二手房购买房需要交哪些税-法师兄

二手房购买房需要交哪些税

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:14:35 342 人看过

一、二手房购买房需要交哪些税

买方需要缴纳税费如下：

（一）契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。

（二）交易费：6元/平方*房屋平方数。

（三）工本费：一个证件80元;二个证件90。

（四）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）。根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、二手房买卖法律风险有哪些

二手房买卖法律风险有产权与产权人是否符合一致、买卖双方身份是否属实、房屋能否进行正常过户、是否具有一房多卖的风险、是否价格过低存在虚假交易的风险、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等等。

三、购买二手房的不足之处有哪些

购买二手房的不足之处有：二手房发放的贷款年限相对较短、金额相对较少；二手房产权剩余年限短、再次上市交易困难；二手房小区相对老旧、绿化差、停车难。

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1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。8、其他资料：(1)、住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。(2)、央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。(3)、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交

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