大多数购房者对房屋产权知之甚少,混淆了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久性的,土地使用权根据开发商的不同类型有不同的使用年限,包括:民用住宅建设用地、商业建设用地和工业建设用地。普通住宅的产权期限为70年,商品房的产权期限为40年。届时续期费增加1%-10%(即土地使用权出让金),补偿费最高不超过5位数。
基于上述解释,不难理解,我们的房子不仅拥有房子的所有权,还拥有房子的土地使用权。也就是说,前面提到的一些二手房产权期限问题,实际上是指房屋的土地使用权问题。也就是说,70年的土地产权和70年的土地使用权不能混淆。正确的说法应该是“土地使用权一般为70年”。如果二手房在购买前已经住了10年,那么房子的土地使用年限还是60年。根据法律规定,使用70年后可以自动续期。这还要看二手房的性质。如果是国有土地,将有60年的土地使用权。如果土地性质为扶贫房或房改房,则到期后可继续使用70年。也就是说,土地使用权到期后,如果国家需要收回土地,必须与地上建筑物一并收回,这个时候就会出现问题。因为房屋是先开发后开发,但土地使用权的终止日期以土地出让合同终止时间为准,即土地使用权到期,房屋尚未报废。收回土地使用权的,应当给予地上建筑物所有人相应补偿;不收回的,地上建筑物所有人可以在期满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。
经过利巴的解释,相信大家现在对二手房产权计算有了更深的了解,困扰您许久的房地产计算问题终于可以揭晓了
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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二手房产权的年限如何计算台湾在线咨询 2021-03-17我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-600年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。 经济适用房是为了适应新的社会经济形势
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二手房产权年限如何计算?安徽在线咨询 2022-06-25二手房产权年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年,届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。
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二手房产权年限如何计算安徽在线咨询 2022-04-15如何计算二手房的剩余年限? 1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证,如果是2010年的土地证,您在2016年购买了这套二手房,普通住宅的产权年限是70年,所以用(2010+70)—2016,即可算出,如果国家在您居住的时候不收回土地,您最终还能无偿住多久。 2.如果您买的二手房已经很旧了,您想在土地到期之后多住几年,也是可以的,进行申请续交土地出让金即可,但是国家有关政策还没有具体的出台。 二
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如何计算二手房产权年限江西在线咨询 2023-02-27其实,房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说,产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。 房屋的产权分为房屋权和土地使用权,其中房屋权是永久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;而土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文
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二手房的产权如何算产权会重新计算吗江西在线咨询 2023-03-06二手房的产权的计算是在已有的基础上继续计算,产权不会重新计算。产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权是指房屋的土地使用年限。