小产权房能否拿到产权证？-法师兄

小产权房能否拿到产权证？

来源：互联网时间： 2023-08-01 22:33:35 108 人看过

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房，更不会有房产证。

小产权房地产不能过户。依照法律规定，转让必须有房产证。小产权房的业主没有合法的房产证，不能办理过户手续。此外，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，只能转让或替换给集体成员。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

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