离婚房子有贷款应该怎么办-法师兄

离婚房子有贷款应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 18:32:17 89 人看过

一、离婚房子有贷款应该怎么办

离婚房子有贷款的处理办法应该是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下：

1.若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属；

2.若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。

二、离婚房屋过户需要多久

一般在15天左右，离婚后房产过户，和办理普通二手房过户的流程和时间都一样，需要事先将所需要的资料全部准备好(包括过户所需要的契税、印花税、土地增值税等税费)，到房管局办理过户手续，一般情况下15个工作日即可完成过户手续，就可以到房管局领取新的房产证了。

三、夫妻离婚房子有贷款怎么分割

离婚时贷款购买的房屋，可以按3个办法分割。例如：

1.变价分割。需要房屋所有人把共有的房屋放在房屋交易市场进行买卖，卖房所得的财产再让夫妻双方平均分配。出现特殊情况的，也可以按具体情况处理；

2.折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱；

3.实物分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

法律综合知识
离婚财产该怎么分割房子贷款房

一、离婚财产该怎么分割房子贷款房一、首先夫妻可通过协议方式分割还在还贷中的房子即提前写明房子的所有权，并在后续房产证办好之后按照协议进行分割；二、如果协商不成，当事人也可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，要求法院通过诉讼的方式依法对房产进行分割。三、如果按揭房是夫妻个人财产的，离婚时依法不予分割，仍归一方所有。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。二、两口子离婚财产怎么分配两口子离婚财产应当按照以下内容进行分割：1、离婚时，夫妻的共同财产由

2024-01-29

65人看过
法律综合知识
婚前买贷款的房子、贷款车，离婚时应该如何分

不属于，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠

2024-08-16

105人看过
婚房
离婚房子贷款怎么分，房子没还完贷款怎么离婚

一、离婚房子贷款怎么分离婚房子贷款可以按照以下情况进行分割：1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。2.夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。此时极容易被认定为登记方财产。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。二、房子没还完贷款怎么离婚离婚后房子没还完贷，分得房子的一方想要离婚的，可以有两种办法：1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款

2023-05-06

62人看过
房贷
夫妻离婚，有房贷的房子应该怎样分割？

夫妻离婚时有房贷的房子由双方协议处理，协议不成的由法院判决。对于婚后贷款买的房，则房产属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理。离婚时未偿还的房贷部分属于双方的共同债务，由双方共同偿还。对于婚前一方贷款买的房，则房产应属于一方的个人财产，离婚时房产归一方所有。同时对另一方偿还的贷款部分给予相应的补偿。夫妻离婚父母的房子怎么分夫妻离婚房子是父母的不能进行分割，夫妻离婚分割的财产只能是夫妻共同财产。法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判

2023-07-02

270人看过

复婚
离婚后房子留给孩子应该如何还贷款

首先明确，在离婚双方自愿并在离婚协议中明确约定将房子给孩子的情况下，这个约定是有法律效力的。并且可以协议将房子分给孩子，具体过户要符合房产局的要求，一般未成年子女不能单独在房产证上。但这不影响房子分给孩子的事实。离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。一、复婚前办下房本房子归个人？1、离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，毫无疑问房产是个人财产。在房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据法律规定，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2、复婚后共同还贷归谁不明确如果是按揭购房，复婚后才取得房产证的，房产归谁现有法律没明确规定，司法审判实践中争议较大。对方参与还贷，同时也对房屋增值做出了贡献，在离婚时，房产所有者除归还对方还贷的部分外，还可就增值部分

2023-06-25

387人看过
法律综合知识
有贷款的房子应该怎么样出售呢

按揭的房子出卖的方式如下：1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；3、可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-29

306人看过
离婚证
离婚怎么过户有贷款房子

离婚过户有贷款的房子需要到接收银行填写转按揭申请表，签订新的贷款合同，双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户。有贷款房子离婚归谁？如果一方用个人财产贷款购得的房子，且登记在自己名下，贷款也是由个人偿还的，那么离婚时房产归夫妻一方所有，依法不予分割；如果房产是夫妻用共同财产贷款所购，则离婚时双方可以协议分割，即提前写好房产所有权人，待贷款还清后，按照协议结果分割房产，协议不成的，由法院对房产作出判决。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权

2023-08-10

200人看过
房产证
房子有贷款离婚房产证去名字怎么办？

如果是婚前个人按揭，离婚时房产归个人，对于尚未归还的贷款，为房屋所有权人的个人债务，如果是婚后父母给买的房屋，离婚时应当归个人，如果房产证已经办理下来了，就只能等到贷款还请才能办理去名。可以变更名字。去银行问一下房产证是否已经办下来，一般都在银行扣押。已经办下来的话只能等还掉贷款后再换证，没有办下来可以找银行和房产公司提供离婚协议办理新证。夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产归你所有，承担贷款的义务也归你，离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明，男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定，这样你就可以在法律的保护下，以贷款人的名义继续还款(只要能保证还款，银行是不会干涉的)，然后贷款还清后，可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后房产部门要求男方出面而男方不出面

2023-06-26

146人看过

法律综合知识
婚前买房婚后还贷款离婚了房子应该如何分

婚前买房婚后还贷离婚应按下列方式进行分割：1、属于夫妻共同所有的房产，由夫妻双方协议分割；2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方相应价值的补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-05-16

437人看过
房产证
离婚了，房子没有办房产证，我应该怎么过户

不办理房产证的房产一般不能过户。因此，在不能转让的情况下，夫妻双方可以协商，协商不成的可以向法院起诉，由法院判决。法院根据具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。办理房产证过户手续：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记和协议验证手续；2、到房地产估价窗口办理评估手续；3、携带必要的材料到公证窗口办理公证手续。房子还在按揭离婚该怎么过户根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1．第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；2．第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；3．第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；4．第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；5．第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿

2023-08-05

341人看过
借款
应该怎样处理离婚时有贷款

一、应该怎样处理离婚时有贷款离婚时有贷款应该处理的方式是夫妻双方协议处理，协议不成时，可以向人民法院起诉，由人民法院判决。夫妻为共同生活贷款所负的债务，该笔贷款应当由夫妻共同偿还，可以夫妻协议怎么偿还。《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、离婚有贷款的房产如何办理过户借款期间的房屋，如果当事人有约定的，未还清借款前，不能办理过户登记。如果没有约定不能转让的，征得银行同意后，可以通过转按揭的方式过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、离婚多久可以贷款离婚之后就可以贷款了，法律没有规定时间。已婚人士办理贷款，银行查看征信记录是以家庭为

2023-04-30

366人看过
法律综合知识
买房按揭贷款离婚应该怎样分

一、买房按揭贷款离婚应该怎样分一方以个人财产支付首付款二人共同还款的，房子一般归产权登记人所有，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；双方以共同财产支付首付款二人共同还款的，原则上产权比例各占百分之五十。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚后贷款买房，离婚时怎样分割财产1．夫妻婚后一方用自己的个人财产

2024-01-16

378人看过

法律综合知识
有两个孩子，想离婚应该怎么办

如您已经育有两名可爱的孩子，正考虑离婚事宜，本律师建议您首先尝试与伴侣进行深入细致的协商，通过充分的沟通和理解，以期能够达成共识并签订书面的离婚协议。在签署完协议后，您两人可以共同到相关部门申请离婚登记手续。在此过程中，您需要预留三十个自然日的时间来进行冷静思考，以便更好地为未来生活做好计划。然而，如果无法通过协商顺利解除婚姻关系，那么您可以选择向管辖地的人民法院提起诉讼。在该程序中，人民法院将依照相关法律法规，站在有利于子女身体健康以及保证其合法权益的高度上，综合考量父母双方的抚养能力以及抚养条件等多方面因素，以确保孩子能得到妥善的照顾。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子

2024-07-28

59人看过
法律综合知识
有孩子应该怎么办理离婚手续

有孩子的协议离婚手续：双方携带身份证、户口簿、结婚证以及离婚协议书到一方常住户口的婚姻登记机关提出申请离婚；双方对孩子的抚养权协商一致；婚姻登记机关对证件材料审核通过后，准予离婚。诉讼离婚的，除了携带身份证、户口簿和结婚证，还应当向法院提交离婚起诉状，法院依法作出判决。《民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十四条第三款，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

2024-04-18

358人看过