电梯困人救援时间标准:直辖市或者设区的市,专业人员现场救援时间不应当超过30分钟,其他地区一般不应超过1小时。根据《电梯使用管理与维修保养规则》对电梯困人救援时间标准作出了规定,但在实践中,要达到这个标准也有点难度。若调整维修点的分布,布置更多维修点或许是个不错的建议。
一、电梯问题哪些情况下构成事故?
《特种设备安全监察条例》中明文规定,电梯轿厢滞留人员2小时以上的,为一般事故。造成人员伤亡或财产损失的,按照程度不同划分为较大事故、重大事故和特别重大事故。现实中很多时候会出现电梯突然卡住停止运行,这种情况下,如果没有造成人员伤亡,时间也不长的话,大家一般就是抱怨几句然后离开了。有些时候,电梯造成人员较小的身体伤害,也很少有人愿意花时间与精力去讨说法。
二、电梯出了问题到底找谁?
小区居民用的电梯约占全部乘客电梯的七成,这类电梯因所有权、使用管理权不统一,电梯安全投诉和纠纷时常发生,本篇主要探讨物业公司管理的电梯方面问题。这类电梯出故障甚至是出事故了到底找谁?大多数人会像下图那样找房地产开发商、物业公司、维保公司或政府部门,常常遇到踢足球式推诿,那到底该找谁呢?在找到答案之前,首先回答:电梯到底是谁的?
根据规定:业主对电梯等公用设施享有占有、使用、收益和处分的权利。电梯作为公用设施,是业主共同所有,电梯的所有权是业主共有。
根据《特种设备安全法》(以下简称《特设法》)、《广东省电梯使用安全条例》(以下简称《省电梯条例》)等规定,小区用的电梯属于业主共同所有,电梯法定使用单位(使用管理人)常见有三种情况:一是小区房屋销售过程中,开发商或其委托的物业公司为电梯使用管理人;二是小区房屋及电梯移交给住户后,业主委托的物业公司或其他实际管理人为电梯使用管理人;三是业主自行管理的,共有人为使用管理人。因此,现实中大多情况下电梯出了问题应该找物业公司。
三、小区电梯装梯控有哪些优点
(一)梯控可以减少电梯功耗,节能环保
电梯是一个非常庞大的耗电设备,同时电梯中途频繁开关门还会增加额外耗电,而在电梯安装梯控,不仅可有效避免闲杂人员胡乱使用电梯,还能避免小朋友乱按电梯,导致电梯一直上上下下出现空电的情况,降低电梯使用频率,延长电梯寿命。
(二)梯控可以节省物业经费支出
因为电梯安装了梯控,因此非小区业主将搭乘电梯,可在一定程度上避免闲杂人员避免进出小区,同时小区业主也只能搭乘电梯前往自己所住楼层,可让楼内的环境变得更加出色,减少保洁人员的工作量。
(三)梯控方便了物业的管理,提高小区档次
梯控能够激励小区业主的每次操作,可让物业自动生成管理报表,减低物业的管理难度,同时梯控还在一定的程度上能够提高楼盘档次,提高物业的安全等级,让小区业主的有私密性更强的生活空间。
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