土地证抵押给银行银行会收回土地吗?-法师兄

土地证抵押给银行银行会收回土地吗?

来源：互联网时间： 2023-06-21 22:34:34 345 人看过

依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

（二）持有建设工程规划许可证;

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

一、土地商品房预售许可证条件有哪些

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

（5）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；

（6）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、没有预售证可卖房吗

开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
开发商把土地抵押给银行是否合理

开发商把土地抵押给银行是合理的，土地使用权是可以抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。一、开发商把土地抵押给银行后还可以转让吗？开发商把土地抵押给银行后还可以转让。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额

2023-03-16

276人看过
抵押
抵押在银行的土地使用证能办房产证吗

在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的，同样地，你就不得转让房子。要是你的房屋抵押权在存续期间，你没有经过抵押权人同意转让抵押房屋的，是不会影响房屋买卖合同的效力，就是你跟其他人去签订的房屋买卖合同会被认定有效。但是这样子做的话，你的抵押权人和你房子的买受人就会因为谁都

2023-02-22

200人看过
质押
土地证被银行质押可以变更吗

一、土地证被银行质押可以变更吗可以，但是新的土地证的使用者需要接受债权债务关系。二、土地证在哪个部门变更土地证变更类似产权证变更，但是需要去的不是房产部门，而是土地部门，双方带齐土地的权文件，各种身份证件，需要按照国家规定缴纳相关费用。凭房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。三、土地转让质押需要什么手续1、土地使用权抵押必

2023-05-06

228人看过
质押
土地质押权被银行拍卖还能赎回吗

一、土地质押权被银行拍卖还能赎回吗可以被赎回。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条，在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；（六）拍卖机构与竞买人恶意串通的；（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。拍卖可以赎回。二、司法拍卖的种类具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成

2023-05-06

374人看过

抵押贷款
在银行如何办理土地抵押贷款

一、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。二、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。三、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。四、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。五、根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。六、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。七、填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可，至此整个抵押贷款程序基

2023-05-03

370人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押到银行能办到房产证吗

土地使用权抵押给银行的，符合条件的，可以办到房产证。根据相关规定，办理房产证需要提交以下材料：1、申请书以及申请人的身份证明材料；2、房屋权属来源的证明材料；3、界址、空间界限、面积等材料；4、与他人利害关系的说明材料；5、其他规定的其他材料。国有土地使用权抵押融资违规吗国有土地使用权抵押融资不违规，该操作本身并不违规，但是政府土地出现以下情况时是属于违规：1、未履行土地出让、划拨等供地程序，向地方政府融资平台违规供地并登记用于抵押融资；2、将土地出让价款未交全的土地分割登记，用于抵押融资；3、将水库、公园、绿地、党政机关团体用地等违规用于抵押融资等。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、

2023-08-03

245人看过
抵押
企业土地怎么抵押给非银行的融资机构进行贷款

一、企业土地怎么抵押给非银行的融资机构进行贷款土地抵押的条件如下：1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。二、土地抵押贷款的流程1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额抵押物评估值）倒推出抵押物（土地使用权）应达到的评估总价值。2、咨询不动产评估机构对于目标抵押

2023-02-27

407人看过
抵押
房地产开发商把土地抵押给银行还贷款的弊端？

首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念。土地作为债权的担保，如果债务人不履行到期债务，债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。第一，房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见，如果银行同意预售，开发商才能正式销售，如果银行不同意，房管局是不会发预售证的，开发商也无法正式销售。第二，不过就算银行同意房管局给开发商发预售证，到办房产证的时候如果开发商还没有解除抵押，客户的房产证无论如何是办不下来的，也就是说房屋的所有权还不属于客户。第三，开发商如果最后还没钱还银行，有可能将土地抵押专为房屋抵押，同时销售给一次性付款的客户，客户购房存在风险。第四，开发商如果既不还钱，又不抵押房屋的话，银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖，并享有优先受偿的权利。一、房产证可以不给办吗不可以。买房没有办房产证会有的后果如下：如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不

2023-03-06

330人看过

征地补偿安置
土地不给确权会收回吗

有个朋有问关于土地不给确权会收回吗?那么我们要先了解土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。一、土地确权到底确什么?怎么去理解?具体是怎样一个过程?答：土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权将理清国家与集体经济组织、集体经济组织与集体经济组织之间的财产权利界限，构建起完整的农村资产财产权益体系。二、土地确权的同时遇到了有一部分没有分出去的土地，这些地如何处理?答：这部分地属于未承包出去的土地，未承包出去的土地归集体所有。三、如果集体所有的土地确权后被国家征用，那么补

2023-05-03

452人看过
抵押
妻背地将房抵押给银行丈夫告银行胜诉

妻子伪造丈夫签字将家里房屋抵押给银行贷款，丈夫认为银行侵犯自己权益，起诉要求确认抵押贷款合同无效。记者昨天获悉，北京市二中院终审判决丈夫胜诉。张先生诉称，他和妻子王女士于1986年结婚，两人在丰台区拥有一套住房。2013年，他发现房屋被妻子抵押给了银行贷款209万。张先生称，他与王女士长期分居极少沟通，夫妻感情已经破裂。王女士在外借高利贷，因无力偿还所以向银行借款，他对此并不知情。他认为，银行帮助王女士伪造房屋抵押手续，侵害了他的合法权益，故起诉要求判令《房屋最高额抵押贷款合同》无效。银行辩称，在《个人授信及担保协议》《个人经营贷款申请表》《声明书》《个人贷款借款借据》及《房屋最高额抵押贷款合同》上均有王女士与张先生的签名，银行审查只能尽到表面核实义务，没有能力进行深层面审查。张先生没有对房产证、身份证、户口本尽到看护义务，有一定责任。经张先生申请，法院委托司法鉴定机构对上述文书中的张先生

2023-06-10

203人看过
抵押
土地抵押给抵押公司吗

土地的使用权可以抵押给担保公司，土地的所有权不可以抵押给担保公司。抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。一、土地使用权变更登记需要什么手续由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（一）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。（二）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。（三）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。（四）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。（五）机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件

2023-03-06

186人看过
土地使用权抵押
开发商土地使用权抵押给银行,能都退还定金

一、开发商土地使用权抵押给银行,能都退还定金依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许可证;（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、土地使用权多少年土地使用权的年限要根据该土地属于国家所有还是集体所有的进行区分。国有土地是使用年限根据其用途确定，住宅的年限最高为70年，商业旅游、娱乐用地40年，其他用途的为50年；而集体所有的土地是根据其承包期来确定使用年限的。三、房屋土地

2023-06-04

326人看过

抵押
银行得到抵押担保的土地如何处理

银行作为债权人取得抵押担保的土地后，对抵押土地怎样处理，要依据具体情况而定，如果债务人不还款的，银行可以拍卖、变卖土地，实现债权。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。一、房屋出租后还能抵押吗实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房子的主人，房产证上写的就是你的名字，如果不止你一个人的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，

2023-04-02

387人看过
抵押
银行抵押的土地贷款是否可以转让？

这段内容讲述了抵押土地无法转让所带来的两种权利，即租赁权和债权。抵押权是一种担保方式，不转移所有权，但抵押权人有优先受偿的权利。在抵押关系成立期间，土地仍然归原主人所有，只是不能自由转让。已经抵押的土地无法转让，这意味着存在两种权利。一个是租赁权，一个是债权。抵押权是一种对债务提供担保的方式，在抵押关系成立期间并不转移所有权，但是抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押房屋的变卖款有优先受偿的权利。【贷款转让】抵押土地是否可以？根据我国《土地管理法》的规定，抵押土地使用权可以作为抵押物，但需要满足一定的条件。根据该法的规定，以耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权为抵押物的，不得办理抵押登记。因此，抵押土地使用权需要符合一定的条件，才能作为抵押物进行贷款转让。抵押土地使用权作为抵押物进行贷款转让需要满足一定的条件,否则无法转移所有权。根据《土地管理法》的规定,以耕地、宅基地、自留

2023-08-28

182人看过