安置房是否允许进行买卖交易-法师兄

安置房是否允许进行买卖交易

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 17:15:12 157 人看过

安置房作为政府在开展城市道路建设及其他公共设施建设项目过程中，为实现对被拆迁居民的妥善安置而特意建造的住宅，具有其特殊性。

相较于一般的商品房，安置房能否进行买卖交易，需根据诸多因素予以考虑，其中最为关键的便是该住房是否已经依法取得所有权证书。

此外，我们还必须关注所在地政府对于此类安置房是否存在限制出售的相关规定。

正因如此，这类安置房的买卖受到的制约并不仅仅来自于法律、法规的严格规制，同时更受到所在地区政府政策的直接影响，这使得其交易流程与一般商品房有着显著差异。

然而，若拆迁安置房业已取得房产权属证书且购买者并未遭受任何可出售或转让的条件限制，抑或是这些限制规定的时限早已届满，那么此类拆迁安置房则无异于一般的商品住房，因此其也具备买卖的可能性，具体操作流程与普通商品房并无二致。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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满五年的安置房能办理房产证。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房办理房产证的时间一般比较长。拆迁后的安置房能办理房产证吗拆迁后的安置房能办理房产证的。具体流程是：进行房地产评估；交营业税；办理房产证过户；领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。安置房买卖注意的问题：1、注意政策规定。2、注意价格。3、注意产权共有人。4、注意屋质量问题。5、注意交易时间问题。6、注意能不能贷款。7、注意房产证问题。村民安置房可以买卖吗村民安置房可以买卖，但是需要根据是否有产权而谨慎对待。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。如果确定安置当没有产权的，购买后建议保存好购房协议，以免发生纠纷。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条：拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

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