开发商破产清算的严重影响有哪些？-法师兄

开发商破产清算的严重影响有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:50:26 424 人看过

开发商破产清算的相关内容：一、开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务入行清理。二、人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成。三、清算组接管破产公司。

开发商破产清算，业主怎么办？

破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。开发商破产清算后业主应该根据自己的情况进行维权，找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任，申报债权优先为自己维权。

《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

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在涉及到开发商破产后进行资产清算的严格场合下，针对已经成功购置的房产是否保持有效性这一议题，其最终判断应基于实际情形进行深入研究。假设在地产开发公司正式宣告破产之前，您已经与之签署了具备法定效力的房屋买卖合同，同时充分完成全部或绝大部分的房价款项支付，或者在法理上已实际掌握了该房屋的所有权，那么从法律层面上看，您所缔结的购房合同通常被视为具有绝对效力。然而，值得注意的是，在这样的情况下，您仍有可能要面对一系列后续的程序性步骤以及各种可能产生的难题，例如房屋的详细交接流程、法定产权证件的申请事宜等等。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的

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第一，破产宣告受到阻却。据此，清算组成立和接管财产的情况无从发生，债务人享有继续占有、使用和处分财产的权利。第二，企业财产继续受破产法的保护，个别债权人不得向企业追索债务，个别请求企业给付财产的民事诉讼、民事执行程序以及相关的诉讼保全措施均不得进行。公司破产清算的条件我国法律对公司破产的条件，是有明文规定的，《企业破产法》规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。由此可以知，企业破产必须具备以下两个条件：1、企业必须是因经营管理不善造成严重亏损。所谓严重亏损，一般是指公司出现资不抵债的情形。2、企业不能清偿到期债务。公司不能清偿债务，指公司在经营中陷入困境，不能偿还债务或者不能继续偿还债务。认定公司缺乏清偿能力，一般应当注意以下几点事项：（1）债务人丧失清偿能力。（2）债务人不能清偿的是已到偿还期限，提出清偿要求的、无争议或者已

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破产时，关于法人涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，具有法人资格的集体企业、联营企业、私人企业及在中国领域内的中外合资、中外合作和外资企业等，均适用企业法人破产还债程序。人民法院可以组织有关机关和有关人员成立清算组织。清算组织负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组织可以依法进行必要的民事活动。清算组织对人民法院负责并报告工作。企业破产清算法人怎么处理，对法人有哪些影响企业破产清算法人怎么处理1、如果企业破产并负有个人责任，法人代表会受到将来再办企业时的诸多限制；如果企业触犯了有关法律的规定，可能法人代表的人身会受到限制，例如拒不执行法院判决法人代表被拘留；法人犯罪，法定代表人会受刑事处分；2、该法人如无成立上的缺陷（譬如出资瑕疵），其亏损责任应由法人自己承担，既不是股东也不是法人代表。当然如果是国有企业，法人代表如有失职行为，严重程度达到刑法追究的程度或应给予行政处分时

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共益债务是指人民法院受理破产申请后发生的下列债务：因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；债务人财产受无因管理所产生的债务；因债务人不当得利所产生的债务；为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务；债务人财产致人损害所产生的债务。共益债务包括：（1）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；（2）债务人财产受无因管理所产生的债务；无因管理，是没有法定或者约定义务，为避免造成损失（损失即包括自己也包括他人，或者仅为他人），主动管理他人事务或为他人提供服务的行为。（3）因债务人不当得利所产生的债务；不当得利指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益。如售货时多收货款，拾得遗失物据为己有等。（4）为债务人继续营业而应支付的劳动

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破产应该是由破产管理人管理，政府不一定会管的。开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。一、强制清算与强制破产清算的关系？强制清算与破产清算的不同之处：1、申请条件不同。强制清算的前提是公司逾期不成立清算组，破产清算的前提是公司资不抵债；2、清算组织不同。强制清算由法院指定的人员组成清算组进行，破产清算由人民法院指定的管理人进行；强制清算与破产清算的相同之处：其目的都是为了处理公司的债权债务，保护债权人利益。二、公司清算大概需要多久公司清算，是指公司出现法定解散事由或者公司章程所规定的解散事由以后，依法清理公司的债权债务的行为。普通清算,是由企业自行确定的清算人按照法律规定的一般程序进行清算,法院和债权人不直接干预.除破产清算外,其他清算一般都属于普通清算。特别清算,是不能由企业自行组织清算,而是由法院出面直接干预,债权人参加

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开发商逾期交房时,业主可以采取以下几种维权方式:1.与开发商进行协商;2.通过法律程序解决;3.寻求政府部门的帮助。无论采取哪种方式,业主都应该保持冷静,并寻求合法、合理的解决方案。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。开发商逾期交房时,业主可以采取以下几种维权方式:1.与开发商进行协商。在这种情况下,业主可以联合其他业主一起与开发商进行协商,以解决问题。2.通过法律程序解决。如果与开发商的协商无法解决问题,业主可以通过法律程序来解决争议,例如向当地人民法院提起诉讼。3.寻求政府部门的帮助。业主可以向政府部门寻求帮助,例如向建设部门、房地產觀察员等機構反映问题。无论采取哪种方式,业主都应该保持冷静,并寻求合法、合理的解决方案。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉若是和开发商协

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开发商只有土地使用证有下列危害：1.土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。2.土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。3.工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。4.施工进度没有达到规定要求就销售。一、小产权房买卖合同有何效力所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。(一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。(二)违法小产权房买卖合同的效力待定

2023-02-04

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开发商破产清算后，业主的应对策略

破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。开发商破产清算后业主应该根据自己的情况进行维权，找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任，申报债权优先为自己维权。开发商破产对业主利弊是什么对于业主来说，开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后，对业主有什么影响？开发商破产清算后，到底是好事还是坏事？开发商破产清算后，对业主的影响有什么？开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。开发商破产清算后，业主怎么做？房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，

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一、开发商破产清算的相关内容开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。申报债权所需资料：1、《债权申报表》；2、证明债权申报人主体资格的材料；3、证明债权发生事实及其数额的材料。《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。二、债权人破产申请的资格要件问题随着金融危

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