民法典中尚未取得产权的房产买卖有效吗-法师兄

民法典中尚未取得产权的房产买卖有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 18:12:27 148 人看过

一、民法典中尚未取得产权的房产买卖有效吗

民法典中尚未取得产权的房产买卖有效，只要具备合同的生效要件，尚未取得产权的房产买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖委托公证的有效期

房屋买卖委托公证的没有有效期，办理委托公证，应提交的证件和材料如下：

1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明。

2.与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）。

3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明。

4.委托书草本或委托合同草本。

三、房屋买卖合同违约要如何确定赔偿金

房屋买卖合同违约要确定赔偿金是看当事人有没有约定，违约的损失赔偿金额，应当按照当事人约定的数额和方式来计算；当事人没有约定的，可以按照实际所造成的损失来确定，损失赔偿额还包括合同履行后当事人预期可得的利益。

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