过地产中介公司引荐，市民熊小姐看中了南山区西海明珠的一套商品房，可她向地产中介公司交了66000元的买房“诚意金”后，应该是积极催成交易，好提取交易佣金的地产中介公司，却以各种理由拖延交易。是何原因?警方介入调查后，揭开了一个惊人骗局。

交完定金发现被骗

近段时间以来，市民熊小姐准备买房。近日，她在网上搜索房源信息时，看到了“乐居陆捌”房地产经纪有限公司发布的一条消息，西海明珠有一套房子出售，价格70万元。

看到价格比较便宜，熊小姐立即按照信息中留下的联系方式，联系上“乐居陆捌”房地产经纪有限公司中介人员王小姐。在中介王小姐的带领下，熊小姐来到西海明珠的“乐居陆捌”铺面详细了解房源情况。王小姐介绍说，卖方急于变现，所以将这套房子以相对市场低价出售。最后，王小姐还带熊小姐到西海明珠小区内查看了房子的实际情况，并查看了中介王小姐提供的房产证等房产资料的复印件。

几番比较后，熊小姐很中意这套房子，决定下手购买。中介王小姐提出，这套房子很抢手，如果熊小姐真想买，就得根据“行规”先交百分之十的购房“诚意金”。和卖方签订房产转让合同时，这笔“诚意金”自动转为首笔购房款。几番讨价还价后，熊小姐拿出了66000元作为购房“诚意金”。

但交了钱后，熊小姐多次催促签订购房合同时，王小姐却一直以各种原因拖延时间，熊小姐担心自己可能被诈骗，于是来到南山派出所报警求助。

“看房时”抓住嫌疑人

在详细了解情况后，民警分析认为，此房的房价远远低于市场价格，按常理应该是中介催促买方尽快签约，好收取佣金，但中介却一再拖延时间，这里面一定有问题。于是，立即展开进一步的侦查。

通过查询，民警发现该中介人员王小姐的身份信息是虚构的。为不打草惊蛇，民警要求事主熊小姐继续与中介人员保持联系，并想办法约“王小姐”见面。4月18日晚6时许，民警接到消息，熊小姐已和“王小姐”约好于当晚7时在西海明珠看房。掌握情况后，民警迅速赶到现场，并在现场展开布控。

等待过程中，“王小姐”多次推后见面时间，还不断更换见面地点。经过一番周折，晚9时许，“王小姐”终于在桃园路天虹商场广场出现，民警立即将其抓获，并带回派出所做进一步调查处理。

租房用来诈骗

经查，嫌疑人“王小姐”的真实身份为辽宁人陈某。此前，陈某发现房产交易中介收取定金这一做法有机可乘，便动了诈骗之心，为此精心设计了一条缜密的诈骗链条。她首先办理了一张名为王欢的假身份证，以及“乐居陆捌”房地产经纪公司的假营业执照，并用假身份证于今年4月在西海明珠租下一套房子用来办公，堂而皇之开起了房地产“中介公司”;为更好地让买主相信，陈某还聘用了一名员工值守店面，她还利用假的身份证(王欢)租赁了西海明珠B栋的一套房子，并设法要求房东提供了房产证、身份证、房产抵押贷款合同等重要个人资料的复印件。

一切准备工作做好后，陈某便将这套租住的房子以低于市场价的价格急售，吸引买房者前来看房，从而骗取受害事主的定金;同时，狡猾的嫌疑人陈某还千方百计要求买方以现金形式交定金，避开银行转账取款的环节。为拖延时间迷惑买主，她还弄来了假公章、假发票，出具给买方。经过精心设计的诈骗陷阱，在短短一个星期内吸引了多名购房者上钩，嫌疑人陈某抓住了购房者的心理，成功诈骗了熊小姐等两名受害人共计7万余元的现金。

南山警方连夜出击，成功捣毁该假中介诈骗窝点，查获大量证据，将犯罪嫌疑人陈某依法刑事拘留，为受害事主悉数追回7万余元的损失。

警方提醒

签租房合同前需

先核实对方身份

据公安部门介绍，此类案件中，不法分子往往使用假身份证或他人身份证租下房屋，再通过网络等途径发布信息，以相对低廉的价格为饵骗取被害人押金。警方提醒房屋出租者、租房者和购房者：在租房、购房过程中，应尽量选择有相关资质的租房中介机构;对方提供的身份、房产资料一定要核实后再签合同付钱，以防被骗。

梁律师点评：

在处理房地产纠纷案件时，律师发现，很多购房人容易犯以下错误：

1、过于贪图低于市场价格的房屋。房屋买卖相对比较透明，虽然存在楼层、朝向等因素，但同社区的房屋价格不会存在过大的差价。现实中，很多房屋以“急售”、“出国”、“业主委托”等名义，以明显低于市场价格出售，购房人此时反而应该提高警觉。

2、房产资料的核对。很多购房人认为房产证是最主要的房产资料。只要红本(房地产证)在手，就没有问题了。其实，我国房屋取登记主义，最权威的房产资料应以房地产管理中心的登记为准。红本在手，同样存在抵押、挂失等风险。

3、谨防购房陷阱。特别是预售房转让、按揭赎楼转让等。一定要搞清楚流程及双方义务。谨防另一方利用合同瑕疵钻空子。律师处理过多起售楼方恶意串通第三方伪造债务哄高房价的案例，同时不规范的房屋中介采取虚买虚卖、假公证假委托等方式谋求不正当利益。一些专业炒房人利用信息和知识不对称欺骗购房人。遇到这种情况要及时咨询专业人士，及早保留证据。