一、烂尾楼纠纷的原因是什么

资金困境：开发商因融资受阻、销售不畅等问题使资金链受到威胁，从而难以为继项目进展。

2、市场动荡：房产市场的变化可能会波及房屋价格，使开发商盈利受损，难以持续工程运作。

3、政策调控：政府基于城市规划、环保、公众利益等考虑，可能会对项目进行调整或中止。

4、法律纠葛：由于合同争议、用地权属、规划批复等问题引发的法律纠纷可能导致工程停滞。

5、治理不当：开发商在管理层面的混乱、违规行为以及盲目扩张等因素也可能成为项目烂尾的诱因。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、烂尾楼属于什么纠纷行为

烂尾楼归属民法范畴，其所引发的纠纷涵盖建筑合同、侵权、行政处罚等多类问题。

具体包含的冲突类型如下：

1．建筑工程合同纠纷。

这类冲突包括建设工程施工合同、价款优先受偿权、分包、监理以及装饰装修等多种类型；

2．房屋买卖合同纠纷。

其中包括商品房预约、预售、销售及委托代理销售等各种形式的交易纠纷；

3．关联合同纠纷。

如与建设施工有关的建材购销合同等；

4．借款合同纠纷。

这一类别覆盖了金融借贷、同业拆解、企业贷款、民间借贷和小型借贷等多种类型；

5．案外人执行异议诉讼。

这主要指业主在烂尾楼案件中，针对法院查封的车位和房产提出的异议诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。