如今,不少人购买的房产都是期房。相对于现房而言,期房虽然在价格方面有所便宜,但却存在很大的法律风险,很有可能导致购房者钱房两空。那么购房者在购买期房时需要注意哪些才能避免自己的利益受损呢?
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房(商品房预售制度)。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
一要看开发商
通过网上查询。工商局咨询,熟人了解等途径详细考察开发商的信誉、资质、口碑等,其次,在具体洽淡购买期房事宜过程中,考察对方的预售手续是否合法,主要就是看开发商是否具有相关证书,包括“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、
《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,如果记不住五证,就主要记住《国有土地使用证》和《预售许可证》
二要看签订的《商品房预售合同》
在《商品房预售合同》中,主要关注这些内容的条款;
1)商品房的坐落、楼层、面积、户型、总房款,支付方式等(对于购房者而言,主要看这些内容是否与之前协商的有出入)
2)交房时间,可以办理登记手续以及下发产权证书的时间(对于期房,因其性质决定,购买方在签订合同后不能立即入住,需要等待一段时间,那么通过条款约定交房时间,对购买方就是一个保障。购买方到期要求入住也有合同依据,产权证道理是一样的)
3)
延期交房或不能按时办理过户和发放产权证书需要承担的违约责任(因为期房的不确定性,也许到期确实房屋还未竣工,这种情况下要求交房也是不现实的,但是归于购房者而言,要求开发商承担违约责任是合理合法的,可以在违约责任一栏约定,有延期交房等违约的,相应减少部分购房款,或返还部分购房款,延迟交付达到多少日的,可以退房等等)
三要看需要交纳的各种税和费用,不同面积的商品房、不一样的购房者等交纳的税也是不同的,主要包括房产税、印花税、契税、维修基金、登记费,国土费等。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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买房时注意的事项有哪些, 购买期房要注意什么贵州在线咨询 2022-02-06买房时注意的事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配
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关于期房的购买注意事项宁夏在线咨询 2022-03-23(一)签订认购书 如果是期房则主要通过查看设计图、效果图等图纸资料、沙盘模型及询问售楼人员的方式,以全面了解房屋的建筑质量、装修标准、户外景观、周边环境、配套设施、物业管理等相关因素,了解价格、户型、面积、层数、朝向等情况。 (二)签订商品房合同 选定合适的房屋后,就应与发展商或销售商签订商品房购销合同,合同应使用建设部推荐的规范文本或房屋土地管理部门印制的标准文本,并将销售面积、基价、层差、交付
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买房子的时候要注意什么买房者在购买期间必须注意的几项事项是什么湖南在线咨询 2022-01-22应该注意的事项为: 1、不轻信口头宣传和承诺 无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。 2、查验开发商售房的主体资格 事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。 3、查验房屋的建设手续 购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照等相关资料。购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发
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购期房什么流程,购期房的注意事项浙江在线咨询 2021-11-06购房流程:签订预售合同,交付首付;办理预售登记,网上签约备案;收房验房,向房管局申请房产转让登记;缴纳各种税费,领取转让收据。注意:必须有有效的预售合同;不要贸然交押金;仔细审查关于房屋面积的约定;明确关于房屋质量的约定;明确交房时间和延期交房处理。
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购买二手房注意事项有哪些二手房购买注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2021-03-011、核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。 2、确认产权 需注意产权证上的名字与房主是否一致