是否会取消期房预售合同-法师兄

是否会取消期房预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 16:03:31 97 人看过

商品房预售制度决不会轻易被取消。这其中最直接的原因，便是房地产企业对于预售回款的极度依赖。须知，房地产行业本就是一个高度资金密集的产业，资金的筹集与运用十分关键，而这种融资活动更是不可或缺。商品房预售制度所发挥出的诸多功能包括：1．全方位拓展房地产开发企业的融资途径。凭借商品房预售制度，房地产开发商得以在尚未建成房屋之时，就与买方签署交易合同并预先获得相关销售款项。相较于传统的现售模式，预售项目的开发流程得以提速，大约可以缩短10个月左右的时间。预售制度的实施有助于拓宽房地产开发企业的融资渠道，不仅加快了资金的流转速度，提升了资金的利用效率，同时也降低了资金的使用成本，有效减轻了房地产开发企业的负担；2．有效疏导商品房市场需求。商品房预售阶段的售价普遍比现房出售要低10％－20％，而交房期限则为1至2年。如此看来，与现售模式相比，商品房预售在价格上具备更大的竞争优势，足以激发消费者的购买热情，将潜在的购房需求转化为实际的消费行为，进而实现商品房需求的合理配置与引导。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
买房预售证未下来能否取消购房？

可以退。原因：只有办理预售许可证房屋才能够出售，没有预售许可证出售是不合法的行为。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。没有预售证可卖房吗开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售

2023-07-06

410人看过
商品房预售
国家取消商品房预售制度是否可行?

房地产是国民经济的支柱产业，其对就业、人们生活的改善和国民经济发展的拉动作用应当肯定。取消商品房预售将使房地产业成为资金密集型行业，入行门槛大大提高，导致全国房地产投资额进一步下降，而且取消预售制会更容易导致房屋供应短缺引起房价高涨，不仅无利于购房者，更会影响国民经济的健康发展。另外,根据制度经济学的解释,只有取消商品房预售制度的预计边际收益等于完全推行现房销售制度的边际成本时,取消商品房预售制度才是可行的。一、预售商品房要符合什么条件根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可

2023-04-03

67人看过
商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
商品房预售
取消商品房预售条件

针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论，建设部新闻发言人24日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。这位新闻发言人说，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。世界上有许多国家和地区也都有类似制度。当前，要进一步完善预售监管措施，切实加强监管，以维护当事人的合法权益。这位发言人指出，当前房地产市场调控工作的重点，是坚定不移地贯彻好国家已出台的各项调控措施，以切实稳定住房价格，促进房地产市场平稳发展。近期，国家不再出台新的调控政策。(完)我国主要城市商品房预售比例超过80%新华网北京8月25日电(记者杜宇)记者日前从建设部获悉，目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。据有关专家介绍，根据测算，预售项目资金比现售项目资金的动态回收期约缩短10个月。目前预售价格较现售约低10%至1

2023-06-10

105人看过

仲裁机构
预售合同没有备案可以取消合同吗

根据我国《民法典》的规定，合同只有在重大误解，欺诈，胁迫，显失公平的情况下才可能被撤销，而购房合同仅没有备案是不构成撤销理由的。一、合同可撤销的情形民法典基于以下情形订立的合同属于可撤销合同：1、重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2、显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3、欺诈。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。4、胁迫。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、商品欺诈的合同能否撤销受欺诈的合同可以撤销，根据我国相关法律的规定，有以下情形的属于可撤销合同：(一)因重大误解订立的;(二

2023-02-20

332人看过
法律综合知识
预售合同排除消费者权利是否合法

（一）赋予经营者无条件或在某些情况下免去其对消费者提供的商品或服务应承担的修理、重新制作、替换、退货、补充商品数量、归还货款及服务费用、赔偿消费者损失等责任；（二）削弱或限制消费者行使提出修理、替换、退货、索取违约金以及其他合理赔偿之权利，或排除此类行为；（三）对消费者依法进行投诉、举报以及提起相关法律程序的权益进行排他性或限制性的限制；（四）强迫或类似于强迫的方式，要求消费者购买并使用由经营者提供或其指定的经营者提供的商品或服务，对于那些不接受其不合理条款的消费者，拒绝向他们提供相应的商品或服务，或者提高收费标准；（五）规定经营者有权力随意更改或终止合同，限制了消费者依法变更或解除合同的权利；（六）规定经营者单方面拥有解释权或最终解释权；（七）其他对消费者不公正、不合理的规定。《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费

2024-05-12

200人看过
法律综合知识
商品房预售合同网签取消流程怎么走

每当因某些特殊情形而致使做出的履约承诺需要撤销时，必须先与相对方进行协商，努力争取其理解和支持，并承诺将负责履行合同中约定的相应违约责任。同时，务必遵循严谨的法定程序，及时签署书面解约协议书。若涉及通过中介机构代为处理的情况，必须由三方代表亲自出席，共同见证和签字后，该书面解约协议才具备法律效力。在实际签署书面解约合同时，务必要对合同失效的起始日期、合同的全称以及附带的合同编码等关键信息进行详细且明确的规定，确保双方或三方代表在签署完毕后，该协议即刻生效。倘若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自出席签署书面解约协议，在获得相对方的许可之后，可向其出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。若双方已就撤销承诺及签署书面解约协议等事项达成共识，并形成了口头约定，为了更好地维护自身合法权益，建议采取适当的措施，如保留录音资料、传真文件等作为证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有效地保护自

2024-05-07

276人看过
法律综合知识
买房预售合同后取消违约金要给多少

1．审阅合同中关于违约金额度或计算标准的具体约定，并依据此进行合法维权。在商品房交易合同中，通常会针对双方可能出现的违约行为设定相应的法律责任承担方式。当合同一方因过失而违背合同时，另一方有权依据合同所约定内容，向违约方索取相应的法律补偿。常见的情况是，合同会约定以每日为单位计算违约金，自违约方违反合同规定的次日开始，计算至实际履行合同义务截止日为止的违约金。2．对于权利方认为合同约定的违约金标准不适当时，可以依法要求提高或降低违约金水平。根据相关法律法规以及司法实践经验，若当事人认为所约定的违约金过高以致不能承受，则允许其请求适度降低该违约金，而当当事人认为所约定的违约金过低无法弥补其损失时，有权要求适当提高该违约金。因此，判断所约定的违约金标准是否合理，需要预先认定损失的具体金额，然后根据这个数据来决定是否有必要提出提高或降低违约金的提议。3．在合同中未就违约标准做出明确规定的情况下，

2024-08-15

381人看过

法律综合知识
预售合同取消法律条文规定是什么

根据相关法律法规，预售合同如存在如下事由便可以申请撤销：因重大误解而签署的合同；经查证属实的一方存在欺诈性的行为而达成的合同；有证据表明特定一方或者第三方通过胁迫手段，致使对方的真实意愿被违背从而订立的合同；或是发现当初该方在某种紧急情况下，无法完全行使其决策和判断能力的情况下签订的合同；以及基于法定的其它特殊情况等。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲

2024-04-22

255人看过
法律综合知识
期房合同是不是写有预售

在购买期房的过程中，通常会签署预售合同。这是因为期房作为尚未完全建成就可进行销售的房产类型，通常需要在购房者缴纳首付款或者全额款项后，才能够着手进行施工建造，而在此之前，购房者与开发商之间所签订的合同便被称为预售合同。预售合同是针对商品房买卖交易中明确开发商与购房者相互权利、义务关系的一种书面协议。它规定了预售方在约定的期限内将即将完成建造的商品房所有权正式转让予预购方，而预购方则需按照合同约定向预售方支付定金或部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。相较之下，商品房买卖合同则主要涉及到房地产开发企业（也就是出卖方）将已经竣工的房屋向社会公众进行销售，并将房屋所有权正式转移至买方手中，买方则需按照合同约定支付相应的价款。这种合同形式是商品房交易过程中最为关键且重要的凭证之一，也是确定开发商以及消费者各自权利和义务的法律依据。至于商品房预售，则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给有意

2024-04-27

410人看过
商品房预售
西西弗：商品房预售制度不会取消

由于不少地方出现违规发放预售证，有的项目还在挖地基就开始预售。政府帮开发商的忙，可谓帮得用心良苦。也有的项目利用购房者的信息不对称，交付的商品房与预售过程中描述的相差甚远，不少购房者吃了哑巴亏。这次的两会，民革提出取消商品房预售制度的议案，又引起一片哗然。由于不少地方出现违规发放预售证，有的项目还在挖地基就开始预售。政府帮开发商的忙，可谓帮得用心良苦。也有的项目利用购房者的信息不对称，交付的商品房与预售过程中描述的相差甚远，不少购房者吃了哑巴亏。这次的两会，民革提出取消商品房预售制度的议案，又引起一片哗然。上一次传言取消预售，是银行系统的自我炒作，他们在2005年为了与最高人民法院争夺唯一住房是银行按揭的处置权。在年初的时候，最高人民法院认为，如果债务人欠债，但是只有唯一一套住宅，不被拍卖支付债务。这就意味中，大量的按揭贷款购房者断供的话，银行拿他们没有办法。银行努力的折腾了一年，最后终于

2023-04-22

291人看过
法律综合知识
安置房是否可以预售合同

根据我国现行法律法规所界定及明确表示，一旦经过严谨且细致的准备与完善之后，商品房预售合同得以正式签订，那么它就具有了普遍性以及加强的法律效力。自双方宣告签署并同时按下各自专属的印章的那一刻开始，这份合约便可以正式生效。然而，在此有必要特别强调的是，所有那些依据法律和行政法规的规范要求，必须办理批准、注册、备案等相关手续才能成为有效执行的合同，都应归入此类范畴之内。至于那些在求购方尚未取得正式商品房预售许可证的情况下签订的预售合同，则会被视为无效合同，这一点是不容置疑的，我们必须严格遵守相关法规。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-19

284人看过

商品房预售
建设部：近期不取消房屋预售制度

针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论，建设部新闻发言人昨日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。这位新闻发言人说，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从10多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。世界上有许多国家和地区也都有类似制度。当前，要进一步完善预售监管措施，切实加强监管，以维护当事人的合法权益。发言人指出，当前房地产市场调控工作的重点，是坚定不移地贯彻好国家已出台的各项调控措施，以切实稳定住房价格，促进房地产市场平稳发展。近期，国家不再出台新的调控政策。

2023-04-22

272人看过
结婚证
预售合同是否可以提取公积金

预售合同可以提取公积金，所需材料如下：1、购房合同或购房协议原件及复印件；2、购房发票原件及复印件；3、公积金提取员工身份证原件及复印件；4、公积金提取员工本人的银行储蓄账户，员工配偶公积金提取，除上述信息外，还应提供夫妻关系证明原件及复印件、主买方公积金提取记录单复印件。一、住房公积金取出需要准备什么材料需要以下这些材料:房屋租赁合同的原件及复印件房租完税发票的原件及复印件公积金提取职工本人的身份证原件及复印件公积金提取职工本人的银行储蓄账号。职工配偶公积金提取。除以上所列的五项之外,还需要准备提供税务局网站查询发票真伪的复印件,夫妻关系证明的原件及复印件主租房人公积金提取记录单的复印件。二、二手房公积金提取需要什么材料?1.房产证原件以及复印件;2.契税完税凭证原件及复印件;3.提取职工本人的身份证原件及复印件;4.提取职工本人的公积金联名卡复印件;5.近一年社保缴费证明;6.填写盖章

2023-06-22

225人看过