商铺转让注意事项-法师兄

商铺转让注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-09 09:50:45 494 人看过

1-转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

2-注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。

3-店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。

4-转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。

5-签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。

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买商铺注意事项有哪些如何签订商铺买卖合同

一、买商铺注意事项有哪些1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊

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转租的注意事项：1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。店铺转让需要注意什么？店铺转让需要注意：1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明；4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与

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商标转让时候有哪些常见的注意事项？

1、转让注册商标的，商标注册人应当转让在相同或者类似商品上注册的相同或者近似商标。2、转让申请提交一个月后，商标局将根据申请中填写的地址邮寄给受让人《受理通知书》，并根据转让商标在商标局记录的注册人地址向注册人发送《受理通知书》。3、转让申请不符合法律规定的，商标局将根据申请书上填写的地址，通过邮件书面通知申请人限期补正。4、转让申请批准后，商标局将根据申请书上填写的地址邮寄给受让人转让证明，并发布商标转让公告。登记日期为公告之日，受让人自当日起享有商标专用权。5、转让申请因其他原因无法批准的，商标局将根据申请书上填写的地址以邮寄方式书面通知申请人。6、转让申请中的受让人是多人共有的，商标局的有关通知或证明仅发给代表人。其他共有人需要证明的，应当申请补发。7、如果申请人委托商标代理机构申请转让，商标局不会直接与申请人进行任何文件交流，所有文件都会发送给商标代理机构。8、申请类别应按商标注册

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一、预售商品房转让中的有什么注意事项1、（1）必须存在有效的商品房预售合同;（2）标的物应当为正在建设而未竣工的商品房;（3）必须取得银行的同意;（4）应当通知开发商;（5）预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。2、法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、商品房预售的条件是哪些1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定

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