买房订金无效的情形，你了解多少？-法师兄

买房订金无效的情形，你了解多少？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 22:25:00 305 人看过

定金条款无效的情况，一般如下：

2、合同是以恶意串通为基础，损害他人合法利益签订的；

3、合同内容违反公序良俗；

4、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。定金合同是在实际交付定金时成立的。定金金额由当事人约定；但不得超过主合同标的金额的20％，超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额超过或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买房订金和定金的区别有哪些

由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

在实践中，买卖双方需合理约定购房定金，否则一旦发生纠纷，很可能给自己造成很多的损失。但身为购房者，也不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，拿不准时可以去咨询一下专业的律师，切实维护好自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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