配偶过世后如何更有效地过户房产？-法师兄

配偶过世后如何更有效地过户房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 11:22:12 347 人看过

配偶死亡房产过户方法如下：

1、配偶死亡时留有遗嘱：配偶死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续；

2、配偶死亡且留有遗嘱将房产遗赠别人：配偶死亡且留有遗嘱将房产遗赠别人的，受赠人接受赠与需要过户的话，健在的一方需配合到公证处办理继承公证；办理继承公证后，继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续；

3、配偶死亡但没有留下任何遗嘱：配偶死亡但没有留下任何遗嘱的，按照法定继承办理，第一顺序继承人之间协商房产归属及补偿问题；协商之后，到公证处办理继承公证，办理继承公证后。要房子的继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续。

私下交易房产如何过户

1．买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记；2．房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；3．买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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