郑州房屋质量有问题可以申请退房吗？-法师兄

郑州房屋质量有问题可以申请退房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:35:55 408 人看过

一、郑州房屋质量有问题可以退房吗?

1、发现有以下情况的，可以要求退房：房屋主体质量不合格。我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

3、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持、一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

二、郑州哪些房屋质量问题可以退房赔偿?

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。

3、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任、如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复费用由开发商承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
是否可以退房解决房屋质量问题？

可以退房。根据相关规定，房屋入住后，如果发现情况后可以要求退房，如房屋主体质量不合格，房子的质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。当买受人已支付定金，但尚未签订正式的商品房预售合同时，如果买受人已向出卖人支付定金，买受人可以直接要求出卖人或其代理人支付退还货款。影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。《最高人民法院关于审理商

2023-07-01

447人看过
退房
房屋出现质量问题退房申请书房怎么写？

哪些房屋质量问题可以退房赔偿？1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。严重影响正常居住使用一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。房屋出现质量问题退房申请书房怎么写？退房申请书范本：本人与

2023-04-22

357人看过
退房
我可以因为质量问题申请退房吗？退房条件是什么

房子交付使用后，发现质量问题怎么办？我们可以要求退房吗？根据相关规定，房屋入住后，如果发现以下情况，可以要求退房：（1）房屋主体不合格。根据我国法律规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果购房人在收到房屋或办理入住手续后，认为房屋结构存在明显的质量问题，可以要求相关机构进行检验。经检验标的质量不合格的，买受人有权退房，并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难拿到“竣工备案表”交房，因此主体质量不合格的情况很少见。（2）房屋质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民

2023-05-08

270人看过
退房
申请退房时需要注意哪些房屋质量问题？

房屋质量问题包括三种情况，而商品房质量问题索赔的情况也有所不同。如果房屋主体结构存在质量问题，购房人有权拒绝接收、解除合同，并要求赔偿损失。如果问题在保修范围内，购房人有权要求出卖人承担修复责任。如果房屋质量严重影响正常居住使用，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题通常包括三种情况。相对应地,商品房质量问题索赔的情况也有所不同:1.如果房屋主体结构存在质量问题,购房人有权拒绝接收、解除合同,并要求赔偿损失。2.如果问题在保修范围内,购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。商品房质量问题索赔包括哪些情况？商品房质量问题索赔是指购房者在购买商品房后，发现商品房存在质量问题，向开发商或物业公司提出相应的赔偿要求。根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房质量管理条例》的规定，商品房质量问题索赔包括以下几种情况：1. 主

2023-08-27

62人看过

法律综合知识
房屋质量问题申请法院判决

一、房屋质量问题申请法院判决在处理房屋质量纠纷方面，所涉及到的解决途径主要有四种：即谈判协商、调停协商、提请仲裁以及享有向法院申诉进行民事诉讼的权利。如果在以上任何协商环节未能达成默契，那么，相应的纠纷就可以通过仲裁机关作出公正的裁定；或者直接提交给法庭，由其做出具有约束力的裁判结论。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位

2024-04-01

187人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过
退房
房屋质量出问题，两种情况可退房

房屋质量涵盖范围很广房屋质量范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线、安装工程、供热、供冷等，以及近几年涌现出来的空气污染、噪声污染等。其中常见的有：房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落及危害居住者的生命安全及身体健康等。房屋质量出现问题，两种情况可退房房屋质量出现问题，很多购房者首先想到的是退房，因此他们对哪种情况能够退房比较关注。房屋质量有问题，有两种情况可以退房。一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后

2023-06-05

193人看过
退房
质量有哪几类质量问题可以要求退房

下列质量问题可以退房：1.主体结构质量不合格的。2.主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用的。一、房屋质量问题有哪些赔偿标准？房屋质量问题赔偿标准是：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；3、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。二、房屋质量开发商是否需要承担责任房屋质量问题，开发商一般需要承担责任。如房屋出现的质量问题严重影响正常居住，购房者可以退房，开发商应承担赔偿责任。房屋在保修期内出现质量问题，开发商应负责维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质

2023-02-10

276人看过

法律综合知识
房屋质量问题可以委托律师吗

一、房屋质量问题可以委托律师吗如遇房屋质量纠纷，聘请房屋质量律师会更为有效。购房者可依据法规追责开发商之一般质量保证义务，同时向其主张损失赔偿。只要证据确凿，通常能获得司法机关的认可与支持。鉴于律师具备专业的法律知识和技能，他们在取证及诉讼过程中的表现更为突出，从而有可能争取到更高的赔偿金额。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。二、一房二卖的行为有效吗（1）犯罪主体：多数为二手房买卖中的个人涉及一房二卖的刑事案件主要以二手房交易为主，被告人也多为人。相较之下，房地产开发商在一手房交易中的信誉与资质较为稳固，因此即使存在一房二卖，往往也被认定为民事纠纷。亦有判例显示开发商在一房二卖中涉刑的情况。（2）罪名：合同诈骗罪卖方通过签订房屋买

2024-04-28

305人看过
法律综合知识
因房屋质量问题拒付款可以吗

关于房屋存在严重质量问题与是否牵涉到物业管理公司这一事宜，实际情况是，当物业公司严格按照双方所签署的合同，切实提供了优质的物业服务之后，作为房屋业主的您理应依据该合同条款，履行支付物业管理费用的义务。如果您未能依照合同承诺如期支付相关款项，我们物业服务人员将会根据契约规定，再给予您适当的时间进行支付；倘若经过充分协商，您仍然无法按时支付物业管理费用，那么我们将不得不采取法律手段，通过提起诉讼或申请仲裁来维护自身权益。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-08-14

158人看过
退房
租房后房屋出现质量问题,退房赔偿问题

如果在租房前房屋就有问题那么找房东解决，如果房东认为是小问题你又喜欢这间屋子，那一定要拍照存留问题，以免退租房东不退押金。一、租房子不退押金怎么办?租房子不退押金首先可以跟房东协商解决，关于押金一般在合同中会有约定，房东或中介的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东或中介的恶意违约违反约定的，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有以上需要赔偿房东的事项；房东或中介确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租；承租人没有定期上交租金；租客损坏属于房东所有物品。二、房屋租期未满，房东不退押金怎么办房屋租期未满，房主

2023-02-26

439人看过
退房
面对房屋存在的质量问题3种质量问题可要求开房商退房

面对房屋存在的质量问题，购房者针对不同质量问题，可以采取正确的维权方式，进行法律维权。以下三种质量问题，购房者可以要求退房。1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修

2023-04-22

386人看过

法律综合知识
房屋质量问题如何起诉退房

一、房屋质量问题如何起诉退房在完成房屋验收之后，如若发现其中存在着明显的品质问题，那么您享有依法要求赔偿的权利。在下述情况下，此项权益尤为重要，即在优质商品房成功进行交付和使用之后，买受者如果对此类产品的主体结构质量持有疑虑或认为其并不符合相关标准，则可以选择直接向工程质量监管部门提出公开申请和重新检验要求。经过严肃认真的核查与检验，如果确实证实了主体结构存在质量缺陷且不能达到标准要求，那么买受人将有权力决定是否发起退房请求；而对于可能因此类问题而带来的各种经济损失，作为房地产开发商的责任方，必须依法承担起相应的赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房子质量有问题可以退房吗房屋入

2024-03-01

54人看过
退房
商品房何种质量问题可以退房

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；因此而给买受人造成连带损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。（引自《商品房销售管理办法》建设部令88号）一、购买期房退房需要些什么手续购买的期房退房一般要符合下列条件：1、出现不可抗力，无法履行合同，取得房屋；2、卖方出现违约行为，且因该行为导致合同目的无法实现；3、期房如已竣工，因主体结构质量问题无法交付；4、其它退房应满足的条件。以上条件满足其一，即可退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解

2023-06-28

79人看过