法院进行起诉处理。常见的纠纷有：归属权纠纷、侵权纠纷、合同纠纷、行政纠纷。知识产权纠纷的种类常见的知识产权纠纷有：1．归属权纠纷。是指主体之间就谁是真正的知识产权人谁应该具有知识产权所发生的争议，如是单方知识产权人还是共同知识产权人等纠纷。2．侵权纠纷。是指知识产权人与不特定第三人因侵权行为发生的争议，如未经知识产权人许可，擅自使用其知识产权导致双方发生的纠纷。3．合同纠纷。是指知识产权转让、许可使用等合伺中各方当事人因合同而引起的争议，如受让方超越合同授权导致双方发生的纠纷。4．行政纠纷。是指当事人

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房屋租赁纠纷
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租房时发生房屋租赁纠纷应该怎么处理呢?首先需要了解房屋租赁纠纷的形式以及类型。本文详细介绍房屋租赁纠纷的表现形式和主要类型，为您分析处理房屋租赁纠纷的办法。租赁纠纷的发生大概有以下几种形式：其一，恶意拖欠，这一类案件占比例不太多;其二，承租人违约导致纠纷，有的是承租人生意方面出现问题，无能力支付租金，这一类纠纷占30%左右;其三，因为房屋改变功能的问题，有的本来使用功能是住宅厂房，有的承租人用作办公或商业，这须经有权部门批准，否则是违法行为。一部分属当事人签合同时，出租方承诺改变功能并承担相应费用，但之后不能做到，占百分之十几;另一部分属双方都明白功能不是承租人所需要的功能，但双方约定由承租人改变功能，由承租人报批，而在实际使用过程中，由于有的涉及补交地价(有的几万到几千万)，有的合同期有限，不去进行改变功能报批，而使用过程中已经改变功能，发生纠纷超过30%.在深圳的八卦岭、上步工业区、车

2023-06-10

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商品房买卖合同
常见的商品房买卖合同纠纷主要有那些类型

比较常见的商品房买卖合同纠纷主要有以下几个类型：主要有逾期不能正常交付型，故意隐瞒相关资质型，权属证书缺失型，一房二卖”型，广告宣传失实型，房屋质量低劣型。逾期不能正常交付型。房地产开发企业逾期不能正常交付买受人商品房是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，其中原因诸如资金短缺或审批手续欠缺等导致建设工期延长不一枚举。近年来，导致房地产开发企业不能按照合同约定正常交付的原因又有了新的表现，司法实践中发现，因开发建设行为不规范而引发的此类纠纷呈现的比较明显。

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宅基地登记
农村常见的赡养纠纷主要包括哪些类型？

农村常见的赡养纠纷如下：1、农村部分赡养人法制意识和道德观念较差，忽视了赡养老人的义务；2、分家分析产引发的矛盾导致赡养纠纷；3、农村多子女现象已成为不赡养现象的原因之一；4、受旧封建残余思想的影响，农村老人往往只把儿子当作赡养义务人，而忽视了女儿的赡养义务；5、孩子多年外出打工，造成老年人生活无需，引发赡养纠纷。农村宅基地纠纷的常见的情形有哪些1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地过程中，存在超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的纠纷，如存在，法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。2、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理

2023-08-03

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法律综合知识
常见的违法征地现象有哪些类型

一、常见的违法征地现象有哪些类型违法征地包括：未批先用、越权批地、擅自下放土地审批权；规避审批权，以租代征；土地供用方式违法；擅自改变土地用途；集体土地非法入市；非法圈地，违规设立各类开发区、园区、大学城等。二、违法征地怎么处罚违法征地的，或者擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设等行为的，由县级以上人民政府土地主管行政部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款。三、怎么举报违法征地依据土地管理法的规定，被征收人遇到违法征收土地的，可以向土地管理部门进行投诉，也可以向公安机关、检察机关报案。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体

2023-03-28

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法律综合知识
上海房屋纠纷最常见的类型是什么

在房地产交易过程中，经常遇到的纠纷包括以下几个方面：首先是由于房屋买卖合同被认定为无效而引发的争议；其次，是由于买卖双方未能按照合同规定履行各自的责任和义务所导致的一系列纷争。这些问题可能表现为房地产开发企业未能如期交付房屋、房屋质量存在严重缺陷、过户手续迟延办理等情况，同时也可能涉及到购房者未按照合同约定支付购房款项等问题。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和

2024-05-13

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