房屋过户登记审核内容有哪些-法师兄

房屋过户登记审核内容有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-29 09:31:23 68 人看过

当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

一、拥有房屋优先购买权的人有哪些？

拥有房屋优先购买权的人有：

1、承租人有优先购买权的，房屋所有人需要在同等条件下向承租人出售出租房屋，出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买承租房屋，出租人与第三人签订的销售合同无效；

2、房屋共有人有优先购买权的，房屋共有人可以优先购买房产，此外，在房地产交易过程中，无论是签订合同还是转让，都必须有共有人同意的证明，否则房屋买卖合同无效；

3、公有旧房原住户有优先购买权，如果购买公有旧房，原住户有优先购买权；

4、原产权单位有房屋优先购买权，二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

二、二手房买卖审查什么问题

审查下列问题：

1.权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。

2.买卖双方主体资格审查。

3.共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

4.权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

5.他项权利设置审查。

6.优先购买权审查。

7.境外人士买卖的限制。

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