在租赁期限内，房东若想要提高租金，必须经过承租人的同意。租赁期限届满后，承租人需要继续承租的，应当与房东签订新的租赁合同或者续签原合同，此时，由于原租赁合同已经因租期届满而终止，原来的租金约定不再约束出租人和承租人，出租人有权提高租金要求。

年后出租人可以随意涨租金吗

过完年后，如遇房价或物价上涨，出租人是否可以要求增加租金，应当视不同的情况而定：

1、对于租赁期限较长或者未定租赁期限的房屋租赁，如果订立房屋租赁合同时所确定的租金标准与现在的市场租金标准相差太大，以至于对出租人而言显失公平，那么出租人就可以在法律政策允许的范围内，要求承租人适当地增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起诉，要求承租人增加房屋租金。

2、对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金，则对承租人显失公平。在这种情况下，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍按合同订立时确定的租金标准支付租金。

相关知识：租房子都有哪些费用

1、中介费

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。

租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。

2、租金和押金

租房租金指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。

租房押金是指承租人在取得住房使用权，办理租房手续时，按房价的一定比例或规定的标准，将一部分金额存放在房东那里，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。押金不能代替房屋租金，在租赁关系废止时承租人可以收回押金。

现今租房市场上，比较流行押一付三和押二付一的租房形式。

3、其他费用

物业费、电费、水费、燃气费、暖气费，依据各人情况而定，有的会包含在租金内，有的需要租客另外自行支付，不过总的来说都是“羊毛出在羊身上”。

电视费，电话费，网费，退房时产生的卫生清洁，家私家电折旧费费等其他费用通常都是租客按照自己的需求购买，房东不会承担。具体情况依双方当事人商讨写入租房合同为准。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。