一、出租人强行解除门面合同怎么处理?
可以直接诉讼来处理,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》的相关规定:
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
二、可以终止合同的情况
房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况下,房东有权终止合同:
1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
出租人与承租人就有关合同的情况签订协议后,必须按照规定的标准和要求来进行处理和认定,如果对相关情况有异议的,出租人应当与承租人协商进行处理,如果强行解除租赁合同的,则属于违约行为,承租人可以诉讼来维护自身的合法权益。
《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。\n 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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门面租赁如需提前解除合同出租人如何赔偿台湾在线咨询 2022-08-04租赁属于是合同的一种,那么如果出租方要解除合同的话,要按照约定支付违约金,并在解除合同之前一定的期限内通知对方,让对方做好准备,如果有多付的租金就必须要予以返还,但是如果是对方有违约的行为,那么就可以出租方单独的解除合同并可以要求对方承担违约责任的。
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门面合同解除,怎样解除四川在线咨询 2022-06-13一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:1.当事人约定的解除合同的条件成就;2.因不可抗力不能实现合同目的的;3.在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;4.另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为
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门面房,承租人不愿离开,强行霸占们面,出租方如何处理?陕西在线咨询 2022-10-24您的情况可以起诉要求腾空房屋并予以返还,并支付逾期腾房期间的占有使用费,如果给房屋造成损失的,还可以主张恢复原状或赔偿损失。建议委托律师代为办理。以实现您的合法权益的最大化。
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门面房出租已到期,判决解除合同,房子是法院强制执行要吗天津在线咨询 2022-10-16你是否问房子是不是执行对象我的回答:不是。解除合同后如果承租人仍然不搬离,那么应该起诉腾房返还房屋,如果没有这个判项,只有解除合同的判项,实际上不能达到让承租人搬离的效果。
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门面合同没到期不想租了怎么解除湖南在线咨询 2021-12-28一般我们签订的租房合同中,往往都会存在押金,当我们合同没到期不租的话,那么这个押金基本上是拿不到了,这个算是违约金了,因为我们没按照合同来执行。