流抵押在运用中的优点-法师兄

流抵押在运用中的优点

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 10:52:52 160 人看过

流抵押在运用中的优点如下：

1.快捷。从受理证件、签定合同到资金到帐，一般是五天之内，特殊情况卡当天放款。

2.手续简便。只要您证件齐全，借贷各方到场办理全部手续不到两小时(包括到房产交易中心办理公证、抵押登记)。

3.资金利用率高。润邦抵借款，采取先付息，后还本金方法，与银行的每月等额本息方式相比，不仅大大提高了借款用户的资金利用率，而且仅此一项也比银行实际降低0.5%的利息。

4.扶贫救急。到银行贷款一般要求抵押房屋需70㎡以上，1990年1995年以后，而到润邦抵押借款，则只按房屋实际价值50%一条标准放款，其它对面积、年代没有限制。从而为广大中小企业、贫困市民应急解难开辟了宽广道路。

5.收费偏低。润邦对广大借款客户的承诺是：综合收费永远比同行业同等资质公司收费低5%左右。

6.资金充裕，勿需等待。

7.操作规范。

8.服务周到，全程代理。只需您提供齐备证件，签合同、办抵押时签上名字，其余全由公司为您代理。

一、流抵押和流质押的区别是什么

流抵押和流质押的区别是抵押物所有权转移时间不同。具体如下：流押是指在设定抵押权当时，或债权清偿期届满前，约定债权届清偿期而未受清偿时，抵押物的所有权即归抵押权人所有。流质是指转移抵押物所有权的预先约定。订立抵押或者说是质押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。

二、流质条款无效的原因

第一，为了体现民法的公平、等价有偿原则。在很多情况下，债务人为经济上的困难所迫，会自己提供或者请求第三人提供高价值的抵押财产担保价值较小的债权，而债权人可能乘人之危，迫使债务人订立流质契约，从中获取暴利，从而损害债务人或者第三人的利益，明显有失公允。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

优先权
银行抵押权在破产中有优先权吗

有。银行抵押权能享有优先权。在企业进行破产清算时，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。根据《企业破产法》第一百零九条规定：对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。此外，根据《企业破产法》第一百一十条规定：享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权;放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。

2023-06-14

343人看过
工资
汽车运输的优点

一、汽车运输的优点（一）汽车运输途中不需中转，因此，汽车运输的运送速度比较快。（二）汽车运输可以实现门到门的直达运输，因而货损货差少。由于汽车体积较小，中途一般也不需要换装，除了可沿分布较广的公路网运行外，还可离开路网深入到工厂企业、农村田间、城市居民住宅等地，即可以把旅客和货物从始发地门口直接运送到目的地门口，实现门到门直达运输。这是其它运输方式无法与公路运输比拟的特点之一。在中、短途运输中，由于公路运输可以实现门到门直达运输，中途不需要倒运、转乘就可以直接将客货运达目的地，因此，与其它运输方式相比，其客、货在途时间较短，运送速度较快。（三）机动灵活，运输方便。（四）原始投资少，经济效益高。（五）驾驶技术容易掌握。二、汽车运输的成本项目（一）在一定期间内与同期所完成运输量多少无关的固定费用，如职工的基本工资和固定津贴，绝大部分的企业管理费等；（二）随汽车行驶里程增减而增减的变动费用，如按

2023-04-23

481人看过
保全
庭询在法院中的优点与缺点

庭询是指不开庭审理二审案件是对当事人的一种询问制度。具体是指当不开庭审理二审案件是对部分事实和证据有疑问时，法院主动向当事人进行询问。所以，庭询是不开庭的二审中的特有制度。一审除法律规定不公开开庭除外，均应当公开审理。什么情况下法院会冻结配偶账户在民事诉讼中，当时人要求采取对自己财产保全措施的，可以申请冻结自己的账户，另外在法院执行的过程中也可以冻结执行人的账户，在进行账户冻结时，是否会冻结配偶的账户，需要根据不同的情况来决定，一般情况下当配偶的账户被冻结的时候，基本上都会连累到自己的。根据民法典规定，夫妻双方如果共同签名或者夫妻一方签名但事后追认为共同意思所负的债务为夫妻共同债务，夫妻一方在夫妻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活开支所负的债务也属于夫妻共同债务，如果是夫妻共同债务被起诉导致法院冻结账户的，通常会冻结夫妻双方的账户。如果是夫妻共同债务，当债务人要求借款方偿还时，借款方无力

2023-07-07

196人看过
抵押登记
建设用地使用权抵押登记条例中抵押的特点是什么？

一、建设用地使用权抵押登记条例中抵押的特点是什么?(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。二、建设用地使用权怎么登记?(1)如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权。以招标、拍卖、公开协商等方式取得的

2023-04-13

298人看过

房屋抵押
银行房屋抵押贷款的优缺点

购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。银行房屋抵押贷款如何申请（一）申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。（二）提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。（三）看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。（四）报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。（五）借款合同公证

2023-07-05

146人看过
抵押
抵押权在行政处罚中的优先受偿权有吗

对抵押财产享有优先受偿权系抵押权人的权利之一抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而供担保的物或者财产权利，优先清偿其债权的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押权是抵押权人直接对抵押财产享有的权利，可以对抗财产所有人及第三人，因此抵押权是一种担保物权，其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收益。优先受偿权是抵押权人的一项权利，即在债务人不履行债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。此外，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。如果抵押物灭失、毁损或者被征用时，抵押权所担保的债权又未届清偿期的，抵押权人可以请求法院对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施。一、抵押权的特征(一)抵押权是担保物权。抵

2023-03-16

401人看过
抵押
抵押证在银行中的作用

抵押的是房产证，然后由房管部门出具他项权证，作为土地抵押权及他项权属的证明文件，是用来保护借款人（银行）和贷款人（业主）的相关抵押、借贷权益的。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。抵押在银行的土地使用证能办房产证吗在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人

2023-07-16

371人看过
抵押
论有抵押房产租赁市场的优缺点

1．房屋在租赁之前存在抵押的情况怎样处理出租人在出租前将房屋进行抵押的，在出租前应该告知承租人，租赁合同不得对抗抵押权人实现抵押权。抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋2．出租财产抵押通知注意什么要注意的是：第一，这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。口头告知或以默示的方式视为告知均不符合法律的要求；第二，抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。有抵押权的房屋的过户流程过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公

2023-07-16

137人看过

抵押贷款
抵押贷款有哪些优势，抵押贷款的流程

一、抵押贷款有哪些优势抵押贷款的优势有：1.利息低，现如今大多数银行的抵押贷产品一抵年利率在3.85%～5.8%左右，如果通过惠盈金服向银行申请，可以为大家争取到3.84%的年利率。2.额度高，例如房产抵押贷款，贷额额度一般为所抵押房产估值的7成，如果是通过惠盈金服向银行申请，最高可以为大家争取到房产估值9成的额度。3.年限长，最长可以做到30年的期限。4.贷款通过率高，因为有抵押物进行抵押，银行或者金融机构的放款风险更小，只要借款人有良好的信用与还款能力，一般情况下申请房产抵押贷款都较容易通过。5.还款方式灵活，不仅有常见的等额本息与等额本金两种还款方式，借款人还可以选择一次性还本付息、先息后本等还款方式。二、抵押贷款的流程抵押贷款的流程有：1.首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款。2.向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否

2023-04-25

266人看过
抵押贷款
土地使用证在抵押贷款中的优势和劣势是什么？

国家土地使用证是否可以用于抵押贷款国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。集体土地使用证更名可以吗？我们知道我国的土地政策是国家所有但是人民有使用权，并且是收到法律的保护，一般情况下在农村地区土地使用证是比较熟悉的，因为农民的土地相对要多很多，而有时候我们也会接触到集体土地使用证，那集体土地使用证更名可以吗下面就对此问题进行详细的介绍。农村集体土地使用证改名字是可以的先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申

2023-07-05

62人看过
抵押
抵押时使用房地产公证书的优点和缺点是什么？

只有房地产公证书不能抵押。根据相关规定，借款人应当为商业银行贷款提供担保。商业银行应当严格审查担保人的偿还能力、抵押物、质押物的所有权和价值以及抵押权和质权的可行性。根据贷款的信用程度，贷款的类型，信用贷款，即以借款人的信誉发放贷款，担保贷款是指担保贷款、抵押贷款和质押贷款，票据贴现以购买借款人未到期的商业票据的方式发放的贷款。只有房地产公证书不能作为抵押贷款，因为房地产以登记为准，只有取得房屋产权证后才有权处理，公证书只能作为某一事件的证据。因此，抵押贷款必须取得产权证书。遗赠房地产公证书有没有期限遗赠房地产公证书没有期限，公证书自公证机构出具之日起生效。但对受遗赠人而言，应在知道受遗赠后两个月内，作出接受或放弃受赠的表示。到期未表示的，视为放弃遗赠。因此，受遗赠人应当在规定的期限内表示接受遗赠。根据规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内接受或者放弃受遗赠。到期未表示的，视为放弃遗赠。

2023-07-07

137人看过
抵押
抵押优先在房屋买卖合同中的风险与防范

对于二手房合同买方违约金这种情况，要注意以下几点1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；温馨提示：1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字）

2023-07-04

443人看过

优先权
抵押权在债务清偿中的优先权范围规定

抵押权优先受偿范围的规定如下：根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的；抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖的价格优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，人民法院依法扣押抵押财产的；抵押权人自扣押之日起有权收取抵押财产的自然或者法定滋息，但抵押权人未通知应当清偿法定滋息的义务人的除外。上述规定的水果应当先抵消收取水果的费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押财产折价或者拍卖后，超过债权金额的部分属于抵押人，不足部分由债务人清偿。房屋拆迁抵押权优先受偿依据抵押的房屋被拆迁，抵押权人可以就获得的赔偿金优先受偿。根据法律规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。《中

2023-07-03

298人看过
公司债务
在市场经济中公司的优点

市场经济要求平等的市场主体按照等价交换的原则；通过公平竞争，从市场取得和向市场提供商品，促进整个市场合理流动，实现结构架置优化、资源合理配置。市场经济的要求决定了市场主体必须拥有明晰界定的财产权，而且必须是独立的、平等的。法人制度以其独特的性质使法人在市场经济中充当了主要的角色。公司作为法人的一种形态，其特质完全符合市场经济的要求，这必然是公司成为市场经济的主体。与其他市场主体相比，公司的优点显然表现在：1、公司股东的有限责任决定了对公司投资的股东既可满足投资者谋求利益的需求，又可使其承担的风险限定在一个合理的范围内，增加其投资的积极性。2、公司特别是股份有限公司可以公开发行股票、债券，在社会上广泛集资，便于兴办大型企业。3、公司实行彻底的所有权与经营权分离的原则，提高了公司的管理水平。4、公司特有的组织结构形式使公司的资本、经营运作趋于利益最大化，更好地实现投资者的目的。5、公司形态完全

2023-04-10

293人看过