房屋买卖中,遗产房未办理继承手续时,属于被继承人的财产,继承人不能直接买卖房屋。为了顺利买卖房屋,继承人需先办理继承手续,将房屋登记在自己的名下,再出售并办理房屋所有权转让登记。

众所周知,房屋交易通常以登记为主。在买卖房屋时,我们通常需要查看卖方是否持有房产证,以了解房产证上的登记人姓名以及卖方是否有权处置该房产。在实践中，房屋买卖存在许多纠纷。那么遗产房不继承可以买卖吗？？根据相关法律规定，遗产房未办理继承手续的，房屋仍以被继承人名义登记，属于被继承人的财产，继承人不能直接买卖房屋。一方面，买方会有顾虑，不愿意买，另一方面，即使买方没有任何顾虑，到了办理相关手续的时候，房管部门也就是现在的不动产交易中心也是无法办理的，会告知买卖双方先行办理继承手续，再进行买卖。所以，对于遗产房屋，继承人要转让，需要先办理继承手续，将房屋登记在自己的名下，再出售，办理房屋所有权转让登记。

遗产房能否买卖？需先办理继承手续

根据我国《民法典》第一千零六十条规定，遗产的法定继承人可以依法继承遗产。在法定继承中，遗产的继承顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此，遗产房能否买卖需要根据继承人的身份来确定。

如果遗产房属于死者配偶所有，那么死者配偶可以依法继承遗产，并且可以自由支配遗产中的房屋。死者配偶去世后，遗产中的房屋可以自由买卖、转让或者继承。

然而，如果遗产房属于死者子女或者父母所有，那么死者子女或者父母需要先办理继承手续，才能依法继承遗产。在办理完继承手续后，死者子女或者父母才能自由支配遗产中的房屋。

总结起来，遗产房能否买卖需要根据遗产继承人的身份来确定。死者配偶去世后，遗产中的房屋可以自由买卖、转让或者继承。死者子女或者父母需要先办理继承手续，才能依法继承遗产，并在办理完继承手续后，才能自由支配遗产中的房屋。

遗产房买卖需要先了解遗产继承人的身份。根据《民法典》第一千零六十条规定,遗产的法定继承人可以依法继承遗产。在法定继承中,遗产的继承顺序为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此,遗产房能否买卖需要根据继承人的身份来确定。死者配偶去世后,遗产中的房屋可以自由买卖、转让或者继承。死者子女或者父母需要先办理继承手续,才能依法继承遗产。在办理完继承手续后,死者子女或者父母才能自由支配遗产中的房屋。

《不动产登记暂行条例》十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。