与开发商协商一致开发商同意的可以退房,但要要支付一定违约金。除非双方在合同中约定房贷办理不成可以退房。对于这种情况一般开发商会让选择其他银行再次进行贷款办理。
一、退房纠纷要求退房的情况有哪些
退房纠纷要求退房的情况如下:
1、套型差异过大:按套计价的预售商品房与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的,开发商应当承担违约责任;
2、面积误差过大:合同约定的面积与产权登记面积有误差,合同未约定处理方式的,当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权退房;
3、擅自变更规划设计:如果开发商变更设计并经规划部门批准,开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方,买方应在收到通知后15天内书面答复是否退房;如果他们在15天内没有回复,他们将被视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任;
4、商品房质量有问题:开发商应交付经验收合格的商品房。交付时不符合合同约定标准的,买受人有权单方面解除合同;
5、延期交房:买受人可以在合同中约定交房时间。开发商未按时交房的,买受人可以要求开发商退房并承担违约责任;
6、在建工程转让:开发商想转让在建工程的,应当书面通知购房者,购房者有权在30日内要求终止合同;
7、法律规定不得转让的商品房。
二、购房者能要求退房的九种情况是哪些
购房者可以要求退房的九种情况是:实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;开发商逾期交房;开发商变更规划、设计;开发商未取得预售许可证;房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响正常使用;不能按期办理产权过户;购房者贷款申请未批准;双方对付款方式不能协商一致;合同约定的其他退房条件出现。
三、买房签过合同以前发现被中介欺骗了能退房吗
首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房:
(1)开发商迟延交付房屋的,购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证,购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形,购房者可以退房;
(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款,购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证,购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体机构质量经检验确属不合格,购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人,购房者可以选择退房。
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