公务员集资房买卖有什么限制-法师兄

公务员集资房买卖有什么限制

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:21:52 258 人看过

属于下列情况的已购公有住房不能上市交易：

1、以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的；

2、住房面积超过自治区规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定补足房价款及装修费用的；

3、已购公有住房又租用公有住房的；

4、处于户籍冻结地区并已列入拆迁改造公告范围的；

5、校园内不能分割,实行封闭管理的；

6、产权共有未经共有人同意的；

7、已抵押且未经抵押权人书面同意的；

8、上市交易后形成新的住房困难的；

9、擅自改变住房使用性质的；

10、违反房改政策规定,尚未纠正处理的；

11、法律、法规以及县级以上(含县级)人民政府规定暂不宜上市交易的。

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1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。2、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。一、回迁房买卖流程是

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公有住房可以买卖。公有房屋买卖时，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。一、公住房与公租房的区别如下：1、公住房与公租房虽都由国家所有，但最终房屋所有权的归属，公住房是可以变更的；2、两者在能否获得住房产权上有区别。公住房在经过一定的手续和程序后，能够获得房屋所有权，公租房房屋所有权归国家所有，不可通过其他方式取得；3、两者的定义不同。公共住房是解决新就业职工等，夹心层群体住房困难的一个产品。公租房是指国家或政府向符合条件的，低收入家庭或无房员工提供的，价格低于普通租赁住房的房子。二、公房与产权房的区别如下：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现房主是承租人，你所购买是使用权，不是所有权；2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋；3、国有产权

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房屋买卖中解除合同的条件由当事人自行协商，或者发生法定解除事由的，也可以解除合同。一、民法典中解除合同的主体是哪些人《民法典》中解除合同的主体是合同当事人。当事人可以协议解除，也可以法定解除。协议解除的方式是指当事人双方协商一致，解除合同；法定解除的方式是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请。二、怎么解除签订未生效的合同签订未生效的合同可以当事人双方协商一致解除，也可以向人民法院起诉解除。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。三、

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