房产证不能进行过户的话,申请人可以重新办理过户手续。房产过户的流程:房产证过户的话在如果不经过房地产中介的情况下,就必须把买卖合同的条款和违约合同的条款写的具体和清楚,而且签合同时须卖方的房产证上面的名字的当事人必须在场对房产进行过户手续。申请材料准备好后,一起到房产局进行办理,填写一些表格资料和一份存量合同,存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额保持一致。房产进行过户的申请材料全部都交给房产局之后,房产局的工作人员会给予一个回执的单子,需要按照回执单的上面说明的具体日期去缴纳税金,这个过程一般需要十五个工作日左右。房产过户的税金缴纳完毕以后便拿到房产证,从而实现了过户。
房产证不能过户签合同有效吗
房产证不能过户签合同有效,当事人对房屋签合同产生债权的效力,但房产证没过户导致房屋存在没有产权证明的障碍故不发生物权变动的效力,物权变动问题不影响买卖合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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房产证不能过户怎么办有哪些解决办法山西在线咨询 2022-07-29不能过户的二手房千万不要买。 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险。 第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种: 1、赠与公正,风险是他有权取消赠与 2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证多此一举。 3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你
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房产证纠纷解决方法有哪些山东在线咨询 2022-07-24无法办理或长期得不到房产证的18种情况 1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权 2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金 3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕 4.开发商没有完成竣工备案工作 5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证 6.楼盘被法院查封 7.开发商没有取得建筑面积实测数据 8.商品房出现面积误差,在一定范围内
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房产过户有哪些方法吉林省在线咨询 2022-07-05过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下
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过户房产方法有哪些江苏在线咨询 2022-10-121、由两方直接到所在地的房管局,依据法院裁判书和相应的资料进行过户。 2、如果另一方不主动配合过户的,能够向法院申请执行,由法院依据相关法律限定进行强制过户。
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房产过户有哪些方法?天津在线咨询 2022-05-26过户方式总共分为三种 1、继承方式过户 200元公证费、280元登记费,总计480元 2、赠与方式过户 1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元,总计11830 3、买卖方式过户 房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元,总计24000元。