据《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,可以按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益,具体年限和比例由市、县人民政府确定。张女士问:我朋友有一套经济适用房,我和他协商后准备买他的房子,我在交易中应当注意些什么?
商报百名律师团吴*答:根据《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,可以按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益,具体年限和比例由市、县人民政府确定。但这类交易存在很大的不确定性,因此在交易过程中,购买他人经济适用房应注意防范以下问题:
1、一房多卖的问题。如不能立即过户,具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间,且不易被权利人查证。
2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长,交易的不稳定性越大,买方的交易风险就越大。
3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整,不得不增加投资成本。
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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购买经济适用房的注意事项是什么?宁夏在线咨询 2022-05-231、位置,购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。 2、户型,购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。 3、合同,按民法典规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。 4、交房,房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。
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购买经济适用房的注意事项是什么新疆在线咨询 2022-05-30购买经济适用房的注意事项主要是: 1、对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。 另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房; 2、搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。 购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能; 3、充分考虑好位置问题,经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区,可能影响后期工作; 3、仔细研究清楚
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购买经济适用房的注意事项湖北在线咨询 2022-03-07购买经济适用房的注意事项经济适用住房是指已经列入国家计划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。根据相关法律法规的规定在购买经济适用房时需要注意以下几个方面:一经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准由市县人民政府根据当地商品住房价格居民家庭可支配收入居住水平和家庭人口结构等因素确定实行动态管理每年向社会公布一次。二城市低收入家庭申请购买经济适
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购买经济适用房的注意事项?江西在线咨询 2022-10-30一、怎样购买经济适用房1、购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。2、需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的
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购买经济适用房的注意事项?澳门在线咨询 2021-11-01与商品房相比,经济适用房有三个显著特点:经济性、保障性和实用性。从其特点可以看出,购买经济适用房需要满足一定的条件,包括:1。具有当地城镇户口;2、家庭收入符合当地政府规定的低收入家庭收入标准;3、无房或现有住房面积低于市县人民政府规定的住房困难标准。除了满足以上三个基本要求外,购买经济适用房还有额外的限制。比如申请日前五年内不能有购买或出售房产的记录;离婚前未享受政府住房优惠政策,离婚时间超过2