购房者无法获得房贷能否解除合同-法师兄

购房者无法获得房贷能否解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 08:01:25 173 人看过

购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。

(一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同;

(二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任;

(三)如果是因银行政策变化，例如银行原要求首付款需达到购房总价的20%即可批准贷款，而当买房人按此要求申请贷款后，银行将首付款标准提高为购房总价的30%，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任

不能贷款能退房吗

是否能退房，需要看是什么原因造成的不能贷款。

(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

退房
购房者如何获得合法退房权利

购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。按揭买房开发商逾期交房购房人想退房如何处理具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二

2023-07-06

258人看过
法律综合知识
如何解除购房合同哪些情况下购房者能解除

1．房屋主体结构存在重大缺陷；2．开发商涉及在未取得购房者同意的情况下，对已经签订出售协议的房屋进行再次抵押；3．出卖人未能向购房者如实披露所售房屋已经被抵押的重要信息；4．实际交付使用的房屋建筑面积与双方当事人在合同中约定的比例产生了较大误差；5．入住新屋之后，购房者发觉出现了性质较为严重的房屋质量问题；6．出卖人未能按照约定时间向购房者交付房产；7．由于非购房者自身因素导致无法顺利完成房屋所有权登记手续。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-07-26

496人看过
购房合同
购房者能否单方面要求开发商解除购房合同？

首先，我们需要明确题目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接着，我们需要仔细阅读文本，理解其中的内容，并从中提取出主要思想。最后，我们需要将提取出的主要思想简洁明了地表达出来，并保持原意不变。在阅读文本后，我们可以发现，该文本主要讲述的是如何通过学习英语来提高自己的语言能力。因此，我们可以提取出主要思想为“学习英语，提高语言能力”。在购房者在签订购房合同之前会进行谨慎的考虑,因此很少会想要撤销购房合同。一旦购房合同签订,想要撤销就会变得非常困难。即使最终成功撤销了购房合同,购房者也需要承担相应的代价。不过,对于房贷未获批、信息有误、延期交房、家中急需资金或因故长期出国等情况,撤销购房合同时往往不会有太大的损失。谨慎购房，撤销合同有风险在签订购房合同时,需要注意以下几个陷阱:1. 开发商手续不全。在购房合同中,开发商需要提供相应的证件和手续,如土

2023-09-25

126人看过
购房合同
购房者单方解除购房合同的合法情形

购房者单方解除购房合同的合法情形：1、不可抗力。2、卖方违约，卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押的，商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。一、产品责任的惩罚性赔偿在什么情况下适用1、恶意违约。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。商品房买卖合同订立后至商品房所有权移转之前，出卖人对在建工程与建成后的商品房享有所有权，其有权处分名下财产，将在建工程抵押于第三人获取建设资金，或者将商品房再次出售于第三人。2、欺诈。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实;故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。二、购房合同无效的情形

2023-06-22

434人看过

购房合同
贷款政策变化无力购房，能解除购房合同吗？

杜女士虽称贷款政策变化导致其无法获得银行贷款，无力继续履行合同，但相关贷款政策在双方签订合同之前就已经出台，此后的补充关于第二套住房以家庭为单位认定的《补充通知》对杜女士并不产生直接影响，因此，杜女士不能接触合同。因第二套住房首付比例提高而无力购房，杜女士将开发商告上了法庭，要求解除购房合同，并退还已交购房款和印花税15.8万余元。近日，北京市朝阳区人民法院一审驳回了杜女士的诉求。这是二套房贷款政策出台后，本市首起相关退房案。购房者：贷款政策变化无力购房2007年11月7日，杜女士与北京中联置地房地产开发有限公司签订合同，约定购买北京市朝阳区管庄乡远洋一方嘉园某套房屋。合同签订后，杜女士支付了15.8万余元房款。根据合同约定，在杜女士未能获得银行贷款的情况下，应一次性支付房款，否则视为逾期付款。2007年12月5日，国家出台《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，其中规定以借款人家庭为

2023-06-10

300人看过
承诺
购房者未能成功获得贷款，房屋买卖合同如何处理？

购房者未能成功获得贷款，房屋买卖合同如何处理？从2004年下半年开始，随着一系列相关政策的出台，银行对于个人住房贷款的政策开始作出了一系列的调整。其中主要包括对购买2套以上住房贷款的限制、单价7000元以上高价房贷款额度的调整、各大银行收紧个人房贷购房者未能成功获得贷款，房屋买卖合同如何处理？从2004年下半年开始，随着一系列相关政策的出台，银行对于个人住房贷款的政策开始作出了一系列的调整。其中主要包括对购买2套以上住房贷款的限制、单价7000元以上高价房贷款额度的调整、各大银行收紧个人房贷的发放，以及2005年1月施行新的房贷利息等内容。目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出

2023-04-22

117人看过
购房合同
网签购房能否申请解除购房合同？

购房者在完成网签手续后,即使完成了房屋交付,也构成违约,需要承担相应的违约责任。对于退房流程,如果是新房交易,购房者和开发商需要协商一致后,携带身份证、网签合同、开发商证明到房管部门申请取消网签,之后进行退房;如果是二手房交易,购房者和卖方需要协商一致后,携带各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签,之后进行退房。购房者在完成网签手续后，虽然可以进行房屋交付，但这一行为已构成违约，因此需要承担相应的违约责任。至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。购房者在网签后能退房吗？根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》规定，购房者在网签后是有权退房的。但

2023-09-07

83人看过
退房
无法获得贷款批准是否能退房？

贷款未能审批能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款未能审批的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。银行贷款审批的流程是怎样的1、贷款的申请（1）借款人及保证人基本情况；（2）财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；（3）原有不合理占用的贷款的纠正情况；（4）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；（5）项目建议书和可行性报告；（6）信用社认为需要提供的其他资料；2、信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估；3、贷款调查，信用社对借款人的合法性等情况进行调查；4、贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；5、签订借款合同；6、信用社发放贷款；7、贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况

2023-07-03

375人看过

购房合同
购房合同无效后可否解除担保贷款合同

根据法律规定，当商品房买卖合同被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。相关法律可参考：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖

2023-06-28

292人看过
房贷
何时可单方解除，办不了房贷能否解除购房合同

一、何时可单方解除购房合同1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。6、隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。8

2023-03-17

236人看过
房贷
房贷新规引发购房纠纷买房者诉解除购房合同

彭先生与李女士在今年4月份达成了房屋买卖合同纠纷，但因新的购彭先生与李女士在今年4月份达成了房屋买卖合同纠纷，但因新的购房贷款政策的出台，彭先生没能申请下银行贷款。日前，彭先生将李女士起诉到北京市丰台区人民法院，要求解除这份房屋买卖合同，并返还定金。彭先生起诉称，2010年4月8日，他与李女士签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定购买李女士将位于丰台区银地家园一套房屋，定金为30万元，双方约定等贷款下来后再支付其他款项。2010年4月11日，他如约支付定金，并签署补充协议，约定除70万元首付外其他款项申请贷款。此后李女士协助他向中信银行申请贷款，双方共同签署贷款申请书，在向银行提供全部手续后，双方预计4月30日以前贷款就能批下来。但后来由于政策变化，银行拒绝向他贷款，致使他无法履行所签合同。彭先生认为，双方所签合同是附条件合同，取得贷款是合同履行的必要条件。现在他无法取得贷款，致使合同无法履

2023-06-10

70人看过
样板房
购房者如何获得购房信息

导读：购房前需要寻找房源，对一些楼盘进行了解，购房者应如何获得这些购房信息?从哪些方面可以得到这些购房信息呢?本文简单的罗列了一些获得购房信息的方法：一、媒体广告包括报刊杂志上的广告，广播电视告和招贴广告等;开发商预售楼盘一般都会进行大量的广告宣传，购房者可以从这些媒体广告上面进行了解。二、网上查询;现在网络发达，很多广告信息也会在网上大量的发布，或者一些网友对某些楼盘的推荐，这些都是购房者可以获得购房信息的渠道。三、亲友介绍;以往，通过亲友介绍购房的人数较多，因为，通常来说，亲友介绍的购房信息较为可靠，但亲友介绍的范围有限。四、开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;当购房者对开放商或者代理商表示购房的需求，当有新的购房信息出现时，开发商或代理商会通过邮寄或发送宣传品的方式告知。五、售楼书;通过开发商派发的售楼书可以了解购房信息。六、现场广告牌;现场广告牌指的是楼盘开售活动现场的相关广告牌。七

2023-06-10

482人看过

不可抗力
住房限购新政下要多给首付，购房者能否解除合同？

各地方出台住房限购政策，有相当一部分人因此受到影响。而住房限购新政算不算是不可抗力因素？新政后首付预算多出四分之一，大部分购房者都无力承受，能否解除合同？下面一起来看看。限购新政算不算是不可抗力因素？虽然调控政策度对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响，但买卖双方在签订房屋买卖合同时，对可能出现的履行障碍应当有所预见。因此房地产调控政策不符合不可抗力中不能预见的要件，不属于不可抗力。贷款首付提高、贷款期限缩短，并不必然导致买受人无履约能力或继续履行。对一方当事人显示公平，因而调控政策不能简单认定为情势变更。新政后首付预算多出四分之一，大部分购房者都无力承受，能否解除合同？虽然调控政策不构成不可抗力、情势变更，但调控政策确实可能对买受人的履约能力产生重大影响，可能对合同继续履行产生困难。如果合同订立后因调控政策致使买受人无法依约支付房款，属于因不可归责于双方塬因导致合同目的无法实现。一方要求

2023-06-04

409人看过
小产权房
拆除小产权房后，购房者是否可以获得补偿？

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。小产权房怎么拆迁小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应

2023-07-08

396人看过