出租人强行解除门面合同怎么处理?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-16 09:56:37 458 人看过

一、出租人强行解除门面合同怎么处理?

可以直接诉讼来处理,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》的相关规定:

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

二、可以终止合同的情况

房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况下,房东有权终止合同:

1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

出租人与承租人就有关合同的情况签订协议后,必须按照规定的标准和要求来进行处理和认定,如果对相关情况有异议的,出租人应当与承租人协商进行处理,如果强行解除租赁合同的,则属于违约行为,承租人可以诉讼来维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。\n  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月07日 09:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 租门面合同未到期强拆怎么办?
    租门面合同未到期强拆可以申请行政复议或者是行政诉讼。依据我国相关法律的规定,租赁的商铺未到期遇到拆迁的,房东不承担赔偿的责任,对承租人损失的赔偿,由房屋征收部门承担。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、拆迁奖励是什么?国家有什么文件规定依据国有土地上房屋征
    2023-03-08
    411人看过
  • 出租人未解除合同另行出租是合法的吗
    出租人未解除合同另行出租并不是合法的,出租人主张解除合同的,主要有这几种情形:1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这里的条件是:承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”,不应当做出一个严格的标准,应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断,如承租人因失业而不能支付房屋租金,虽然并非不可以借债以偿还租金,然而终究过分艰难,因此,此时认为其无正当理由,而强令支付租金,否则即解除合同,实有落井下石之嫌,不值提倡。出租人已另行定出合理期限,但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不
    2023-02-25
    118人看过
  • 租赁合同是否可以被出租人单方面解除?
    出租人能单方面解除,如不属于法定的解除条件而违约解除的,应当支付违约金。当合同约定的解除合同情形出现时,有解除权的当事人即可行使解除权。不过,需要指出的是,除了法律规定的外,如果合同没有约定解除合同的情形,当事人不得单方解除合同。哺乳期单位能单方面解除合同吗女性哺乳期是指是指女性生产后至其孩子满周岁期间。我国劳动法对女性怀孕及哺乳期进行了保护,用人单位需要支付其应得的工资待遇,且不得随意辞退该员工。根据《劳动合同法》第四十二条:“劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同:女职工在孕期、产期、哺乳期的”的规定,在此期间用人单位是不可以与员工解除劳动合同的,除非符合《劳动合同法》第三十九条劳动者有重大过错的相关情形。但双方协商一致解除劳动合同或员工主动提出辞职是可以的。由于哺乳期内是禁止单位提出解除合同的。故,如果单位单方面解除劳动合同,则适用《劳动合
    2023-07-04
    342人看过
  • 委托出租门面房合同
    门面出租合同出租方(下称甲方):承租方(下称乙方):根据《中华人民共和国民法典》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议:一、租赁门面描述1、甲方将其拥有的坐落于____该门面建筑面积共____二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为门面使用。2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为X年四、租金及支付方式1、第一年租金为3个月支付一次,之后为半年支付一次。2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。3、为保证合同的履行,如果租房合同时间未到,甲方应按乙方经济损失赔偿给乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。3、租赁期满,乙方未续
    2023-04-11
    192人看过
  • 出租房门面合同样本
    甲方:________________身份证号:____________乙方:________________身份证号:____________根据我国法律有关规定,甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则,经友好协商,明确甲乙双方的权力义务,达成以下相关条款约定。一、甲方同意将自身拥有所有权的位于________________房屋门面给乙方有偿使用,用以商业使用。二、有偿使用合同期限为____年,自__________至___________。三、房租及付费方式1、房租为_______。2、付费方式:每_______付费一次。3、付费时间:______________。4、乙方向甲方付房租后,甲方应向乙方出据有关票据。四、甲方的责任和义务1、甲方保证本合同第一条有偿使用房产权归甲方所有,在合同期间若发生与产权有关的纠纷和处罚由甲方负责,并承担由此给乙方造成的经济损失。2、甲方保证向乙方提供正常
    2023-04-30
    460人看过
  • 怎么强行收回已租给别人的门面
    不可以强制收回,除非是已经到期了对方还是不搬的,或者是用房子干了严重违反合同的事情。租赁对承租人的有利之处租赁业务的蓬勃发展,说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言,租赁具有以下优点:(1)租赁开辟了新的融资渠道,对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源,增强企业营运资金的灵活运用能力。(2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金,有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题;此外,租金固定,有助于防止资金成本的增加,避免通货膨胀风险;租金固定便于计算投资报酬率,有助于承租人快速完成投资决策。(3)灵活性。租赁协议限制条款较少,租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如,可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始支付租金,而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押,承租人可以避免再
    2023-06-15
    67人看过
  • 店面出租解除合同口头算吗?
    算,只要双方同意就可以。《民法典》认可口头合同的有效性,只要当事人意思表示一致,不论是否存在书面形式,当事人就应完全诚实守信地履行,不得擅自解除合同,如果满足合同解除的条件的,通知到对方,即可解除合同。《民法典》认可口头合同的有效性,只要当事人意思表示一致,不论是否存在书面形式,当事人就应完全诚实守信地履行,不得擅自解除合同。在本案中,原、被告虽没有订立书面合同,但对租赁期限为四年有口头的意思表示一致的约定,则合同是有期限的合同,原告不得随意解除。《民法典》第七百零七条“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”的规定应理解为当事人未采用书面形式订立租赁合同,且对租赁期限又没有约定或双方说法不一时,才视为不定期租赁。但在本案中,原、被告对租赁期限意思表示一致,根据合同当事人意思自治的原则,该合同就是有期限合同,而不能适用《民法典》第七百零七条之规定,
    2023-04-11
    161人看过
  • 如何签订个人门面出租合同
    先写出租人(甲方)以及承租人(乙方)名字,达成以下协议:一、租赁房屋。甲方将房屋及空调等相关设备及物品出租给乙方使用;二、租赁期限和用途。该处房屋仅作办公使用,如果乙方要改变使用用途,需征得甲方同意;三、租金、保证金费用及支付方式;四、房屋安全管理;五、权利与义务;六、违约责任。最后是甲、乙方的签字。门面出租合同范本通用版本<p>出租方(下称甲方):________________</p><p>承租方(下称乙方):________________</p><p>根据《中华人民共和国民法典》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议:</p><p>一、租赁门面描述</p><p>1、甲方将其拥有的座落于______街______号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共______平方米。</p><p>2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该
    2023-07-01
    479人看过
  • 门面房出租违约退房怎么处理
    在日常生活中,我们常常可以看到许多个人或小企业主选择以租赁普通门面作为其商业运营场所。在租赁过程中,必须签署正式的租赁协议,其中须详细列出租赁期限、租金支付方式以及可能出现的违约行为及其相应的法律责任等重要条款。当承租方因自身原因违反租赁协议并决定提前终止合同时,应按照协议中的相关规定承担赔偿责任;若协议中未对此类情况做出具体规定,则需根据实际给出租方带来的经济损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当
    2024-04-29
    93人看过
  • 租门面合同期内解除合同要给违约金吗
    1、在租赁期限内,承租人不再租赁门面,单方要解除租赁合同的,是属于合同违约的情形,要按合同约定支付违约金。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。一、商铺租赁合同纠纷解决方式有哪些1、协商合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致,可以要求有
    2023-02-26
    107人看过
  • 出租人强行解除房屋租赁可以吗?
    一、出租人强行解除房屋租赁可以吗?不可以,房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《民法典》规定的情形下,出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:(一)约定解除当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。(二)法定解除依据民法典的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者
    2023-01-30
    409人看过
  • 在什么情形下,出租人可以单方面解除租赁合同?
    下列情况出租人可以中途解约:1.未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的。2.逾期不支付租金累计超过六个月的。3.故意损坏房屋的。4.房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的。5.租用房屋进行违法活动的。一般什么情况下私房出租人有权收回房屋?以下情况下私房出租人有权收回房屋:1、承租人未经出租人同意,擅自将房子转租给别人的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;3、承租人拖欠房款累计满6个月的等。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条
    2023-07-08
    482人看过
  • 门面出租合同如何书写
    姓名_________________:(以下简称甲方)姓名_________________:(以下简称乙方)______________公司将位于_______路____号___间门面承租给乙方经营,为规范甲乙双方的行为,经充分协商,达成如下门面出租协议:一、乙方承租甲方门面前,必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目,非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件,并将所有证件的复印件交于甲方。二、乙方在签订本合同之前,应向甲方交纳_______元的门面押金,该押金不得用来抵减门面租金,乙方如能在合同期内全面履行本合同,到期后甲方全额将押金退还乙方(不计息)。三、合同签定后,中途不允许将门面退还甲方,否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营,如因特殊情况需要转让门面,必须经甲方同意,甲方每次收取_______元的转
    2023-06-15
    307人看过
  • 出租人单方强行解除合同需要承担哪些责任?
    单方面解除租赁合同需要按合同约定承担违约责任,造成承租人损失,需要赔偿损失。对于单方解除合同需承担违约责任,可以根据双方签订的合同内容来进一步的确定,如果因对方解除合同而有损失,可以自己去追究。《民法典》第五百八十五条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同,违反了民法典的有关规定,应就其违约行为承担相应的法律责任。《民法典》第五百八十四条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反
    2023-02-22
    352人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 门面租赁如需提前解除合同出租人如何赔偿
      台湾在线咨询 2022-08-04
      租赁属于是合同的一种,那么如果出租方要解除合同的话,要按照约定支付违约金,并在解除合同之前一定的期限内通知对方,让对方做好准备,如果有多付的租金就必须要予以返还,但是如果是对方有违约的行为,那么就可以出租方单独的解除合同并可以要求对方承担违约责任的。
    • 门面合同解除,怎样解除
      四川在线咨询 2022-06-13
      一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:1.当事人约定的解除合同的条件成就;2.因不可抗力不能实现合同目的的;3.在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;4.另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为
    • 门面房,承租人不愿离开,强行霸占们面,出租方如何处理?
      陕西在线咨询 2022-10-24
      您的情况可以起诉要求腾空房屋并予以返还,并支付逾期腾房期间的占有使用费,如果给房屋造成损失的,还可以主张恢复原状或赔偿损失。建议委托律师代为办理。以实现您的合法权益的最大化。
    • 门面房出租已到期,判决解除合同,房子是法院强制执行要吗
      天津在线咨询 2022-10-16
      你是否问房子是不是执行对象我的回答:不是。解除合同后如果承租人仍然不搬离,那么应该起诉腾房返还房屋,如果没有这个判项,只有解除合同的判项,实际上不能达到让承租人搬离的效果。
    • 门面合同没到期不想租了怎么解除
      湖南在线咨询 2021-12-28
      一般我们签订的租房合同中,往往都会存在押金,当我们合同没到期不租的话,那么这个押金基本上是拿不到了,这个算是违约金了,因为我们没按照合同来执行。