一、土地使用证办理流程

（一）办理国有土地使用证（一级市场）所需资料：

a、企业工商执照（复印件）；

b、法人机构代码证（复印件）；

c、法定代表人身份证（复印件）；

d、规划许可证与规划红线图；

e、企业的入园协议（复印件）；

f、出让宗地界址图；

g、宗地界址图；

h、招、拍、挂的资料和成交确认书；

i、国有土地使用权出让合同；

j、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；

k、契税缴讫凭证；

l、土地审批单；

m、土地征用的证明材料。

（二）二级市场办证所需资料：

a、转、受让双方企业工商执照（复印件）；

b、转、受让双方法人机构代码证（复印件）；

c、转、受让双方法定代表人身份证（复印件）；

d、规划许可证与规划红线图；（复印件）

e、转让协议；

f、转让宗地界址图；

g、宗地界址图；

h、土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；

i、其它税费缴讫凭证；

j：转让地块的国有土地使用权证（原件）；

k、协办函（国土分局）

（三）办理建设用地许可证所需资料：

a、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单；

b、省、市、县土地征用审批单；

c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；

d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；

e、建设用地放线，验线单；

f、建设项目产项文件、批复；

g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；

h、土地使用证的复印件、法人身份证明（已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

（四）办理（土地抵押）他项权证所需资料：

a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）；

b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证（复印件）；

c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）；

d、贷款（抵押）合同

e、土地评估（备案）；

f、协办函（国土分局）。

二、一般应缴纳的税费：

（1）土地出让金。土地评估价格的40％－50％。

（2）土地契税。税率为4％，详情请咨询当地县财政部门。

（3）土地转让营业税。税率为14－15％，详情请咨询当地县地税部门。

（4）土地交易服务费。收费依据标准各地不同

（5）土地登记相关费用。约200元／宗。

（6）印花税，

（7）土地增值税