买经济适用房时的4个注意事项是什么-法师兄

买经济适用房时的4个注意事项是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:45:35 61 人看过

据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。张女士问：我朋友有一套经济适用房，我和他协商后准备买他的房子，我在交易中应当注意些什么?

商报百名律师团吴*答:根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。但这类交易存在很大的不确定性，因此在交易过程中，购买他人经济适用房应注意防范以下问题：

1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。

2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。

3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。

4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

法律综合知识
经济适用房贷款方式和注意事项是怎样的

什么是经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。有两类经济适用房，一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3％交易一次以后，房本性质变更为商品房。经济适用房可不可以贷款经济适用房是可以申请贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。经济适用房贷款方式及条件一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。针对经济适用房贷款的对象所

2023-11-25

144人看过
经济适用房
买满5年的经济适用房必读申请贷款注意事项

[摘要]未满五年的经济适用房只能出售给有购买经济适用房资格的人，否则是不给予上市批准的。而根据规定，满五年的经济适用房只要在业主缴纳了10%的综合地价款，就等同于商品房，可上市出售和贷款。日前，北京市建委相关负责人表示，单位城镇户籍集体户口是北京市城镇户籍的一种形式，符合经济适用房准入户籍的要求。外地来京大学生毕业后，取得北京城镇户籍满三年，即可申请。随着保障性住房政策的进一步落实，人们对经适房的贷款政策打上了问号：其中包括已满五年的经适房是否有贷款资格?如果有，如何办理呢?本期，京城专业贷款顾问伟嘉安捷针对上述问题进行详解。一、满五年经适房性质等同于商品房，可办贷款。不少人在买房时容易混淆未满五年经济适用房和满五年经济适用房的区别。根据规定：已购买经济适用住房的家庭未住满五年的不得按市场价格出售住房，确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于

2023-06-11

268人看过
法律综合知识
经济适用住房是什么房，经济适用房的购买程序

一、经济适用住房是什么房经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3％的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。二、经济适用房的购买程序经济适用房的购买程序大致如下：1．申请申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。2．受理区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。3．公示区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。4．审核街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年

2022-07-09

256人看过
经济适用房
经济适用房购买者必须具备4项条件

解读购买者必须具备4项条件【规定】符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：一、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;二、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;三、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;四、市和县人民政府规定的其他条件。【解读】2001年初，北京市政府颁布了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用住房须具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下;二是申请购房者必须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。

2023-06-05

203人看过

经济适用房
经济适用房可以买卖吗？应该注意什么？

经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。经济适用住宅土地使用权的获得方式是拨号，没有缴纳土地转让金，购买者拥有有有限的产权。购买经济适用房未满到5年，不得上市交易，购买经济适用住宅5年，购买者可以上市转让经济适用住宅，但政府可以优先回购的购买者也可以按照政府决定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，获得完全的所有权。取得完全产权后，经济适用房可转为商品房，上市交易。购买二手经济适用住宅需要特别注意，经济适用住宅不到5年不允许上市交易，与经济适用住宅的原购买者个人签订合同，或者以公证方式购买二手经济适用住宅，发生纠纷，卖方后悔，购买合同无效，购买者只能向卖方主张债权经济适用房可以进行买卖吗登记满5年，方可上市交易。1、经济适用房是可以买卖的，不过要看经济适用房是否满5年；2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查，未满5年的经济适用房是不允许按照市场价出售的，需要出售此类

2023-08-18

234人看过
房产证
二手经适房购买需要注意的事项

购买二手经济用房的注意事项主要集中在房屋买卖合同的条款、房屋的证件以及房屋本身的产权问题等。具体而言包括以下几点：1、房屋是否已经抵押，这意味着抵押权人有优先受偿的权利；2、房屋是否是继承所得，我国对权利人通过继承所取得的房屋有特殊的限制，继承开始后的五年之内都不得过户；3、房屋是否已经出租，根据法律规定的买卖不破租赁条款，若房屋在卖出前已经出租，那么买方在租期内也不得入住；4、证件是否齐全，房产证是否符合法律规定；5、产权是否明确，可能存在房屋共有的情形；6、合同的各项条款是否明确，是否符合法律规定。购买二手车注意事项1、手续不全。二手车完整的手续包括：车辆登记证（或购车原始发票）、行驶证、车辆购置税完税证明、养路费手续及交强险等。如车辆登记证、行驶证缺失或交强险、车辆养路费存在费用拖欠，都会给购车者带来无尽的麻烦。因此在购车时，若卖方不能出具完整手续，消费者应特别警惕。2、里程表上动手

2023-07-01

217人看过
经济适用房
如何申请，申请经济适用房注意哪些事项？

一、如何申请经济适用房申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：（一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的XX（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。（二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报XX审核后，由XX上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明。（三）市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。（四）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。（五）申请人持批准的《经济适用住房申请审

2023-03-17

260人看过
法律综合知识
经济适用房申请要点及注意事项有哪些

经济适用房并不像大家想的那样容易申请，以及居住的环境过于差劲，经过很多人的走访和了解，一些保障型的适用房，还是不错的。那么经济适用房申请有什么条件或者限制吗，下面就来和本文一起了解下吧，相信下面的内容可以帮助到你们喔。什么是经济适用房经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。根据规定，经济适用房申请人必须同时具备以下条件：（一）在本市有工作生活；（二）在本市落户时间满3年；（三）年收入低于4万元（含4万元）；（四）属无房户或者人均住房建筑面积低于12平方米（含12平方米）的住房困难户。经济适用房申请材料（一）按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；（二）提供申请人

2023-12-17

334人看过

房产证
经济适用房有房产证吗,买卖经济适用房的条件是什么

现在房价普遍高，很多购房者想到了购买经济适用房，可是经济适用房总是存在没有房产证的问题，很多购房者对经济适用房是否有房产证的情况十分疑惑。若是想将经济适用房进行二手房买卖，应该满足哪些条件才能交易?经济适用房房产证办理流程如何?经济适用房有房产证吗?1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房最好别买。买卖经济适用房的条件按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。但是

2023-05-04

95人看过
经济适用房
离婚办理经济适用房分割的步骤及注意事项

如果该经济适用房是属于夫妻共同所有的，离婚后由夫妻双方协商分配，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。协议离婚办理要什么流程协议离婚是指双方达成离婚合意并通过婚姻登记程序解除婚姻关系的法律制度。协议离婚需满足以下三个条件：第一、协议离婚的当事人双方须为合法夫妻并且具有完全民事行为能力；第二、协议离婚的当事人双方必须具有离婚的共同意愿；第三、协议离婚的当事人双方对子女和财产问题已有适当处理。当事人协议离婚的，应到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关应当对当事人的离婚申请进行审查，查明当事人所携带的证明和证件是否齐全，当事人是否符合登记离婚的条件。一般而言，当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。《

2023-07-15

423人看过
法律综合知识
二手经济适用房能买吗，二手经济适用房是什么性质的

经济适用房购买之后是可以进行买卖交易的，但是对于二手经济适用房我们还不太清楚。其实二手经济适用房也跟二手房的意思差不多，只是房屋的本质变成经济适用房而已。那么二手经济适用房能买吗？二手经济适用房是什么性质的呢？二手经济适用房能买吗？在购买了经济适用房之是还可以买卖，但是要弄搞清楚有关的法律规定。而对于经济适用房的上市交易，《经济适用住房办法》中作出了严格的规定，其规定的内容如下：一、要明确经济适用住房的购房人是拥有有限的产权。二、要明确所购买的经济适用住房如果不满5年的是不得直接上市交易的，而购房人因为特殊的原因确实需要转让经济适用房的，那么就由政府按照其原价格并参考折旧跟物价水平等的因素进行来回购。三、要明确所购买的经济适用住房如果已满5年的，购房人想上市转让经济适用房的，需按照届时同地段的普通商品住房以及经济适用住房的差价，按照一定的比例来向政府交纳土地的收益等相关款项，则政府可优先回

2023-12-13

60人看过
法律综合知识
申请经济适用房需要办理什么手续，有哪些注意事项

一、申请经济适用房需要办理什么手续申请经济适用房需要办理以下手续：1．申请人带着本人的身份信息及相关证件向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续，领取申请审批表；2．准备好材料办理收入和住房的证明；3．房管局进行审核；4．市房管局按照规定复审以及评分之后市房管局根据其评分情况，通过公开摇号的方式来确定选房顺序。经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。二、申请经济适用房有哪些注意事项申请经济适用房的注意事项有：1．申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并实行共同居住的家庭成员全名制。申请人应当具有完全民事行为能力，申请人与其共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系。2．户籍因就学、服兵役等原因迁出的，可作为家庭成员共同申请。3．未婚、离婚等的单身人士不能申请。4．已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用

2022-06-06

353人看过

承诺
买房子要注意事项有哪些买房子时注意什么事项

一、买房子时注意什么事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和

2023-06-02

270人看过
经济适用房
买购经济适用房需要注意什么，哪些要注意，哪些不要

1、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；2、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件则不受限制。3、购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。4、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前，不得用于出租经营。一、出让限价普通商品住房能否买卖限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的。如果已经申请了经济适用房,并且放弃购买资格,可以申请购买限价商品房。限价商品房自购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。二、购房优惠政策有哪些首次购房优惠政策是个人首次购买90平米以下的普通

2023-02-22

347人看过