房贷审批如果不通过的话，主要有以下两种原因：

1、开发商原因导致银行拒贷。

如果是因为开发商的原因，导致银行房贷审批达不到预期金额，或者是不通过的话，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等情况。

这时候违约一方是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。

2、购房者原因导致银行拒贷。

如果是因为购房者个人原因导致银行贷款审核未通过，例如购房者个人的征信或购房资格问题等，并且没有足够的金额一次性支付剩余的房款。

这时候违约以防为购房者，如果签了买卖合同，要按合同价的20％，那购房者要承担赔偿违约金，后果相对比较严重的。

所以为了避免此类问题的发生，在签订合同的时候应该追加条款，例如如果因银行贷款申请不到预期金额，或因银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。以此来规避房贷审批不通过所带来的风险。

一、房子交了定金没签合同能退吗

在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，当事人只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。

二、退房办理流程是怎样的

1、买房人发出退房通知

（1）买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

（2）如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

（3）因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

如果无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

3、开发商退还房款

开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。