大家都知道公积金可以在买房的时候用来贷款,这样的利息比直接贷款要低很多,那么,公积金贷款额度计算方式?公积金贷款能贷多少?公积金贷款额度计算方法住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为:还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限。夫妻双方贷款额度的计算公式为:还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额。
2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格贷款成数a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭贷款购买首套住房,贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
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公积金买房贷款额度是如何计算的?计算公式是什么?甘肃在线咨询 2022-07-31假如要要提升公积金买房贷款额度,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。 商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。 公积金个人贷款额度计算公式:(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2; 法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。 *注(此公式适用购买一手
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株洲额度计算公式?这个贷款额度是怎么计算的湖北在线咨询 2022-10-28800。申请人及配偶第二次申请住房公积金贷款,并且不超过公积金月缴额的1。(3)现房抵押的不超过房产价值的70%、建造,含婚前单方已申请住房公积金贷款、大修自住住房不超过购房或工程款总价70%。(2)已付房款或已提取额加上贷款额不能超过房价款:500、翻建,购买套内面积小于或等于90m2住房,贷款额不超过房价50%并且不超过公积金月缴额的1,贷款额不超过房价80%,或已使用商业住房贷款但属首次住房
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贷款公积金额计算方法陕西在线咨询 2023-06-10根据还贷能力计算的贷款额度 计算公式:贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月) 根据使用配偶额度计算贷款额度 计算公式:贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月) 根据房屋价格计算的贷款额度 计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数