承租合同解除后转租合同有效吗？-法师兄

承租合同解除后转租合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-07-24 08:31:37 61 人看过

租赁合同与转租合同并非主从合同，租赁合同与转租合同相互独立，租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同因为丧失实际履行的可能而不得不终止。

虽然在大多数情况下，转租合同以租赁合同的存在为前提，但是，即使没有租赁合同存在，转租合同也能独立存在。例如一方因无因管理将他人房屋出租给第三方该租赁合同关系即不以租赁合同的存在为前提。

未经出租人同意转租合同有效吗

未经出租人同意，擅自转租的合同符合法定有效条件是有效的，但是出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十六条

，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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