房屋转让过户要审核哪些内容-法师兄

房屋转让过户要审核哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:53:14 88 人看过

房屋转让过户要审核哪些内容，主要需要审核的内容有：

第一、房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效;

第二、房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

第三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

第四、房屋转让过户受让人按规定是否可以受让该房地产;

第五、房屋转让过户中买卖的房地产是否已设定抵押权;

第六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

第七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

第八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

温馨提示：以下房产不能转让

1、达不到下列条件的房地产不得转让。

①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;

②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

3、依法收回土地使用权的。

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5、权属有争议的。

6、未依法登记领取权属证书的。

7、法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

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