房产已备案后开发商可以再抵押吗-法师兄

房产已备案后开发商可以再抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:53:07 245 人看过

一、房产已备案后开发商可以再抵押吗

根据法律规定，房产已备案后开发商不可以再抵押

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、房子已经备案代表什么意思

是指你所购买的房屋已在房管局进行购买后的拥有权者登记备案，此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。

房屋销售备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高人们的工作效率，确保房屋的工作质量。房屋销售备案登记具有很大的方便，和便捷性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
解押的房子，能被开发商再抵押吗？

问题：在办理公积金贷款时，担保中心会要求去原楼盘的抵押银行开出撤押证明，以确认开发商没有把楼盘进行抵押。现在，网上签合同及公积金贷款均已顺利办妥。请问，这种情况下，还会存在开发商将该房屋再抵押出去的情况吗？如果开发商的楼盘在银行抵押期满未偿还贷款，是否会连累到已经开出过撤押证明的房屋？解答：理论上，开发商将该房屋再抵押出去的情况有可能发生，但实践中发生的机率极低。因为银行是不愿在已经出卖的房屋上设置抵押的。第二个问题，只要办理了该房屋的解押手续，就不会影响到自己的权益。因为整幢建筑中的房屋在法律上认为是可以分割的，故即使银行行使抵押权，也不会影响到。你的问题比较复杂，要做准确判断需要提供更多的细节。

2023-06-10

227人看过
抵押
已经做了抵押的房子可以购买吗，已经做了抵押的房子可以再抵押吗

已经做了抵押的房子可以购买。已经做了抵押的房子在满足有市场发展潜力，现房且房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间，并满足贷款机构要求的另外的条件时，可以进行再次抵押。一、已经做了抵押的房子可以购买吗已经做了抵押的房子可以购买。根据《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、已经做了抵押的房子可以再抵押吗已经做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。作为二次抵押的房产需要满足以下条件：1.有市场发展潜力2.需要是现房3.房屋所处位置优越、交通便利，有较

2023-06-04

459人看过
抵押
汽车已抵押还可以再押吗？

一、汽车已抵押还可以再押吗?如果车辆实际价值比较高，第一次抵押价值比较低，还有剩余价值的，该剩余价值可以再次进行抵押。如果不属于上述情形的，则可能涉嫌民事欺诈，或刑事诈骗犯罪。首先，个人名下已有车但汽车已经作为抵押物抵押了，这种情况要用汽车再抵押贷款也是可以的，但是一般比较难办理，借款人需要注意以下几个事项：1、该汽车可抵押额度比较高。比如汽车评估价值50万元，抵押的额度只有3成左右，这种情况，还有7成额度可抵押，可抵押额度较高，那么可以办理汽车再抵押贷款。2、借款人不要先直接去银行办理。无论是汽车抵押贷款还是汽车再抵押贷款，直接去银行都不会被受理。当地的贷款公司或者汽车金融公司可受理，通过这些机构办理贷款借款人不仅可获得资金，并且获得资金时间相对直接去银行会较短。3、借款人需要具备贷款的基本条件。比如个人信用良好，有稳定的经济来源及还款能力，当前负债情况良好等。这些条件必须符合，否则用已

2023-06-01

263人看过
抵押
已经网签的房子还可以被开发商抵押出去吗

已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的，所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。一、购买抵押房屋存在哪些风险一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：1、银行出具证明书；2、发展商不隐瞒抵押房事实。另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。但购买抵押房的买家应该注意以下事项：1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般

2023-06-25

453人看过

抵押
开发商抵押商铺再出售

根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。一、哪些情形下抵押权人能处置抵押物下列情况下抵押权人可以处置抵押物：一、债务履行期限届满但债权未实现。二、抵押人已经死亡或者依法宣告死亡，并且没有人替其还款。三、抵押人被宣告破产或者解散。四、抵押人违反法律规定处置抵押财产。五、出现了当事人约定的实现抵押权的情形。二、土地抵押能办预售证吗依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。前提是要征得抵押权人的书面同意，预售部分进行解押。因为办理预售后，预售的房产也可以办理抵押，为了避免重复抵押，需要抵押权人的同意解押。土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告。三、抵押性质为抵押的房

2023-03-23

245人看过
抵押
能否再次抵押已抵押的房产？

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。房产二次抵押贷款利率是多少？房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三

2023-07-04

285人看过
抵押贷款
开发商可以拿业主的房产证抵押贷款吗

一、开发商可以拿业主的房产证抵押贷款吗1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。二

2023-03-22

51人看过
抵押
二手房购房合同签订后开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房

有的开发商由于资金短缺，在与购房人进行购房合同签订后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、购房合同多少天可视毁约发生购房合同违约并不是根据天数确定，而是看是否发生违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三

2023-06-27

51人看过

抵押
已取得房屋预售许可开发商能否抵押？

已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但需要注意以下几点：1、房地产开发是需要大批资金支持的，靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说，开发商都会想办法取得金融机构的支持，取得金融机构的信任以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。2、开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但如果长期不解除抵押手续，未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害。3、开发商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于开发商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购房产在权利上受到威胁。4、如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存

2023-02-04

382人看过
抵押
全款网签备案的房子还能被开发商抵押吗

已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的，所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。一、限签交签压根是什么意思房管局限签指开发商以超过网上申报价格销售楼盘，暂停网签。对于价格过高的楼盘从源头就扼住，以限制网签的方式使得这些高价楼盘无法交易，从而使得网签成交均价看上去平稳不少。但这种“限签”所带来的并不仅仅是均价控制的好处，同时也带来了很多“后遗症”。其中最明显的一个就是这些暂时被限制的成交将来有可能集中爆发，造成市场混乱。按照普遍观点，2013年广州限签限价政策并不会取消，而如何解决这些政策遗留问题则是关键。二、为什么说五证不全的房子不能买？五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子即

2023-03-30

84人看过
报警
开发商扣押房产证可以报警吗

一、产权证被开发商扣押怎么办根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。二、什么是产权证产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。三、产权证法律责任针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指

2023-03-28

122人看过
抵押
全款购房能否再被开发商抵押？

根据提供的信息,已网签的房子在备案公示期间不允许进行抵押或另行交易,因此不会出现已网签的房子被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押,一般情况下抵押的银行也是购房者办理贷款的银行。因此,只要开发商五证齐全,就可以顺利办理网签和解除抵押。根据所提供的信息,已网签的房子在备案公示期间不允许进行抵押或另行交易,因此不会出现已网签的房子被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。网签备案房子能否被开发商抵押？根据我国的《房地产管理法》和《抵押法》的相关规定，房屋抵押需要满足一定的条件，如房屋具有抵押权、房屋价值必须达到一定的标准、抵押期限等。而网签备案的房子，虽然已经完成了购房合同的签订，但仍然属于卖方所有，开发商并不能直接拥有该房屋的所有权。因此，开发商不能

2023-09-13

156人看过

抵押
开发商大产权证是否可以抵押

大产证是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用将办出的大产证押给银行的，这点开发商和银行都懂的。既然交房前就存在抵押了，从开发商角度讲，只能是发生过“在建工程抵押”，从购房人角度讲，是“预购商品房”的抵押。国家规定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能进行预售，除非银行对该套房屋先解除了抵押。因为卖给个人，个人完全可以拿它办“按揭”抵押给银行的。这会形成一套期房的双重抵押，是不许可的。一、在建工程抵押只能用于项目贷款吗在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程，也就是只能用于项目贷款。在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。1、从国家宏观管理上，把银行贷款分为很多用途：如流动资金贷款，固定资金贷款，专项资金贷款等等，目的是便于宏观调控，防止盲目扩建，盲目发展。2、从银行本身角度看，降低贷

2023-06-25

134人看过
抵押
抵押房产后是否还可以再买房

在法律规定当中是允许抵押房产之后再一次买卖房屋的，但是问题是如果想要通过抵押房产获得的贷款来买房，那么银行将会谨慎考虑，甚至是拒绝贷款。一、拆迁安置房为什么要5年后才发房产证只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房才有5年后能办证的约定。购买一手正常商品房时，可能会延后拿房产证，是因为开发商拿地修建房屋后，国家只发给开发商五证，买了房子以后，开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记，然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证，而且这些工作涉及多个部门，如：房管局、国土局、地税局等等，所以需要一定的时间，但是不需要5年这么长。如果你买的房子是二手房，这个要看各个地方的政策规定，贷款买房，房地局会出房产证，但是要进行抵押手续，会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押，并且抵押多少年，抵押手续完后，产权证会给房主。但是不会要一年的时间，最多1个月左右。但有的地方贷款买房，房产

2023-06-21

486人看过