一房二卖退一赔三吗-法师兄

一房二卖退一赔三吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 17:55:40 152 人看过

一、一房二卖退一赔三吗

定金须双倍返还。若房地产业交易合同明确规定了定金条款，违约者应向守约者支付同等数额的双倍定金作为惩罚。违约金作为替代性赔偿方式。如若合同中含违约条例，买方有权要求卖方支付违约金，但需注意，违约金存在法定上限，即不得高于实际损失的30％。违约金过低时可寻求增加。补充赔偿额。在定金与违约金无法充分弥补实际损失时，可申请增加赔偿额，直至实际损失得到全部补偿。解除合同并退还已付款项及其利息。

根据《商品房买卖合同解释》和最高人民法院的相关解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

惩罚性赔偿。除了实际损失外，还可以要求惩罚性赔偿，但最高金额不超过已付的购房款

二、一房二卖买方怎么处理

可向人民法院提起诉讼，要求废除合同或发出解除合同的通告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，若商品房买卖合同签订后，卖方再次出售同一房屋致使合同目的无法达成，买方无法获得房屋时，有权请求解除合同、退还已支付房款及利息、赔偿损失，且可要求卖方承担不超过已支付房款一倍的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房一房二卖一定会败诉吗

所谓的＂一房二卖＂，是指卖方在同一时刻将同一处物业售予两位不同的买家，这一现象无疑会给卖方带来诸多严重的负面影响及法律后果。从民事法律角度分析，此种行为有可能导致买卖协议被认定为无效或予以撤销，卖方须为此承担相应的违约责任，包括退还买方所支付的全部购房款及其项下的利息，同时还需要赔偿因该违法行为而给买方带来的各种实际损失。从刑事方面评估，若＂一房二卖＂被定性为合同诈骗等犯罪行为，卖方则可能卷入刑事诉讼程序，承受相应的刑事处罚。因此，作为房地产的销售方，务必切实遵守各项相关法律法规，确保房屋交易过程的合法性和有效性，从而有效地规避不必要的法律风险和经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违

2024-08-10

87人看过
法律综合知识
中介一房二卖可以退押金吗

一、中介一房二卖可以退押金吗关于退还购房定金之法，可采取如下措施：1．通过双方友好协商，确定退款方案及时间表，以此达成共识。若能妥善处理，尽量避免诉讼或仲裁。2．若无法达成协议，购房者有权提起诉讼或申请仲裁，依据买卖合同条款，若已明确争议解决途径，应依约执行；若未作规定，购房者可向当地法院申诉，要求对方返还定金并承担相应违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、房屋质量问题向谁投诉如需对房

2024-05-01

499人看过
承诺
开发商一房多卖将“退一赔一”

下个月再买房，你一定要好好读读购房合同。沈阳市房产局、沈阳市工商局日前下发通知，从11月1日起，凡在沈阳市行政区域内的商品房预售，推行使用《商品房买卖合同(预售)示范文本》。新合同更注重引入惩罚性赔偿金内容，对存在一房多卖、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付等同已付房价款的赔偿金。网上签约方式使用示范文本商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。此前，商品房预售与现售所使用的都是同样的合同，存在一些不合理之处。自11月1日起，商品房预售行为的合同当事人应当签订《商品房买卖合同(预售)示范文本》。沈阳市商品房网上合同备案系统将启用新的合同文本样式，合同当事人通过网上签约的方式使用示范文本。现行使用的《商品房买卖合同》(GF-2000-0171

2023-06-10

278人看过
法律综合知识
一房二卖中介定金可以退吗

购房者在请求返还购房定金时，必须严格按照国家法律和法规所设定的各项条件进行操作。根据现行的司法规定，如果给予定金的一方无法按时履行承诺或者执行合同义务出现了违背双方达成共识的情形，从而使得合同原定的宗旨无法得到有效落实的话，那么这一方的当事人就没有资格再去要求对方退还已经支付的定金；反之，如果是接受定金的一方未能按照约定的期限履行职责或者执行合同义务存在违规现象，也会直接导致合同的主要目标无法顺利实现，在这种情况下，他们的负责人则需要向对方支付双倍的定金以示赔偿。对于开发商将同一处房产多次出售的问题，这无疑属于严重的违约行为，作为违约方的开发商有责任向购买者支付双倍的购房定金以示补偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律

2024-08-21

327人看过

法律综合知识
买房欺诈可以退一赔三吗

一、虚假广告买房能退房吗在此是允许的。根据我国最高人民法院于2003年所颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之明确规定，商品房的销售广告与宣传材料属于要约邀请范畴，但如若开发商对于其商品住房开发规划范围之内的物业及其附属设施进行了明确且具体的陈述和承诺，且这些表述或言论对于商品房买卖协议的缔结以及房价的确定产生了重大而深远的影响，则应视为有效的要约。即便该项说辞或承诺尚未被纳入到商品住房买卖合同之中，仍应被认定为合同条款的一部分。一旦当事人未能履约，即构成违约行为，承担相应的法律责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房

2024-03-29

213人看过
法律综合知识
一房二卖赔偿10万合理吗

一、一房二卖赔偿10万合理吗一房两卖最高可被判处罚金不超出已付房款一倍。所谓一房二卖即房地产开发商在商品房买卖合同签订之后，再次将同一物业出售给他人的不当行为。由于此举涉嫌欺诈，故在解除原购销合约及赔偿买家相应损失之余，向其索赔违约经济损失亦属合理合法。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、

2024-05-06

257人看过
婚姻状况证明
一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房

1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、第九条、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。一、一房二卖处理原则是什么1、对

2023-04-07

64人看过
保全
一房二卖第三方该怎么办

1、沟通解决可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。2、财产保全如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全。申请财产保全面临的问题是需要提供担保，以前法院要求原告提供等值的的担保。而原告往往很费劲才能凑齐所需担保，甚至因没有能力担保导致无法对涉案财产进行保全。3、进行诉讼买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。一、房屋买卖签订合同的注意事项1、合同要正规首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字

2023-03-31

186人看过

法律综合知识
一房二卖算不算诈骗一房二卖的赔偿怎么算

一、一房二卖算不算诈骗一房二卖的赔偿怎么算根据我国《中华人民共和国刑法》中相关规定，如果卖家做出“一房二卖”的行为且同时具备以下三个条件，即可能被认为构成诈骗罪：首先，卖家对购房款项有着非法占有之明示动机；其次，购房者自身所产生的认知偏差；最后，卖家实际上已经成功获取到了购房价款。在此需要明确地指出，并非所有的“一房二卖”均可被认为构成诈骗犯罪。判断这类案例是否构成诈骗罪的关键在于卖家是否有意图收取第二份房款。如果卖家是因为其他原因作出这样的行为，那么通常情况下不能视为诈骗行为进行处罚。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖

2024-03-08

355人看过
退房
开发商一房两卖判退房款再赔三十万

刘某买了房子没入住,开发商又偷偷将这套房子卖给了别人。丰台区法院近日一审判决,“一房二卖”的开发商———北京全联房地产开发有限公司向刘某返还购房款,并赔偿其各项损失30余万元。刘某诉称,他1999年从全联房地产公司购买了一套价值667240元的商品房(期房),支付了首付款13万余元,并向银行申请了20年八成个人住房贷款。2000年以后,刘某离京到深圳工作,一直没有催公司交房。去年11月,刘某回京发现,他那套房子被全联房地产公司以43万余元的价格转手卖给了另一人。刘某为此诉至法院,要求该公司返还他购房款66万余元及利息,并赔偿66万余元。法院查明,全联房地产公司确实存在着“一房二卖”的违约行为。对这类商品房买卖合同纠纷,最高人民法院曾作出司法解释。由此法院判决解除双方合同;全联公司返还667240元购房款并赔偿刘某损失30万元以及应由刘某偿还的贷款利息。

2023-06-10

82人看过
仲裁机构
退一赔三是四倍吗

一、退一赔三是四倍吗1、退一赔三是指退回原价款，并且支付三倍价款的赔偿金，如果赔偿金数额不足五百的按五百来计算，因此退一赔三并不一定是四倍。2、法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。二、退一赔三需要什么条件退一赔三需要的条件为：（1）在消费环节遇到了欺诈行为；（2）因欺诈行为受到损失。三、发生消费者权益争议怎么办消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决

2023-04-30

267人看过
法律综合知识
一房二卖退费怎么计算

一、定金买房时开发商违约怎么办若遇开发商在缴纳定金后违约，应按照以下方式处理：（1）在选购房屋时，购房者通常会与开发商签署一份详尽的商品房买卖合同，而此合同内包含诸多违约条款，其中就包含了逾期交房违约金的计算方法，这是根据相应违约责任的约定进行计算的；（2）若在交房期限方面，购房者认为开发商设定的违约金存在明显偏低的情况，那么可依法向法院申请，依据购房者所遭受的真实经济损失对违约金作出适当调高处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、期房开发商

2024-03-12

140人看过

法律综合知识
一房二卖居间费怎么退

一、商品房交房纠纷怎么处理商品房交付过程中所产生的纠纷，可以依次通过以下四种途径来妥善处置：通过协商与和解的方式自行解决纷争，基于公平公正、互惠互利原则在双方之间达成共识并予以落实；若自行和解难以达成协议，当事人也可以转而请求第三方介入，共同协助寻求公正而合理的解决方案；倘若协商无果，双方可以依据此前签订的房屋买卖合同中的明确约定，将争议交付给特定机构进行仲裁处理；若经过仲裁仍未能化解矛盾，最终可以向有管辖权的人民法院提出诉讼申请，寻求法律的援助和支持。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、二手房定金纠纷怎么处理二手房定金纠纷的处理方式：1、协商解决；2、协商不成的，可以向有关部门申请调解；3、调解不成的，可以向人民法院提起诉

2024-03-16

481人看过
法律综合知识
一房二卖能否要求退款

一、一房二卖能否要求退款一房两卖的法律后果主要包括：当商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、签订房屋买卖合同需要注意的法律细节签订房屋买卖合同需要注意：1．注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；2．注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；3．关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算

2023-11-04

500人看过