从房地产维权监督站获悉,监督站成立才一个多月,已经收到了二手房交易多起投诉。监督站工作人员分析,引发投诉的原因多数为“交易盲”事先未详细了解购房程序、相关手续不齐备以及对合同或协议条款内容还没有了解清楚就盲目签字等。
为了引起二手房买卖双方的注意,在这里请专业人员对两个典型纠纷进行了“解剖”。
卖房人不是产权人
XX于2007年10月在某中介看中一套房屋,并与卖家某某签订了一份“XX市房产转让协议”。但XX并不是该房屋的产权人,该房屋的产权属于XX。双方签订的协议中注明,XX和某某是父女关系,XX是某某的委托代理人,但是没有出具书面委托书,XX在没有看到正式委托书的情况下还是通过中介和某某签订了房屋转让协议,并向其交付了1万元定金。
事后据某某了解,某某和XX并非父女关系,为此他要求XX出具合法有效的委托证明。当XX拿出证明后,某某又认为XX谎称和某某是父女关系,属于欺骗行为,认定此交易存在风险,要求中止合同,并退还1万元定金。
由于交易双方都存在一定过错,要全额退款存在难度。后经监督站多次协调,这起投诉才圆满解决。
XX房产服务有限公司总经理XXX分析这一纠纷时指出,这个纠纷主要是由于房产中介没有规范操作,事前权属审核不清造成的。
他介绍说,一般正规中介在接手二手房买卖交易时,都会事先调查清楚:该房屋产权人是谁,是否有产权共有人,共有人是否同时同意出售产权,该房屋产权属于什么性质,能否上市进行买卖等出售房源的具体情况主要是靠中介进行把关,如果出问题,中介公司应承担责任,因此选择正规中介进行交易十分重要。
另外,房屋产权人委托他人进行交易,应该出示经过公证处公证的书面委托书,或者是在房产经纪人在场的情况下,房屋产权人向被委托人出示委托书,这样委托书的效力才被认可。
在此需注意消费者在买房前应事先详细了解房屋的相关情况,如发现协议书有疑点或房屋手续不齐,要谨慎考虑,不可盲目签字。
首付款没准时到账
10月20日,打算卖房的XX与中介签订了一份二手房买卖协议。协议条款中说明了XX的房屋总价及首付款额度,但对于XX何时能拿到首付款并未作书面确认,中介只是口头承诺11月5日将首付款交付给XX。
于是,到了11月5日XX就向中介讨要首付款,谁知中介以种种理由一拖再拖。XX原计划拿到首付款后再去买房,由于中介失信,他的计划被打乱,在万般无奈之下投诉到房地产消费者维权站。通过维权站的多次调解,该中介终于将19万首付交到XX手上。
在二手房交易过程中,何时支付首付款、何时过户、何时交接、何时支付尾款,交易双方应在合同中一一明确约定,不能仅做口头承诺,如果款项的支付时间、金额等有调整,还需要签订补充协议。
一般来说,付过首付之后、办理过户手续之前,余款都是打到中介公司帐上,办完过户手续之后,余款由中介公司转到卖方手里。
如果市民不放心将购房款打到中介帐户,可以选择产监处推出的“二手房交易资金托管业务”,资金交付和交房过程都在托管部门的监管下完成,可以降低二手房交易的风险。
另外需指出的是,中介公司不允许从事房屋买卖交易,上述案例中,该中介从业主手中买房,这一操作是有问题的。
而且消费者在买房时,对房产交易合同的各项要件必须有详细约定,不要轻信口头承诺,以避免不必要的损失和麻烦。
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购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项江西在线咨询 2021-03-06(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤
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二手房买卖注意事项?宁夏在线咨询 2022-03-231.注意该房子的产权归属是否的确是该房主一人的。 2.注意及时过户,对于不动产,即使交付了购房款,购买人住进去了,如果没过户,房子在法律形式上依然是原房主的,等于你交了钱,但是房子并没有交给你,房子这种特殊商品的交付是以过户为标准的。如果没有过户,原房主可以把房子再卖给另外一个出高价的人,并过户给他,到时他完全可以要求你腾房,到时你损失的是债权,你只能要求原房主归还你购房款,没有权利要求房子。 3
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二手房买卖注意事项澳门在线咨询 2022-07-03二手房买卖应注意以下这些: (一)买卖双方应当签订书面转让合同; (二)买卖双方在合同签订后90日内应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)买卖双方应按照规定缴纳有关税费。 《城市房地产转让管理规定》第七条
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二手房买卖注意事项广东在线咨询 2023-04-12二手房交易的注意事项 (1)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实; (2)房产面积多大; (3)该房产用途是什么,是商用还是民用; (4)该房产是否已经对外出租; (5)该房产有没有被抵押; (6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。 其次,需要对售房者有较为全面的了解,主要有三点: (1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位,是一位还是几位共有; (
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二手房买卖合同注意事项是什么二手房买卖注意事项陕西在线咨询 2022-05-181、买卖二手房时,别忘签补充协议 补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄 在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。 3