“转按揭”差额现象怎么解决？-法师兄

“转按揭”差额现象怎么解决？

来源：互联网时间： 2023-04-23 11:22:43 421 人看过

日前，叶先生经中介公司介绍看中了原东山区一套85平方米的物业，并以35万元的成交价格下了1万元的定金，稍后办理按揭手续时，发现原业主在中行贷款20万元，但叶先生因资金问题想贷24万元，问题就出现了，中行不允许新贷款额高于原贷款额。因叶先生已缴纳定金，所以李先生只能想尽其他办法去解决。终于在专业按揭公司的帮助下用跨行转按的方法，得到另一家银行的同意贷款意向书，1个月后办理了完税过户手续及新房产证的抵押手续。

分析与提醒：

按揭购买正在抵押的房屋物业前一定要了解原贷款银行的转按手续与要求。转按就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家)，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说转按就是把业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。

一般转按都普遍存在差额现象，遇到差额现象怎么解决呢?

1、买家的贷款额低于原贷款人(业主)的银行需还款的余额。

原因：买家资金充足。

处理方法：此类差额现象最容易解决，只需按照正常的贷款程序进行就可以了。

2、买家的贷款额高于原贷款人(业主)的银行需还款余额，原贷款人需要先还清差额部分银行才予以放款。

原因：1.买家资金不充足;2.房屋成交价升高，虽然贷款成数相同但贷款额增加。

处理方法：此类差额现象较为复杂，而且某些银行的操作程序存在一定的风险;需提前向银行了解清楚或咨询专业按揭公司。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

借款
按揭贷款能转按揭吗？

抵押贷款可转抵押。抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。符合转抵押条件的，可以转抵押。具体条件如下：（1）原借款人必须偿还未偿还的本息；（2）原借款人需要对所购房屋有合法的处置权，且房屋未设定其他权利。房屋按揭贷款能转让么买房贷款可以转让，这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人对外出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说，在按揭中的房子进行二次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-07

206人看过
借款
转按揭贷款额度以及费用

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭涉及费用1、中介公司的代理费：①单独委托：卖方1%，买方1.5%;②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5%最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金3、评估费：评估价格×2%4、公证费：350元5、抵押登记费：55元6、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率公积金转按揭贷款申办

2023-05-05

360人看过
婚房
离婚房产的按揭问题怎么解决？

1. 离婚后，原夫妻双方共同拥有的按揭房屋将过户给其中一方；2. 如果离婚后，其中一方拥有按揭房屋，另一方需要承担还清银行贷款的责任。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。1.离婚后，原夫妻双方共同拥有的按揭房屋将过户给其中一方；2.如果离婚后，其中一方拥有按揭房屋，另一方需要承担还清银行贷款的责任。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。离婚后按揭房屋处理规定在离婚后，按揭房屋的处理方式会根据具体情况而有所不同。若是婚后期间共同还款，则该房屋作为夫妻共同财产进行分割，由夫妻双方共同偿还银行按揭贷款。而在法院的判决中，按揭贷款的利息一般不予计算。因此，在离婚后，按揭房屋的归属权将取决于夫妻双方的具体情况。综上所述，离婚是一

2023-09-20

364人看过
律师事务所
转按揭法律常识解答

转按揭是什么?据专业人士介绍：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭分类有哪些?按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。

2023-06-08

242人看过

二手房转按揭
怎么将二手房转按揭转按揭应注意哪些问题

一、怎么将二手房转按揭一般来说，主要有以下流程：1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还

2023-05-02

346人看过
房贷
怎么申请房贷转按揭

一、转按揭要如何申请？1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写转按揭申请表。3.信用查询，申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前全额还贷须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。7.

2023-04-23

303人看过
机动车
按揭车怎样转让

一、按揭车怎样转让1.可以先联系卖家，之后和卖家协商让卖家先垫付剩余贷款，之后到银行把机动车登记证，车辆合格证，购车合同都拿回来，然后开去车管所进行车辆过户就可以啦。这种方法是最好的办法了，可以保证买卖双方的权益。只不过需要找到愿意以这种购买方式购车的人还是少数，不过卖得价格比其他方式都要高。2.和卖家一同到银行办理转押协议，你需要提供本人有效的身份证原件和复印件，车辆抵押合同，行驶证，本人的指纹和签名。车辆的来源必须合法，在系统上可以查到有效资料。3.新车主随后可以拿着行驶证到保险机构购买保险。抵押车一般价格很低，买卖之前需要慎重靠考虑。二、按揭车转让需要注意的问题1.卖车人必须是车主本人。但凡是二手车交易，这点必须先明确。卖车的主体必须合法合规，否则拒绝交易。这点可以通过验明车主身份证和行驶证确认。2.确定车辆状态是否正常。也就是除了抵押以外还有没有其他锁定，比如盗抢，查封等。此类锁定

2023-04-26

320人看过
婚姻状况证明
什么是房屋转按揭，怎样办理房屋转按揭风险小

一、什么是房屋转按揭转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭、抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。二、怎样办理房屋转按揭风险小第一步看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估

2023-02-18

444人看过

离婚证
按揭房离婚转按揭可以吗？

按揭房离婚转按揭是可以的，可以通过抵押的方式实现。按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。一、一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方

2023-06-23

236人看过
欠款
按揭房转按揭贷款好处多

在不断的竞争中，银行的贷款产品可谓推陈出新，这些新品不断得到优化，条件更吸引人。贷款的市民从中享受到服务的升级，并且得到更多实惠。银贷联合网日前推出的按揭房抵押再贷款业务已经为不少市民所接受，现在不少贷款者都开始得寸进尺，在现有贷款条件中不断争取自己的利益，其中不乏已经办理了按揭房转按揭贷款的客户。本期财先生将通过李先生从按揭房抵押贷款到按揭房转按揭贷款的例子，让投资者了解在不同的贷款中贷款者分别会得到什么样的实惠。第一次贷款有点压力李先生可以说是银贷联合网的常客了。前两个月，李先生听说银贷联合网推出按揭房抵押再贷款的消息后，马上申请办理了该业务。经过评估并结合自己的实际需要，李先生选择贷款20万元，还款期限5年。李先生说，自己是做水产生意的，房子就是做水产生意赚来的，现在扩大生意需要资金，利用房产贷款返哺自己的生意，这是一种精明的投资方式。如果投资顺利的话，20万元分5年还，压力并不是很

2023-06-10

439人看过
不可抗力
延期交房现象普遍存在怎么解决

从最初信誓旦旦的承诺交房，到后来的不能交付。在房产行业，延期交房普遍存在，购房者有苦难言，开发商却理直气壮。购房者要大声向延期交房说不。一、开发商延期交房退房绝招（一）收集证据凡事都讲究证据，遇到延期交房的情况也是一样的，如果大家想要证明开发商那边确实是属于延期交房，那么大家就一定要把开发商延期交房的证明给收集好才行，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款，而且如果大家因为开发商延期交房的问题而导致了自己产生了别的损失，那么证据也应该一并保留。（二）业主联合如果一旦出现了开发商延期交房的事情，那么会受到影响的肯定就是整个小区里面的人，所以当大家碰到延期交房的事情时，是可以联合小区业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。（三）申请退房根据相关的规定，如果是开发商自身的原因而导致了房屋不能按时交付，那么一般来说，购房者都是可以去申请退房的。如果开发商与

2023-06-27

233人看过
刑事犯罪
司法系统存在偏袒现象怎么解决？

公安办案有明显的当地保护现象，而给他人强加罪行。受害人可以向上级公安机关控告或向人民检察院举报。对方违反了人民警察法的有关规定，要负刑事责任。具体要看警察的情节而定，警察的行为是否符合上述严重损害国家声誉，或者造成恶劣社会影响等6种情形之一，如果符合该警察会构成渎职罪，应该承担刑事责任。朋友被派出所抓了怎么办涉及刑事犯罪，建议委托律师辩护，判决前只有律师才可以会见犯罪嫌疑人。家属可以考虑委托律师到看守所会见犯罪嫌疑人认真了解整个案件的具体经过以及了解其对公安机关的口供等。律师会见后对犯罪情节做出判断并及时为其提供法律帮助、申请取保候审；如果案件移送到了检察院、法院的话，辩护律师可以去检察院、法院阅卷，调取侦查机关所指控的本犯罪嫌疑人及其他同案犯的口供、书证、物证等相关证据，做深入研究后拟定好辩护方案，开庭的时候确定好为被告做无罪、罪轻、减轻、免除刑罚或者缓刑的辩护，维护被告的最大利益。《人

2023-08-04

269人看过

仲裁机构
财产担保中有欺诈现象怎么解决

一、财产担保中有欺诈现象怎么解决1、财产担保中有欺诈现象的，受欺诈方可以请求法院或者仲裁机构撤销担保。但是受欺诈方行使撤销权，必须在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则权利会消灭。2、法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事

2023-04-20

245人看过
二手房转按揭
贷款转按揭

贷款转按揭流程：1、找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请；2、与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司；3、提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等；4、下家银行审批通过后，担保公司出担保函；5、贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷；6、向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销；7、7天后，去交易中心办理新的抵押。转按揭会涉及到5个风险：1、原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户；2、新买家拒绝还贷；3、银行不同意放贷；4、交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款；5、交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条房产抵押期间，抵押人可以转让抵押房产，原则上是规定了有按揭的房产是可以转让

2023-08-09

408人看过