安置房买卖中应注意什么。

房屋能否上市，可以简单地根据土地性质来判断。集体土地属于集体所有，大多数村镇都是这种性质的。如果是国有土地，你可以申请房产证，然后在市场上交易。他们中的一些人除非改变土地的性质，否则永远不能拿到房产证，比如集体土地。有的短时间内无法交易，比如一些安置房。

国家对此有相关规定。一般来说，房产证有两种，房产证和土地证。房产证只是指房子属于你。如果楼房不见了，要在原有土地上再建，必须取得有关部门的批准。土地证书表明土地属于你。无论建筑物是否存在，其他人都无权在你的网站上建造东西。这是对你权益的侵犯。安置房能否取得房产证不能一概而论，这取决于其所拥有的产权是否为完全产权以及拆迁协议的相关规定。首先，房产证要明确安置房的性质。拆迁前要对产权性质进行调查。拆迁前有产权证的，拆迁后开发商不及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般属于当地或地区的房屋管理部门。房产证需要到房管部门办理，房管部门需要按照目前的平均房价缴纳一定比例的房款，然后再办理产权证。

安置房经产权登记并取得房屋所有权证后，即可上市交易。房屋所有权证（房产证）是权利人对房屋享有合法权利，对房屋进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。其他房产证不具有同等法律效力。无论房屋性质如何，取得房产证后才能进行二次交易，未取得房产证的，禁止挂牌交易。对于无证安置房，在购买时要区别情况：1。拆迁前调查产权性质。拆迁前有产权证的，拆迁后开发商不及时办理。有拆迁协议的，以后可以办理产权证。我们必须办理公证手续以避免纠纷。三。为了增加收入，一些开发企业可以在安置房交易后提供更名（过户）服务。适当收取一些费用是较好的解决办法。因此，了解房子的性质对你来说非常重要。您可以考虑更改搬迁协议的名称。更名时，应当经过公证。

如果该房屋在拆迁过程中手续不全，实际拆迁协议无法办理权属转移的，通常按照拆迁协议等相关资料办理房产证，办理后产权仍归原所有人所有办理房产证，不利于您权益的维护。您可以向销售单位确认相关事宜，也可以仔细核对您签订的采购协议。4安置房交易费：3*平方号3*平方号

安置方：总价*4%

土地出让金（公房）：总价*1%

土地登记费50元/件

印花税5元/件

房屋登记费80元/件

费用10/件

通知费（境外人士）200/件

中介费：成交价*1%成交价*1.5%

过户代理费：200元，200元

按揭代理：400水电转让200

评估费：评估价*0.44%

其他权证190

营业税。5.55%

个人所得税总价*1.5%

高端住宅：总价*3%

高端住宅增值部分在10日销售5年后也要缴纳5.55%的税，郑先生成功销售了一套已定位但尚未交付使用的安置房，并在市房屋交易产权登记管理中心办理了相关手续。据市房屋交易产权登记管理中心介绍，今后，已定位的安置房可逐步办理交易和抵押手续，并可享受营业税和土地证优惠。据市房屋交易产权登记管理中心副主任王*忠介绍，目前市区被拆迁户仍较多，但由于各种原因，这些房屋的确认、发证工作不能及时到位，给被拆迁户带来了困难筹集资金，购买商品房、二手房和按揭贷款。为解决他们的实际困难，配合市委“五个一”工程建设任务的落实，有关部门启动了安置房挂牌流通试点，对已安置的安置房先行允许交易和抵押。王×忠说，这次出台的办法与原来通过委托公证、扣划的安置房交易方式有很大不同。以前买卖过回迁房的人都知道，没有产权证买卖回迁房的最大风险是回迁房的交易手续不能一次办完，这往往预示着以后的纠纷。

本次主要采用总价结算和单价结算两种方式。总价结算为一次性买断，即安置房办理过户手续后，所有房款一次性结算，无论房屋面积增减，所有权益归购房人所有；而单价结算方式是按产权证最终面积结算。这种方式类似于我们日常的安置房业务，即在办理完房产过户手续后，购房者将大部分房款提前支付给卖房者，同时，购房人须将剩余房款交由市房屋交易产权登记管理中心下属担保公司保管，待产权证最终面积确定后再进行最终结算。

交易细节应该看清楚