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适用合同定金罚则的条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 22:43:06 483 人看过

定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。，只有当违约导致合同目的不能实现时，才能使用定金罚则。

定金指的是为了保证债务的履行，当事人之间约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金是对债权的担保，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。此外，定金合同是从合同，从属于主合同。

双方违约时，定金罚则的适用

双方违约时，定金罚则的适用规则是，在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。

定金罚则是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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定金罚则适用的判断原则是什么

一、定金罚则适用的判断原则是什么当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、定金与其他责任形式的关系1、定金与预付款的区别预付款，是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应当返还。预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。所以，预付款与定金的性质是完全不同的。2、定金与违约金如果当事人在合同中既约定了定金，又约定了违约金，该怎样执行呢？根据我国《民法典》第588条的规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。这就是说，定金和违约金是不能

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主合同无效时首先要看是什么类型的定金。一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效，当然也就不能适用定金罚则。但主合同无效对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。主合同是否成立不是立约定金是否成立的决定条件，所以主合同无效也适用定金罚则。一、定金的分类有哪些1.立约定金立约定金，立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。有时候这个过程比较短，但是在有些情况下，这个过程可能需要持续较长的时间，尤其是在一些标的额比较大的民事交易中。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立

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根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方当事人的原因致使出卖人不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人；因不可归责于双方当事人的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。因此，预售合同仍然适用《定金法》。案例分析2015年4月18日，戴某与丈夫邱某作为乙方，与甲方某开发商签订《住宅订货协议》，约定乙方向甲方支付定金5万元，并为甲方订购一套房屋，面积248.26平方米，销售单价7720元/平方米；如乙方选择在甲方通知的签约日前放弃已取得的房产购买权，或在合同到期日未签约，5万元定金不予退还；如甲方在签约日前将该房屋转售给他人签约之日，应双倍返还定金给乙方。同一天，开发商开具收据称收到戴某、邱某的定金5万元，并通知戴某于4月25日与开发商签订正式的商品房预售

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